Уважаемый Игорь! 

Не могут — без согласия собственников жилого дома. Наличие пекарни предполагает необходимость создавать отдельный вход, а также благоустраивать территорию рядом, что подразумевает необходимость проведения переустройства, перепланировки и реконструкции помещения.

При переводе жилого помещения в нежилой фонд необходимо учитывать:

 Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно статьям 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ем) помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. В силу пункта 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственнике» помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним часта общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уважаемый Антон!

Для начала в любом случае Вам необходимо  обратиться в архив и получить документ, на основании которого земельный участок предоставлялся Вашему отцу. Должны были сохраниться записи или постановления.

Далее нужно получить кадастровый план. Его можно запросить в местном кадастровом центре. Если раньше межевание земельного участка не проводилось, это значит, что его необходимо сделать и поставить участок на кадастровый учет.

Собранные документы вместе с документом, удостоверяющим личность, сдаются в Федеральную регистрационную службу. Там же пишется соответствующее заявление с указанием месторасположения участка и целей его использования. 

Добрый день, уважаемый Алексей! Главным условием для возвращения ребенка является установленное отцовство: наличие в свидетельстве о рождении ребенка соответствующей записи о Вашем отцовстве В таком случае у Вас есть основания для обращения в суд об определении его места жительства. При удовлетворении иска Вам на руки выдадут исполнительный лист, с которым Вы, руководствуясь Международной Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским семейным и уголовным делам, сможете обратиться в правоохранительные органы Республики Казахстан. Кроме того Вы можете обратиться с заявлением о привлечении к административной ответственности по ст. 5.35 КоАП РФ в органы опеки. В соответствии с Семейным Кодексом РФ и ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» для того, чтобы вывезти ребенка за границу требуется письменное согласие второго родителя, заверенное нотариально. Вы также можете в заявлении указать, что Ваша гражданская жена не дает Вам общаться с ребенком, нарушила Ваше право, как родителя, увезя ребенка за границу без Вашего согласия. После рассмотрения Вашего заявления в порядке международного сотрудничества и Конвенции о юрисдикции, применимом праве, признании, исполнении и сотрудничестве в отношении родительской ответственности и мер по защите детей, решение будет направлено в соответствующие органы Республики Казахстан. Важное условие обращения в органы — Ваше установленное отцовство.

Елена, тогда заключайте с мужем договор дарения доли сыну, в его интересах будете действовать Вы как законный представитель несовершеннолетнего. Договор регистрируйте в Росреестре.

Уважаемая Елена! Такого понятия как переприватизация не существует. Вопрос в том, как происходила приватизация квартиры на мужа в период брака, кто был прописан в то время, совершал ли кто-нибудь из прописавшихся отказ? Общий срок для раздела имущества супругов — 3 года с момента расторжения брака. Восстановление срока зависит от уважительности причин, по которым вы его пропустили. В каждом конкретном случае необходимо их рассматривать индивидуально. Если же муж согласен подарить долю сыну, то в этом нет проблем — просто заключаете договор дарения!

Уважаемая Марина! Как таковая переуступка в наследстве не предусмотрена, зато закон предполагает такую процедуру как раздел наследства. Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

 Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

 Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Таким образом, в данном случае необязательно дарение, можно данный раздел оформить соглашением о разделе наследства, целесообразней это сделать после выдачи свидетельств о праве на наследство, т.к. в состав наследства входит недвижимость. И потом уже идти регистрировать соглашение о разделе в Управление Росреестра. 

При этом даже в случае дарения налог Вы уплачивать не будете, т.к. являетесь родственниками.

Уважаемая Алена! В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, чтобы взыскать материальный вред с лица необходимо доказать его вину. То есть соседка должна доказать, что именно Вашими действиями/действиями Ваших квартирантов причинен ей ущерб. При отсутствии таковых сведений ее требования безосновательны.

Уважаемая Ирина! Срок временного проживания должен подтверждаться на основании соответствующих документов. Действия председателя ТСж неправомерны, обратитесь к ней с письменным обращением, в котором попросите ее объяснить в письменном виде на каком основании начислена плата за проживание на 3-х человек, с приложением соответствующих документов.

Добрый день, Сергей! Стоит в первую очередь отметить, что процедура узаконивания самовольной постройки в настоящее время не так проста, как кажется и довольно длительна, так как придется возможно обращаться в суд. При этом невозможно узаконить 1/2 самовольной постройки, так как это единый объект, техническая документация выдается на единый дом, а не на часть, если она не выделена в натуре. На мой взгляд, в данной ситуации (если Вы согласны на компенсацию супруге части денежных средств, вложенных в строительство) стоит обжаловать решение суда о признании за ней права на 1/2 неузаконенного дома (получается даже юридически не существующего), так как при исполнении данного решения возникают вышеописанные трудности с регистрацией постройки. Либо Вы можете самостоятельно попробовать договориться с бывшей женой о компенсации ей части средств за ее долю.

Уважаемый Андрей! Во-первых, внимательно, ознакомьтесь с условиями кредитного договора, т.к. те деньги, которые, как Вы думаете, сейчас вносите в погашение основного долга идут, как правило, на погашение штрафов, процентов и пени по кредиту. Проценты по таким договорам растут в арифметической прогресии, а условия такого договора возможно в судебном порядке признать недействительными в силу их кабальности (в настоящее время имеется довольно положительная судебная практика). Во-вторых, на данный момент с Вами «работу ведут» коллекторы, которые и угрожают обращением в полицию и т.д. Хотим обратить Ваше внимание, что это стандартные психологические методы запугивания должников коллекторами, не стоит бояться, сообщите им лучше, что все разговоры и их угрозы Вы записываете на диктофон. И наконец, стоит заметить, что проценты по таким договорам действительно растут с каждым днем, и соответственно, те деньги, которые Вы вносите, идут впустую на оплату не основного долга, а процентов! В данном случае советуем Вам обратиться к грамотному юристу.