Уточню ответ предыдущего эксперат: не «на всю эту сумму», а только на 13% от нее

со второй доли (мене трех лет в собственности) платится налог с суммы, превышающей 1 млн. руб. Вы получили по завещанию, то есть рыночная цена не определена, и скорее вего она будет менее миллиона. Однако, в Вашем случае декларацию по 3-НДФЛ подавать нужно в обязательном порядке (освождены только владеющие более трех лет), так как есть доля и под другим режимом обложения. Если Вы продали в прошлом году, то уже опоздали с подачей декларации, если в этом - срок до 30 апреля 2011 года. Тут надо еще учитывать, что если на полученные от продажи деньги приобрели другое жилье, то даже если проданная доля оценена свыше 1 млн. руб. можно будет налог не платить, ибо есть еще налоговый вычет в 2 млн. руб. при покупке, то есть суммы могут зачесться.

Для человека малоопытного в подготовке декларации в налоговую может показаться данное занятие довольно сложным. Хотя реально - там все просто: из всей многостраничной пачки 3-НДФЛ реально заполнять нужно несколько листов. В налоговой Вам должны помочь, если возникнут трудности. Однако при заполнении нужно учетсть все проданные доли, и та, которая в три года владения, и менее. Отразить покупателей, если покупались доли в отдельности - то всех, кто участвовал в приобретении (взять данные из договора).

Однако, все-таки проще обратиться в фирму, эта услуга не может стоить больше 1 тысячи рублей.

Нужно взять в УФРС свидетельства о всех переходах прав собственности на комнату (историю таких переходов);

Там же данные по ограничению в дееспособности владельца, проживающих на этой пложади ограниченно дееспособных лиц. В органах опеки и попечительства муниципалитета должны так же быть такие данные, и тех и других информирует суд, если принимает подобное решение.

В паспортном столе: расширенную справку о прописанных (зарегистрированных) лицах на этой жилплощади на момент и после приватизации. (Форма 9).

Выяснить была ли перепланировка, если разрешительная документация (чтобы потом не оплачивать легализацию перепланировки).

В некоторых случая имеет смысл выяснения, куда выписались и прописались ли по новому адресу ранее проживавшие.

Есть необходимость посмотреть приватизационные документы: все ли имевшие право на приватизацию написали завление об отказе в пользу собственника (ов). Не были кто выписан в длительную коммандировку на тот момент (бронирование, скажем, в начале 90-х). И "пропустил" свое право, но может оспорить законность приватизации. Обратить внимание, если приватизация проходила до 1994 года, не нарушены ли права несовершеннолетнего на приватизацию, ибо в то время не требовалось обязательно их включать в число собственников, а затем вопос пересмотрен, и они могут после совершеннолетия потребовать включить их в долю уже нынешней собственности.

Большое значение имеет внимание к вопросу по наследникам. Тут много чего, если по наследству не переходила, то и страхов нет.

Вообще в каждом конкретном случае - свои акценты.

Если приватизирована недавно; проживал один человек по соцнайму; непрепродавалась, то это наиболее верный вариант, хотянужно смотреть на нынешнее состояние человека (запросит справки из нарко- и психдиспансеров)

Но все это, что описано, достаточно тщательная проверка. В большей своей массе, можно положиться на агента продавца (если давно работает, считает риэлторство своей профессией), ибо ему невыгодно терять лицо, репутацию, и они бывают очень тщательны в проверке. Но полагаться лучше все-таки на знание (все - чисто), чем на веру. Кроме того, нужно самостоятельно общаться с продавцом, побольше говорить, если что-то темнит, это будет заметно. есть подозрения, лучше отказаться от сделки. Если, кончено, не хочется купить именно этот объект.