Игорь Мазурин

Работаю в недвижимости и юриспруденции с 2000 года. Большой опыт сопровождения сделок любой сложности с любой недвижимостью. Составление любых документов (договоров, заявлений, и т. д. ). Консультирую по вопросам гражданского, корпоративного права, уча Узнать подробнее

Область консультирования

- письменные и устные консультации, в том числе с выездом к клиенту в удобное для него место и время;
- обслуживание юридических лиц;
- обслуживание граждан;
- представительство в судах, арбитражах по вопросам связанным с гражданским, семейным, наследственным, жилищным, трудовым, административным, налоговым, уголовным и прочим делам;
- взыскание долгов;
- составление и экспертиза договоров (купли-продажи, аренды, строительного подряда, поставки, займа, авторских, лицензионных и иных договоров);
- слияние и поглощение предприятий (уступка долей в уставном капитале и т.д.), управление недвижимостью;
- защита авторских прав, патентных права, прав на товарные знаки и т.д.;
- претензии, рекламации, переговоры с контрагентамии т.д.;
- анализ юридических рисков, due diligence и др.

Образование

Основное
* 2003 — Северо-Западная Академия Государственной Службы при Президенте РФ, юридический/юриспруденция, Диплом

Повышение квалификации/курсы
* 2003 — "Ипотечное кредитование DeltaCredit банка", Ипотечный Банк "Delta Credit", Диплом
* 2004 — "Корпоративная культура и этикет. Переговоры. Техника результата", ОЦ «ОМИС», Диплом
* 2004 — "Агент по недвижимости", НОУ "Институт Недвижимости", Диплом
* 2005 — "Команда. Стратегии конкуренции и лидерства", НОУ «Сибирская Академия Бизнеса», Диплом
* 2006 — "Технология продаж, работа с VIP клиентами, клиентами бизнес класса", ЗАО «Клуб Развития Менеджеров», Диплом
* 2006 — "Телефонные переговоры. Работа с возражениями", ЗАО «Клуб Развития Менеджеров», Диплом
* 2007 — "Специалист по недвижимости - Брокер", НОУ "Институт Недвижимости", Диплом
* 2007 — "Сущность и техника управления", ЗАО «Клуб Развития Менеджеров», Диплом
* 2007 — "Трейд маркетинг. Психология потребителя", ЗАО «Клуб Развития Менеджеров», Диплом

С 2003 года судья Санкт-Петербургского Международного Коммерческого Арбитражного Суда – арбитр Судебной палаты по спорам в сфере недвижимости оценки и ипотеки.

Время консультирования

Не указано

Рассказать друзьям

Понравился эксперт? Порекомендуй друзьям в соцсетях.

Здравствуйте!

Вам необходимо известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”). Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен. Существуют и другие способы уведомления. В уведомлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указать цену, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т.п.). Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки. Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи. Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В этом случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т.к. Вашим условием договора является передача денег через депозит нотариуса (банковский сейф), закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем. Если будет подан иск в суд, Вы сможете доказать, что в течение месяца второй сособственник не выкупил у Вас долю, хотя у него была для этого возможность. Доказательства соблюдения права преимущественной покупки у Вас потребуют при регистрации сделки.

12.12.10
ответ эксперта

Здравствуйте! Для начала Вам (т.е. на Вашу дочь) нужно оформить наследство - получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, затем зарегистрировать право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. После этого у Вас возникнуть документы-основания для вызова участковых и выселения жильцов, а также Вашего вселения. Желательно при оформлении наследства договориться с новой женой об оформлении одной квартиры на нее, второй квартиры на Вашу дочь, иначе в будущем могут возникнуть проблемы как с использованием квартир (Ваша дочь, равно как и она будет иметь право проживать как в одной так и в другой квартире), а также при продаже нужно будет получать согласие.

12.12.10
ответ эксперта

Здравствуйте! Лучше оформить ренту (пожизненное содержание с иждивением). Т.е. это договор по которому право собственности переходит к Вам сейчас, но существует обременение по пожизненному содержанию рентополучателя (иждевенца), которое снимается после смерти.

12.08.10
ответ эксперта
Игорь Мазурин
Рейтинг: 55
1 отзыв
80% положительных
11 ответов клиентам
0 лучших
от 200 до 200 руб.
стоимость консультации
30 минут
консультация длится
6 лет 8 месяцев на сайте
Заходил 4 года назад