ИРИНА

Образование эксперта проверено администрацией сайта
***СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ*** Помогу Вам, даже если Ваш вопрос выходит за рамки моего практического опыта. В таких случаях обращаюсь к источникам для дополнительной информации.

Область консультирования

• Юридические консультации и производство нижеуказанных документов ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в сфере недвижимости

• Cопровождение землеустроительного дела: выдел, раздел, перенос земельных участков/паевых долей//оформление сервитутов// установление границ участка, с учетом существующих споров, в том числе накладок

• Изменение вида разрешенного использования и категории земельного участка

• Планирование стратегий проведения сделок по следующим операциям: оценка, выкуп и реализация недвижимости с учетом существующих споров, долгов и арестов, привлечением кредитов, сертификатов, займов

• Налогообложение: полное сопровождение всех операций с недвижимостью

• Наследственные дела

• Разработка договоров отчуждения и приобретения недвижимости: купли-продажи, мены, дарения, определения долей, уступки права требования, договоры намерений, взаимозачета, дополнительные соглашения, акты приема-передачи, в том числе трехсторонние договора//соглашения//заявления

• Исковые заявления//отзывы//ходатайства в арбитражные суды и суды общей юрисдикции

• Жалобы//претензии//заявления на действия органов/должностных лиц

****************************************************************************************************************************************************************

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ

1. Сформулируйте как можно чётче свой вопрос
2. Ответьте на дополнительные вопросы, которые я задам для прояснения ситуации.
3. Произведите оплату, в соответствии с нашей договоренностью
4. Ожидайте ответа в течение необходимого времени


ПРАВИЛА КОНСУЛЬТАЦИЙ

1. Если Ваш вопрос не выходит за рамки моего практического опыта, ответ даю сразу, либо в течение 2-х часов (по предварительной с Вами договоренности и если Вы готовы ждать).

2. Если Ваш вопрос требует изучения документов, а так же изготовления документов (договора/ соглашения/ заявления), Вы высылаете мне все необходимые документы . На обработку и создание нового документа потребуется от 2-х часов до суток, в зависимости от сложности.

3. Если Ваш вопрос выходит за рамки моего практического опыта, обращаюсь к источникам для получения дополнительной информации. В таком случае окончательный ответ займет примерно сутки, при условии, что Вы готовы ждать.

4. Все вышеуказанные документы готовятся в течение суток, исключение составляют - исковые заявления/отзывы на иски/апелляционные жалобы - такого рода документы готовятся в течение 3-х суток.

5. Оплата происходит следующим образом: консультация начинается бесплатно. В процессе консультации определяется цена вопроса, в зависимости от его сложности, которую Вы оплачиваете в процессе консультации, либо по её завершению.
Консультации, не требующие больших энергетических затрат (при этом по времени не дольше 15 минут) даю бесплатно.

6. Документы готовлю исключительно по предварительной оплате и рассматриваю только по предварительной договоренности.

7. Сроки получения письменных ответов/документов составляют от 2-х часов до 3-х суток, в зависимости от сложности Вашего вопроса и моей загруженности. Отвечаю в первоочередном порядке и рассчитываю на Ваше понимание.

8. Ответы на вопросы носят рекомендательный характер

***************************************************************************************************************************************************************

СТОИМОСТЬ РАБОТ

Поверхностная консультация, не более 15 мин - бесплатно
Консультация в пределах 30 мин/1 часа - 200/400 руб.
Консультация, требующая изучения документов - 500 руб.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Заявления/соглашения/уведомления/ходатайства - от 500 до 1 000 руб.
Договора купли-продажи/мены/дарения/цессии и др. - от 1 000 до 2 500 руб.
Исковые заявления/отзывы/возражения и др. - от 2 500 до 5 000 руб.





Образование : подтверждено

1. Специалист по недвижимости: ФГУ "Чувашский центр научно-технической информации".
2. ЧГУ имени Ульянова: высшее - Журналистика

Время консультирования

пн-пт. с 10.00 - 20.00 час.

