ответ на данный вопрос зависит от способа управления, выбранного в Вашем многоквартирном доме. и, соответственно, от содержания договора управления, договора оказания услуг по содержанию общего имущества. частота таких уборок не регламентируется нормативными актами, и не может быть устрановлена органами местного самоуправления в императивном порядке.

если имущество приобретено в период брака не в порядке наследования либо в дар, то оно будет разделено между супругами. таким образом, Вы можете претендовать на часть имущества, документы на приобретение которого оформлены на имя Вашей супруги, на имя ее матери  - нет.

вы заключаете договор на оказание услуг, в котором именуете товар, затем передаете его по акту приемо-передачи (однако форма такого акта не реглаентирована, поэтому может быть расписка или иной документ, в котором Вы отражаете предмет, дату и время передачи, а так же ссылку на договор). Экспертнаяорганизация, подписывая такой акт, подтверждает, что приняла товар.

пеня за просрочку оплаты может устанавливаться только договором, учитывая, что договор аренды с администрацией Вы не заключали, пеню взыскивать неправомерно. вместе с тем, с вас могут взыскать арендную плату в виде неосновательного обогащения. предлагаю Вам обратится с иском о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности, а затем выкупить зем.уч. под гаражом.