Опыт

12 лет
Провела более 3-х тысяч сделок различной сложности
Положительная судебная практика

Рассказать друзьям

Понравился эксперт? Порекомендуй друзьям в соцсетях.

Последние отзывы

· Все 2 отзыва
Наталья - 20 июля 2016
Ирина настолько профессиональный, грамотный, высококвалифицированный специалист, которая превзошла все мои ожидания. Ни в одной консультации юридической я не получила столь развёрнутого и грамотного ответа. Профессионал своего дела. Вопросов не осталось. Процветания Вам, Ириночка, успехов. Вы нам очень помогли. Дай Бог Вам здоровья!
Здравствуйте Ида!

Дарение на может ЗАМЕНИТЬ завещание. Это разные, так сказать, формы собственности на жильё.
В ситуации с завещанием, правопреемник превращается в собственника только ПОСЛЕ прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей: открытие наследства, ведение дела, сбор документов, регистрацию права собственности.
В случае с вариантом дарения, наследник еще ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ становится полноправным собственником.
ДАРСТВЕННАЯ более выгодна и безопасна для ОДАРИВАЕМОГО
А ЗАВЕЩАНИЕ для НАСЛЕДОДАТЕЛЯ

Исходя из ВЫШЕНАПИСАННОГО, делайте выводы — в каком случае ВЫ создадите СЕБЕ проблемы.

С уважением, Ирина
Будут дополнительные вопросы — обращайтесь лично, помогу.
Буду благодарна за оценку ответа и если он помог Вам — выбор его лучшим
19.03.17
ответ эксперта
лучший ответ
Здравствуйте!

Даю ИСЧЕРПЫВАЮЩУЮ информацию.

Статья 250 ГК РФ гласит:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, если у Вас нет возможности получить от собственника нотариально удостоверенное согласие на продажу Вами комнаты (что предпочтительнее всего), Вы можете обратиться к нотариусу и удостоверить у него заявление о намерении продать комнату. Данное заявление отправляется нотариусом по почте сособственникам по названным Вами адресам заказными письмами с уведомлением о вручении. Примерно через две недели нотарису приходят уведомления о вручении (или невручении) Вашего заявления собственнику, о чем нотариус выдает Вам свидетельства. Если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам или нотариусу  никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас комнату, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях. Если же заявление соседям не вручено, то нотариус может отказать Вам в удостоверении сделки. Отправить через нотариуса предложение о покупке доли стоит около 8000 рублей. 

Можете отправить Сами заказным письмом с описью вложений, но не уверена, что нотариус примет такой вариант уведомления. Нотариусы в таких случаях говорят следующее: «откуда мы знаем что вы там написали, лучше отправить через нас» :)

Если все же будете писать такое заявление Сами, то вот шаблон, в котором указаны все обязательные характеристики, необходимые для грамотного оформления:

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: ___________________.
от ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО (Продавца) ПОЛНОСТЬЮ,
г. __________, __адрес продавца__ тел (____)______________
___ ______ 2012 года город ______________

Я являюсь собственником ___ (__________________) доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу: ____________________________. Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и
купить у меня долю __ (__________________) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму _________________(_________________________________________) рублей 00 копеек.
Все расходы по оформлению сделки за счёт покупателя. Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса ___________). В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире без согласования с Вами.

ДАТА:

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ_____подпись_________<wbr _

Будут дополнительные вопросы — обращайтесь в личку, помогу.
С уважением, Ирина

Буду благодарна за оценку ответа и если он помог Вам — выбора его лучшим.



06.03.17
ответ эксперта
лучший ответ
Здравствуйте Lola!

Вы молодец.Задайте свой вопрос еще раз в раздел юриспруденции, чтобы узнать — каким рычагом можно воспользоваться по Закону. 

С уважением, Ирина


03.03.17
ответ эксперта
2 отзыва
100% положительных
113 ответов клиентам
17 лучших
от 200 до 400 руб.
стоимость консультации
60 минут
консультация длится
2 года 11 месяцев на сайте
Заходил 2 часа назад
Смотрите также: