Вы искали:

юрист долевое строительство

Прошу помощи юристов в следующей ситуации. Отец покупает квартиру для дочери по договору долевого строительства (у нее нет другого жилья и это может подтвердить справка из УФРС), договор оформляет на себя, т.к. берет кредит в банке на покупку этой квартиры. Между отцом и дочерью существует соглашение, согласно которому, после оформления собственности отец обязуется эту квартиру переоформить на дочь, а она при этом выплачивает кредит (квитанции имеются). Застройщик срывает срок предачи квартиры, вследствие чего, дочь вынуждена снимать квартиру.Вопрос, возможно ли взыскать с застройщика убытки в виде аренды квартиры? На кого должен быть оформлен договор аренды, т.к. у отца есть иное жилье???
Здравствуйте, у меня следующая проблема, 29 сентября 2010 г. я заключил договор долевого участия строительства многоквартирного дома. Согласно условиям данного договора срок передачи мне объекта долевого строительства установлен застройщиком в период с 15 июля 2010 г. по 15 октября 2010 г. В данный период передача квартиры мне осуществлена не была ввиду незавершенности строительства дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком 10 декабря 2010 года. Что касается исполнения моих обязательств по договору, в частности по оплате стоимости возводимого объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры), то в договоре была предусмотрена рассрочка платежа. Последний платеж за квартиру должен был произведен в срок до 26 октября 2010 г. Я погасил задолженность по ...
требующий от дольщика подписывать дополнительные соглашения. Строительная компания прислала дополнительное соглашение, в котором по сути 2 пункта — это требование оплатить дополнительные работы по остеклению лоджии, не предусмотренные первым вариантом договора и перенос сроков сдачи объекта на более позднее время. Я в ответном письме отказываюсь подписывать данное допсоглашение, ссылаясь на п. 1 ст. 421, п. 4 ст. 421 и ст. 450 ГК РФ, то есть на мое право свободно заключать или не заключать договор. Вопрос к специалистам по долевому строительству: каков ваш прогноз на дальнейшее развитие событий — со стороны строительной компании, что ожидать? Есть разные предположения. О чем говорит ваш опыт? Какие действия мне сейчас, до ответа строительной компании, необходимо предпринять?
(зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области). Для полной оплаты по договору долевого строительства был заключен Кредитный договор. 15 июня 2010 года было получено уведомление о введении наблюдения в отношении застройщика, в котором говорилось, что в соответствии со ст.71 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 30 декабря 2008 года № 296-ФЗ, вступившего в силу с 31 декабря 2008 года, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Таким образом, меня включили в реестр требований кредиторов третьей очереди на основании определения арбитражного суда от 13 октября 2010 года. В процессе процедуры наблюдения ...
... вдруг сумеет завершить строительство? P.S. Договор долевого участия оформлялся до вступления в силу 214 ...
Здравствуйте!!! У меня вопрос  такого характера,  В 2007 году мною был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому,  в  4 квартале 2008 года дом должен был сдаваться в эксплуотацию, в феврале нынешнего 2011 года, я продал квартиру по договору уступки,  дом до сих пор не сдался в эксплуотацию, имию ли я права получить с фирмы-застройщика неустойку за просрочку договора?? Заранее спасибо, с уважением Георгий.
Три организации на равных долевых участиях заказали строительной фирме строительство 90-квартирного дома. Через год дом был построен. Две организации полностью рассчитались со строительной фирмой, распределили квартиры и заселили их. А третья организация из-за отсутствия оборотных средств рассчиталась лишь на 70%. Возник спор. В праве ли строительная фирма потребовать от двух своевременно рассчитавшихся организаций уплаты долга третьей, не полностью оплатившей организации? Каким образом третья, не полностью оплатившая организация, может разрешить данную ситуацию?
Андрей Подольск, Московская обл. Проконсультируйте пожалуйста как правильно составить исковое заявление в суд, чтобы Рег.палата оформила мое право собственности на квартиру приобретенную через уступку прав требования в долевом строительстве. А также какому суду подсудно это дело и какие нюансы надо знать в отношении такого дела.  
Здравствуйте! Хотел бы поинтересоваться, кто сталкивался, правомерно ли Уфимская строительная компания берет деньги за согласование договора о долевом строительстве в размере 15000 рублей? Я хочу купить квартиру у юридического лица по договору уступки права требования + договор долевого строительства.
Добрый день! Учавствую в долевом строительстве. Стройка заморожена, деньги не возвращены. Подаю иск в суд на застройщика. Я внесла только половину стоимости жилья, это было разрешено в Договоре. Вторую половину вносить не стала, т.к. уже было видно, что стройка будет заморожена. Скажите, может ли ответчик использовать это (невнесение суммы) против меня в суде?
Здравствуйте, отец планирует заключить договор на участие в долевом строительстве. В дальнейшем право собственности будет зарегистрировано на него и его двоих несовершеннолетних внуков. Застройщик утверждает, что в договоре на участие в долевом строительстве достаточно указать отца, а при регистрации права собственности указать и детей с разделением долей. Действительно ли это так? Спасибо.
Здравствуйте уважаемые эксперты! Купила квартиру по договору долевого строительства. Сроки окончания строительства 1 квартал 2009 года. Дом сдают только сейчас. На время просрочки мне пришлось снимать квартиру (договора о найме нет, но хозяйка не против составить). Сейчас юристы застройщика звонят и говорят что я ДОЛЖНА оплатить за 2,6 метра — квартирка оказалась немного больше))). Подскажите пожалуйста если я подам в суд кроме того что оплатить мои расходы по найму квартиры должен ли будет застройщик оплатть мне какие-нибудь неустойки, компенсации и прочее?
Выиграли все суды. Застройщика обязали зарегистрировать «договор долевого участия в строительстве». Он всячески оттягивал, писал бумаги, в кассационную, надзорную инстанции, подавал частную жалобу, писал приставам, чтобы откладывали, и они откладывали исполнение основываясь что имеют право. В итоге дотянули до того, что дом сдали в эксплуатацию. В итоге, Росреестр отказывает в регистрации договора долевого участия, так как объекта долевого участия уже нет, ну а Застройщик говорит, так как нет объекта долевого строительства, то и решением суда можете подтереться. Договор не был зарегистрирован, и деньги по нему соответственно не платили, за это и судились. Какие посоветуете дальнейшие действия? Спасибо.
У меня долевое строительство в многоэтажном доме, дом уже сдан. Но у меня не полностью закрыта задолжность.Хотела у юридического лица взять ипотечный кредит. Это возможно и как это сделать??
У меня долевое строительство в многоэтажном доме, дом уже сдан. Но у меня не полностью закрыта задолжность.Хотела у юридического лица взять ипотечный кредит. Это возможно и как это сделать??
Добрый день! У меня договор о долевом участии строительства дома от 25.03.2011г. с чеками о полной оплате не от застройщика, а от генерального подрядчика (между ними заключён договор, по которому застройщик (владелец земельного участка) обязуется передать в собственность ген.подрядчика 85% квартир в этом доме в зачёт вложенных ген.подрядчиком денег и услуг в строительство данного дома). Однако оказалось, что застройщик 29.11.2011г. зарегистрировал в регпалате мою квартиру на другое лицо и в итоге я остаюсь и без квартиры и без денег. Ген.подрядчик-же может уже в январе 2012г. обанкротиться (юр.лицо, которому ген.подрядчик должен деньги подало иск в арбитражный суд о признании ген.подрядчика банкротом). Смогу-ли я вернуть деньги или заставить застройщика зарегистрировать на меня ...
имеет ли право, руководитель строительной компании, против которой инициирована процедура банкротства, принимать денежные средства и заключать договора долевого участия  в строительстве, неявляется ли это мошеничеством?
25 сентября 2008 г. заключили договор на долевое участие в строительстве.В договоре сдача дома октябрь-ноябрь 2008г. Дом не сдан до сих пор. Введено конкурсное производство, застройщик объявлен банкротом. Суд был 7 октября.Судья вынес определение о прекращении иска.11 октября другой судья и другим дольщикам вынес решение в пользу дольщиков.Конкурсный управляющий посоветовал обратится к хорошему адвокату.Наша доля в виде квартиры может быть продана. Можно ли нам помочь? Преобрести право на долю. 18 января будет арбитражный суд.
маленький ребенок исчеркал договор участия в долевом строительстве оформленном на мужа до этого уже успели его зарегистрировать его в юстиции, выделили доли жене и двум детям, оформили право собственности (по 1\4 на каждого) получили свидетельство о гос регистрации права.Вопрос такой необходимо ли переоформлять договор или совершать с ним какие — либо другие действия (и как это сделать) если планирум обмен квартиры. заранее благодарна
здравствуйте. купили квартиру в долевом строительстве, основную часть оплатили наличными а оставшуюся заплатили сертификатом на материнский капитал. можно ли продать данную квартиру и какие препятствия могут возникнуть? спасибо.
в договоре долевого участия строительства квартиры в многоэтажном доме сказано: дольщик вносит денежные средства в следующем порядке: сумма хххх(первоначальный взнос) дольщик вносит в течении 5(пяти) дней, с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но не позднее 20 февраля 2012г.далее ежеквартально расписывается вся сумма. договор долевого участия зарегистрирован 6 февраля 2012г вопрос в какой срок я должна внести свой первоначальный взнос, чтобы не попасть в ловушку? до 20 февраля или 6+5=11 февраля? прошу помочь. Раиса
Добрый день. Такой вопрос. Мы являемся застройщиком земельного участка.Строим 60-ти квартирный жилой дом в г.Южноуральске, Челябинская область. Проект прошел экспертизу. Компаниями, поставляющими услуги по инженерному обеспечению были выданы Технические условия, по которым и выполнен проект.Здание на 30 % построено.Теперь выясняется, что мощности квартальной котельной не достаточно и на нас «Вешают»(причем это администрация Южноуральского ГО) долевое участие в расширении котельной. Она находится в 300 м в том же микрорайоне. Взнос- 4 млн.рублей. Вопрос: правомерно ли сейчас принуждать застройщика к такиму долевому участию, когда 50% квартир уже реализовано бех учета этих затрат. Слышали, что имеется документ, обязывающий муниципальные органы обеспечить предоставляемые для жилищного ...
Здравствуйте, мы с мужем разводимся. Недавно вложили деньги в долевое строительство, нежилое помещение в жилом доме на начальном этапе строительства, была внесена вся сумма и на мое имя. Дом только начали строить, до оформления далеко. Как это будет делиться?
... она продать или подарить долю долевого строительство?
Здравствуйте, мы с женой решили заключить договор долевого строительства с одной из строительных компаний. Нам сказали, что мы должны внести первый взнос и подписать договор долевого строительства. После этого три экземпляра договора отправят в ВОРу для регистрации. Затем нам передадут наш экземпляр договора. Нужно ли нам присутствовать в ВОРу при передаче договоров  на регистрацию? С уважением А.Г. Давыдов
Здравствуйте, уважаемые Эксперты. Я заключил предварительный договор участия долевого строительства с организацией (в юстиции его не зарегистрировал), внёс предоплату по предварительному договору — меня предупредили, что предоплата не возвращается. Взглянув на это жилье — решили расторгнуть договор. Написал претензию этой организации — они на неё не ответили. В надзорном органе посоветовали подавать в суд, но… Договор заключён на моё имя, а предоплата принята от другого человека, который в договоре даже не фигурирует. Как должно выглядеть исковое заявление(-ния) в суд? Заранее спасибо за ответ.
здравствуйте. подскажите как быть. бабушка заключила договор долевого участия в строительстве! но по состоянию здоровья она может не успеть к сдачи дома! может ли она составить договор дарения долевого участие в строительстве на внука? и как прописать в договоре? подлежит ли такой договор гос регистрации? или может сосатавить договор уступки право требование? подскажите варианти кроме завещания
Здравствуйте, господа юристы.  Договор долевого участия.Застройщик в Калининграде. Дольщик — Владивосток. Для гос.регистрации просят доверенность, которая наделяет сотрудника застройщика широким спектром полномочий, касающихся  вопросов по ходу строительства, вплоть до расторжения ДДУ. Ввиду большого расстояния, предложили застройщику взять на себя функции поверенного лица, заключить договор поручительства на исполнение всех действий, указанных в доверенности после согласования с нами (обмен инф.по указанным в договоре эл.адресам). Т.е., мы согласны — фирма действует. Нам отказали. Насколько распространенной является схема заключения договора долевого участия посредством доверенности, выданной компании-застройщику? Может зря опасаемся и в случае неправомерных действий по доверенности, мы ...
долевое строительство хочу вернуть деньги
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мы с гражданской женой собираемся заключить договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома для покупки квартиры и оформления ее в долевую собственность. Что обязательно нужно учесть в договоре (можно ли его составить на двоих человек) для равных прав собственности, кто должен подписывать договор,  перечислять деньги.
Мы в феврале 2012 года заключили договор на долевое строительство квартиры, зарегистрировали договор, внесли 100 % оплату. По договору должны были вручить ключи 1 июня, но не успели в срок. Заключили дополнитеотное соглашение, срок перенесся на 15 июля 2012 года. Но судя по стройке, застройщик не уложится в срок. Боимся, что снова предложат заключить дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи квартиры. Но у нас маленький ребенок, жить негде (приютили родители, но их терпение на исходе). Можем ли мы отказаться от заключения дополнительного соглашения, и что делать, если застройщик нарушает договор?
Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома (приобрел квартиру), застройщик должен мне выплатить деньги за переплаченные метры. Я подписал акт взаиморасчетов и приемки квартиры, но не обратил внимание на фразу о отсутствии финансовых притензий. Мне клятвенно обещали все выплатить, но мне кажется я совершил ошибку и деньги не получу!!! Есть ли у меня юридическая возможность добиться от них денег!!!
Здравствуйте.Меня интересует такой вопрос, я являюсь дольшиком ЖК «Поэма у трех озер» со м-иендустрия.у застройщика М-Индустрия(МИ)большие проблемы.куча исков ввиду взыскания с них задолжности и признания банкротом.мы наконец дождались свою квартиру, подписали акт-приема передачи в конце мая этого года.сейчас получаю кадастровый паспорт и сдаю документы на регистрацию в ближайшее время.но… вдруг всплыло в сети постановление суда о наложении ареста на имущество МИ, в числе которого и наша квартира.постановление суда от 26 апреля 2012, выдано раньше чем акт-прима квартиры.в постановлении сказано-наложить арест на имущество МИ(моя кв) и далее цитата 2. Запретить ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» совершать действия, приводящие к изменению либо прекращению правоотношений, в соответствии с условиями ...
Добрый день! Являюсь участником долевого строительства, на данный момент объект построен но не сдан, застройщик предлагает подписать акт приема-передачи и въехать в квартиру, а свидетельство о собственности дадут позже. Какие риски я несу в данном случае и могу ли я как-то обезопасить себя. Спасибо.
Здравствуйте! Меня зовут Анна. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Летом мною и моим мужем был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры на 11 этаже жилого дома. Договор успешно зарегистрирован в ФРС и оплата по нему была произведена полностью. Строительство дома в настоящий момент не завершено, но 11 этаж уже возведен. Недано при осмотре дома я обратила внимание, что фактически возведенный фасад в той части дома, где находится моя квартира, отличается от того, который указан в схеме к договору. А именно застройщиком уменьшена площадь оконного проема в одной из комнат и к соседней по этажу квартире пристроен балкон (в договоре балкона быть не должно), одной стороной он примыкает к смежной с моей квартирой стене с южной стороны. Когда я обратилась к застройщику мне ...
Добрый день. Суд отказал в расторжении договора цессии (долевое строительство — разрешения на строительство нет. ), т.к. исходный договор долевого участия был от 30.03.2005 (до вступления в силу ФЗ 214). Однако, позже следствием по уг.делу установлено, что исходный договор был подписан «задним числом» -т.е. уже во время действия ФЗ 214. Готовы обращаться в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. Дожидаться решения суда по уголовному делу или имеющиеся доказательства по истинным датам уже имеют силу как вновь открывшиеся обстоятельства?
Добрый день! собираюсь покупать квартиру в новостройке с россрочкой на 1год. Дом уже сдан и введен в эксплуатацию. Мне предлагают заключить договор участия в долевом строительстве. Скажите, это нормально или это мошенническая схема? Ведь дом уже построен!
Добрый день. Вопрос о ПЖСК «Север» и проекте «Сияние Сочи». Застройщик имеет полный комплект разрешительной документации на строительство вышеуказанного объекта. Все необходимые документы выложены для общего доступа на сайте проекта «Сияние Сочи». Следовательно подозрений в недобросовестности Застройщика в плане необходимых разрешений на строительство не было. Изначально при обсуждении условий покупки и участия в долевом строительстве с Застройщиком ставились усло вия о том, что: 1. Вносится задаток на определенную сумму, как доказательство заключения основного договора, что оформляется соглашением о задатке, где указывается данные покупаемой квартиры и срок оформления основного договора об участии в долевом строительстве. 2. Заключение основного договора при оплате 10,30, 50 и 100% ...
Здравствуйте.У меня вопрос по договору участия в долевом строительстве: правильно ли я поняла, что нарушения со стороны застройщика срока передачи объекта долевого строительства НЕТ(даже если в первоначальной проектной декларации срок ввода в эксплуатацию указан 4 квартал 2011 года), если в договоре прописаны следующие пункты: 4.1.Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в течении 6 мес.с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.4.2.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации.Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
... . Нужна грамотная консультация юриста и составление иска .Прошу сообщить ваши ...
Добрый день! Подскажите пожалуйта, спустя три года после развода бывшая жена имеет какие-либо права на долю в долевом строительстве квартиры? Все документы на долевку оформлены на меня.
Здравствуйте. Посоветуйте, что делать? Был приобретён в долевое строительство гараж в марте 2008г., по договору до конца 2008г должны были достроить и передать, но этого до сих пор не сделано. Подрядчик постоянно обещает и отникивается под разными предлогами, председатель тоже не понятный, и всё это длится уже очень долго. Люди обращались в суд и тот кто выигрывал до сих пор ни чего не получили, т.к. приставам не чего брать с подрядчика, на фирме почти ни чего не числится; т.е. люди получается уже и на гараж не претендуют т.к. в суд обратились(судопроизводство) что бы вложенные деньги вернули и денег они не могут получить. Некоторые обращались в гос структуры, что бы разобрались в чём дело, но ни чего конкретного, ни каких разбирательств как не странно так и не последовало насколько ...
Здравствуйте, в мае 2012 г. я заключила договор долевого строительства, с фирмой застройщиком на 54 кв.м. в торговом центре, внесла 100% оплаты, сдача объекта планируется на конец 2014г., Несколько дней назад, представитель фирмы застройщика поставила меня в известность о том, что в проект внесены изменения, и помещение которое я выкупила увеличивается на, примерно, 18 кв.м. (по стоимости около 1 мил. руб.). и предупредила, что в случае отказа от меня оплатить эти квадраты, со мной будет расторгнут договор.Подскажите, на сколько правомерны заявления представителя фирмы- застройщика, и не могу ли я рассчитывать на неустойку с их стороны, при условии что договор расторгается не по моей инициативе. спасибо
Застройщик предложил выгодный ему график платежей по договору долевого строительства и не хочет его корректировать! А альтернативы ему (застройщику) нет. Можно ли в судебном порядке изменить график платежей уже после заключения договора?
Здраствуйте. Помогите в следующей проблеме. заключала договор цессии по уступке прав на участие в долевом строительстве жилого дома в 2006 г. Дом сдался в 2011, с запозданием на 5 лет, причем площадь квартиры меньше указанной в договоре на 6 кв м. Застройщик обанкротился. Право собственности получено год назад, причем вынуждена была подписать акт-приема, что претензий не имею. Как получить разницу на украденные метры с цедента?
... , квартира оформлена на моего отца, а он не разбирается в строительстве и уже подписал акт приемки квартиры.
Могут ли участники долевого строительства первыми оформившие свидетельство о праве собственности, и официально ставшие собственниками жилья, основать ТСЖ? Или они обязаны созвать на собрание всех участников долевого строительства, в том числе и тех кто не начинал оформлять квартиру в собственность.
Здравствуйте! Супруга является участницей долевого строительства(в договоре указана только она). Договор уже зарегистрирован. Хотим внести в договор долевого участия в строительсте меня (супруга). Застройщик требует за эту процедуру кругленькую сумму. Законно ли это? Также законен ли отказ застройщика предоставить документы для моей самостоятельной госрегистрации допсоглашения к договору долевого участия?
Здравствуйте! Вопрос следующий. По договору долевого участия в строительстве, строительная компания обязуется построить жилое помещение площадью 225 м2. После завершения строительства, по факту, передается помещение с жилой площадью 26 м2, а остальная площадь нежилое. Можно ли подать исковое заявление в суд на строительную компанию, в котором просить суд обязать строительную компанию предоставить жилое помещение соответствующей площади, либо взыскать со строительной компании рыночную стоимость жилого помещения площадью 225 м2.
долевое строительство. по недоделкам судился со ст. компанией, но пока судился компания не сообщив переехала в другой город. теперь не могу осмотреть квартиру и принять её, отправлял письмо по новому адресу, его не приняли. что мне делать?
Я приобрел квартиру в строящеся многоквартирном жилом жоме на основании Договора о долевом участии в строительстве (ДДУ) согласно 214ФЗ. В ДДУ указано срок сдачи объекта: «3.1 Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2012 г. 3.2. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.» В декабре 2012 стало ясно, что до сдачи дома еще далеко, и из разговора с менеджером по продажам сдача дома планируется на конец февраля 2013. Однако, официально я не получал никаких уведомлений от застройщика о переносе сроков. В связи с этим хотелось бы узнать, имею ли я право на ...
В ступили в долевое строительства с использованием материнского капитала, сейчас хотим продать квартиру и купить две, какую часть мы должны оформить на детей?
здравствуйте! скажите пожалуйста — мы вот хотим вступить в долевое строительство — в договоре не указано что в случае банкротства или передвижения сроков она несет обязательства какие то — вернуть деньги при банкротстве или выплачивать пени за несвоевременную сдачу. фирма подозрительная, т.к. несколько раз уже передвигала сроки. а если мы включим данные условия в договор, будет ли он действителен — т.е. нет таких законов допустим, кот-е при банкротстве не предполагают возвращать деньги дольщикам?
Здравствуйте, уважаемые юристы! Вопрос из сферы жилищного строительства. Нами была приобретена 2х-комнатна квартира в новостройке от компании Мортон. В договоре долевого участия была указана площадь квартиры 60,25кв.м. После обмеров БТИ площадь квартиры без балконов не изменилась, а с балконами увеличилас на 2 кв.м, и составила 62.2 кв.м, за которые мы теперь должны доплатить большую сумму денег, около 170 тыс.руб. И, хотя доплата за возможное увеличение площади оговорена в договоре, нас беспокоит то что на самом деле никаких лишних метров в наших балконах не прибавилось, дело в том что площадь балконов и лоджий в счёт общей площади квартиры идёт не полностью а с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, и, вероятно Мортон изначально неверно высчитал эти коэффициенты, балконов, намеренно ...
Здраствуйте Уважаемые юристы, помогите пожалуйста в моей ситуации. В 2012 году мною были проданы две недвижимости, квартира за восемьсот тысяч рублей и частный дом за девятьсот тысяч рублей, полученные по наследству, в праве собственности я находилась менее трех лет. В этом же году на часть денег полученных с продажи недвижимости был заключен договор участия в долевом строительстве с всесенной суммой 1200000 рублей. Подскажите пожалуста, что можно сделать что бы не платить 13% налога от продажи имущества.
Я вступила в долевое строительство, внесла 30%. Сейчас выяснилось, что у строит.компании разрешение на строительство закончилось в 2010 году, банк не даёт кредит под их дома. Является ли это мошенничеством со стороны фирмы, и могу ли я забрать вложенные деньги в полном объёме, без вычета 10%, как по договору. Заранее спасибо.
... , связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также их целевым использованием.» ?
Здравствуйте. Участвую в долевом строительстве (я собственник), договор от 2008 года. Живу в другом городе, поэтому оформила доверенность на сестру. В 2012 году вышла замуж. Дом еще строится. Строительная компания сейчас просит заявление от мужа, о том что он согласен на участие в долевом строительстве и на все сделки. Правы ли они, требуя такой документ? И является ли дом совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте! Есть уже зарегистрированный рег. палатой договор участия в долевом строительстве жилого дома между Застройщиком, моим дедушкой (2/3 доли в праве квартиры) и моим тестем (1/3 доли в праве квартиры). Денежные средства за дедушку переведены в полном объеме министерством социальной защиты (как нуждавшемся в улучшении жилищных условий). Тесть внес свои средства согласно порядку внесения Дольщиками денежных средств – 80%. Оставшиеся 20% он будет оплачивать в срок не позднее 30 июня. Т.е. полная сумма еще не внесена. Плановый срок сдачи дома – сентябрь 2013 года. Дедушке уже 93 года и, конечно же, для него каждый день как последний. На семейном совете (он, его жена – моя бабушка, тесть, я и моя жена) еще до заключения Договора участия в долевом строительстве дедушка сам изъявил ...
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как решить проблему? 25 октября 2012года заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Денежные средства в сумме 706000, своевременно внесли на счет застройщика (наличными без привлечения банковских средств), за однакомнатную квартиру площадью 27 м2. По условиям договора срок сдачи объекта 30.12.2012года., до настоящего времени на сдан. Всех участников долевого строительства заставляли обманным путем подписать акт приема-передачи объекта от 30.12.2012 (так как практически все проходили по губернаторской программе 300тыс. рублей на новостройку) — мы не подписали. Сейчас я хотела бы расторгнуть договор и вернуть свои деньги ( неустойку за нарушение условий договора). Что мне делать? С чего нужно начать?
Добрый день! Помогите, пожалуйста. У меня вопрос к Вам в области долевого участия в строительстве. У нас (дольщиков) возник спорный вопрос с застройщиком в том, что в ходит в состав общедомового имущества (а конкретно автономная котельная, застройщик собирается ее продать). На конкретно мой запрос о предоставлении сметы затрат на мою квартиру (право собственности еще не оформлено, сдача объекта в эксплуатацию задержана уже на 8 месяцев) застройщик ответил, цитирую: «Условия данного договора не предусматривают предоставление сметного расчета стоимости отдельной квартиры». Так вот в чем мой к Вам вопрос, действительно ли я не имею права знать о том, что в ходит в стоимость моей квартиры или застройщик ввел меня в заблуждение? Получается я приобрела «кота в мешке»?
1. по договору Долевого Участия срок сдачи дома 30 апреля.сдали всяким комиссиям ровно 30-го, но из-за некоторых недочетах связанных с отделкой задержали сдачу дольщику. и при подписании передаточного акта стоит дата 30 апреля. можно ли потребовать с них компенсацию за просрочку сдачи?2. при покупке квартиры в долевом в договоре была прописана площадь 64,66, фактическая же, при замере БТИ — 63,7.в договоре написано: стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1773500 руб, исходя из стоимости 27428,09 за кв. м. стоимость окончательная и изменению не подлежит, за исключением п 4,3 настоящего договорапункт 4.3 кроме того, при определении окончательной стоимости объекта участники договорились учитывать фактическую общую площадь квартиры…в случае если фактическая общая площадь ...
В 2007 году заключили договор долевого участия в строительстве жилья, дом должны были сдать в 1 квартале 2009, однако застройщик обанкротился и дом сдали только силами собственников в 2011г, в доме не было газа, стяжки на полу, газовых плит и еще очень много других недоделок, все оплачивали за свой счет. Право собственности оформляли через суд, представитель застройщика никаких претензий не предъявлял(квартира оказалась на 0,5 метра больше). Прошло почти 2 года, сменился конкурсный управляющий и стал требовать оплатить эти 0,5 метра, подал на нас в суд. Есть ли у нас шансы выиграть дело, ведь застройщик тоже не выполнил свои обязательства, и нам пришлось вкладывать гораздо больше денег, чем стоит эти 0,5 метра.
Я являюсь участником долевого строительства. Фирма, которая должна строить наш дом не выполняет свои договорные обязательства. Стройки заморожены, а наш дом совсем не начал строить. Сроки все прошли. Подать в суд, это значит дать шанс фирме к банкротству. Что делать? Подскажите пожалуйста. Заранее благодарна.
В 2011 году вступил в долевое строительство, в конце 2011 года полностью оплатил цену договора по рассрочке. Сейчас идёт сдача дома (2013г.). В собственность должен буду получить квартиру в близжайщие дни. В 2012 году я женился, но как то у нас не сладилось, сейчас жена собирается подавать на развод. Сможет ли она претендовать на часть квартиры если в собственность она будет получена в период брака?
состоя в браке и имея совместного ребенка заключили на мужа договор на участие в долевом строительстве. дом еще не сдан. может ли он оформить право собственности на эту квартиру на свою мать?
Добрый день! Добрый день! вступил в долевое строительство. согласно договора с застройщиком-первоначальная оплата 60%, остальные 40% при подписании купли-продажи и передачи квартиры в нашу собственность. сроки сдачи жилья просрочены уже на 1,5 года. выплатили, вопреки договора, уже 95%, а застройщик требует оплатить все 100%, т.к. у него нет денег и стройка встала. мы под строительство взяли кредит 1000 000 руб., деньги капают, а своего угла до сих пор нет. вдобавок выяснилось, что у застройщика разрешение на строительство индивидуального дома, а не 8-ми квартирного как у нас… по неопытности не проверили сразу… по договору застройщик обязался предоставить жилое помещение в данном доме в собственность… как это возможно при данных обстоятельствах? на что мы можем рассчитывать и что нам ...
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у нас в договоре долевого строительства указана сдача дома 30 августа 2012 г., дом сдали в январе 2013 г., обещано было в договоре застеклить балкон, они этого не сделали, компенсацию денежную возвращать не хотят. Стоит ли в таком случае подавать в суд, на несвоевременную сдачу и неостекление? Стоящее ли это дело или смириться и подписать акт сдачи???
Здравствуйте, при участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, застройщик предлагает заключить предварительный договор строительства с дальнейшим заключением основного договора. разрешения на строительство не имеет, но один этаж дома уже построен и строительство идет полным ходом. первый этап внесения денежных средств предлагается еще до заключения основного договора. подскажите пожалуйста насколько это законно?
Добрый день! В октябре 2011года между застройщиком (ИП) и одним дольщиков (физ лицо) был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям данного договора, цена изменяется только в случае увеличения квадратуры квартиры. Срок окончания строительства был установлен, 2-ой квартал 2012г. Застройщик не успевал к сдаче, поэтому заключил соглашение со всеми дольщиками о продлении до 2-го квартала 2013г. В мае 2013г, застройщик прислал письмо дольщикам с просьбой доплатить за увеличение квадратуры, а ТАК ЖЕ заключить с ним предварительный договор купли-продажи квартиры, в связи с тем, что ИП был исключен из числа юр лиц в соответствии с ФЗ 214. В данном предварительном договоре купли-продажи, застройщик требует доплату за ком услуги (вода, ...
Являемся участниками долевого строительства. Застройщик (славриелт) уде получил ввод дома в эксплуатацию, через месяц, администрация отозвала ввод.на данный момент застройщик приостановил работы на стройке, уже почти год. планирует объявить себя банкротом. Что нам делать? Куда обращаться?
В феврале 2013года умер мой муж, который был участником долевого строительства. По завещанию я его единственная наследница. Обязательства по ДДУ мужем исполнены в полном объеме. Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию в декабре 2012г. 25 декабря муж подписал акт приема-передачи квартиры а собственность оформить не успел. С начала января 2013г. мы проживали в этой квартире, купили мебель, сделали частичный ремонт(квартира сдавалась с отделкой). Муж умер в этой квартире, о чем имеются соответствующие документы. Я продолжаю проживать в этой квартире, оплачиваю коммунальные платежи Нотариус считает наследственной частью только деньги, уплаченные по ДДУ, хотя о ФЗ№214 наследники наследуют все права и обязанности по ДДУ. Как быть в этой ситуации? Ведь в случае такой формулировки ...
Добрый день! Подписал акт приема — передачи объекта долевого строительства, где написано что я не имею претензий ни финансовых ни по срокам сдачи. Застройщик просрочил ввод в эксплуатацию на 6 месяцев. Могу ли я требовать неустойку или суд не будет рассматривать заявление в связи с подписью акта.
я заключил договор о долевом строительстве еще в июле прошлого года, внес нужную сумму, по договору квартиру должны были предоставить в январе 2013, компания так ее и не предоставила, в феврале расторг договор с возвратом вложеных средств, до сих пор сумма возвращается частями по 20-30 тысяч в месяц а то и раз в 2 месяца, как мне вернуть все деньги разом, и какова вероятность при обращении в суд мнгновенного возврата дене?
Добрый день! Интересует вопрос по недвижимости: мы с мужем стали участниками долевого строительства до брака (в его лице, т.е. в документах дольщик только он). Окончательные выплаты осуществлялись после заключения брака. Скажите, в случае развода наша квартира будет считаться совместной собственностью? Будет делиться 50/50 или могут возникнуть проблемы?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Принимая участие в долевом строительстве, при сдаче объекта, если не соответствует планировка и метраж квартиры имею ли я право потребовать замены квартиры?
Здравствуйте! Я строю в Гомеле квартиру от УКСа, я с ним подписала договор создания объекта долевого строительства, на момент подписания договора у нас кв метр стоил 6411437бел. руб говорили что это максимальная стоимость, однако мне пришло письмо о том, чтомне нужно подписать доп соглашение по переносу срока ввода дома на месяц позже и увелечение стоимости строительства. В этом соглашение написано что кв метр будет стоить 6777571 в связи с несвоевременным и неполным финансированием строительства объекта, но я ничего не должна, банк платит свою часть а я свою. Что делать?????? Подписывать соглашение или нет???? Куда можно обратится?
Добрый день. В договоре уступки прав требования на квартиру по договору долевого участия указана цена договора «3 500 000 рублей 00 копеек, включает НДС.». Допускается ли не отражение суммы НДС? И обоснованно ли включение НДС в такой договор если юр.лицо участник долевого строительства уже платило НДС по договору уступки на данную квартиру с прежним приобретателем (который впоследствии вернул эту квартиру и приобрел большей площади)?
Я участвую в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (в соответствии с 214-ФЗ). Первоначально, при заключении договора, я ознакомился с границами земельного участка для постройки дома. В настоящий момент границы данного участка изменены, уменьшены примерно на 6 метров, т.е. часть земельного участка отошла из собственности застройщика в собственность муниципального образования. И теперь там планируется постройка гаражей. Теперь застройщик предлагает заключить доп.соглашение о изменении границ участка и говорит, что без этого не возможно ввести дом в эксплуатацию и оформить собственность. Законны ли действия застройщика (уменьшение земельного участка и подписание доп.соглашения)?
Квартиру купили за сумму 2050продаем за 2750т.р. свидетельство менее 3х лет. Собираемся покупать в долевом строительстве за сумму более 2750 т. р., новая квартира будет построена в 2014 году, чтоб не платить налог какой доку мент предоставляется в налоговую свидетельство или договор о долевом участии от застройщика? Спасибо!
Добрый день. Собираемся заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. После прочтения договора у меня появились сомнения в пункте 4.1.2 договора. А именно о размере вознаграждения за услуги Застройщика. Входит ли это вознаграждение в полную стоимость договора, указанную в пункте 4.1 Сам договор скинул на Яндекс диск, посмотреть можно тут yadi.sk/d/Et8D4p5XAyKLo Спасибо за помощь
Добрый день, У меня такая ситуация я в 2005 году заключил договор долевого строительства квартиры в многоквартирном доме (75 квартир и 14 офисных помещений). В 2009 году строительство было заморожено в связи с мировым кризисом, я оформил незавершенный строительством объект, получил право собственности на квартиру, дом на стадии 80% готовности. Для дальнейшей достройки мы объединились в некоммерческое партнерство «Дольщик» с целью достроить дом. НП «Дольщик» в дальнейшем от своего лица заключил договор с Фондом «Жилище» (созданного Правительством ХМАО для улучшения жилищных условий и создания конкурентной среды в сфере строительства» в Уставе так и прописано «оказание помощи пострадавшим дольщикам в результате недобросовестных действий застройщиков»). Фонд Жилище взялся по условиям ...
Уважаемые юристы! Если трое долевых собственников (один инвалид с детства) продали дом, платят ли они налог? Если да, то в каком размере и каков порядок действий в этих случаях? Спасибо!
Новостройка, участие в долевом строительстве. Подскажите пожалуйста. У меня в ДДУ прописано, что «площадь балкона (2,76), учтена с коэффициентом 0,5», хотя по закону БТИ учитывает площади балкона по коэффициенту 0,3, Выходит, что я переплатила за балкон? Имеет ли право застройщик брать с меня за балкон по 0,5, тогда как по документам БТИ эта площадь будет учена по 0,3?
2009.стали участниками долевого строительства распределительного внутрипоселкового газопровода.всего 156 квартир. мы заплатили 41547 рублей.построили газопровод к нашему дому(личный, документы все имеются). 2010 наш дом попал по программе правительством РФ от 28.01.2006 №47 о признание жилищ.помещение не пригодно для проживания. мы получили дом с газом. землю у нас забрали, на новой земле нас никто не хочет оформлять.мы обратились в администрацию поселка, что личная трасса с газом верните нам деньги за газ.Администрация говорит что вы все получили вот и сидите.на нашем месте построили дом учителю и врачу тож по программе. т.е. деньги выделились на газ, а нам не возвращают.пользуются нашей личной трассой.
Добрый день! Собираемся приобрести квартиру, участвуя в долевом строительстве.Хотелось бы узнать, на какие «подводные камни» обратить внимание при заключении договора.Спасибо заранее
Заключили договор о долевом строительстве, с застройщиком. Зарегистрировали его. По договору оплата должны быть внесена в течении 10 дней с момента регистрации. 10 дней еще не прошло, оплату я не проводил. Могу ли я расторгнуть данный договор? И как это сделать?
Здравствуйте. У меня такая проблема. Купили квартиру в ипотеку, вступили в долевое строительство. При обмере квартиры БТИ насчитало площадь больше почти на 1,5 м2, чем указано в договоре. По условиям договора, если площадь уменьшается или увеличивается более чем на 1 м2 полагается или доплата или возврат соотвествующей суммы. Квартира маленькая — около 39 м2, это с учетом площади лоджии. Естественно у меня зародились сомнения, как возможно такое увеличение? При этом застройщик уклоняется от составления доп.соглашения к договору, в котором будет указано увелечение площади и стоимости, хочет получить просто деньги, подписанных документов от БТИ не предоставляет, еще и торгуется. Акт приема-передачи я не подписываю. Могу ли я обмерить квартиру с другим инженером БТИ? Каким образом можно ...
Являюсь дольщиком. Зарегистрирован договор долевого участия в строительстве жилого дома.Жилой дом сдан в эксплуатацию, но свидетельства на право собственности еще не выдавались. В отношении застройщика введена процедура наблюдения (банкротство). Нужно ли мне через суд доказывать свое право на квартиру.
по договору долевого строительства все перегородки должны быть кирпичные, но по факту — внутриквартирные из гипсокартона. Приема-передачи еще не было. Хотелось бы уточнить, можно ли взыскать с застройщика неустойку за то, что по факту перегородки сделаны не из того материала, который указан в договоре. Хотя, в договоре есть пункт, что застройщик имеет право заменить материалы, на аналогичные по качеству.
Я вступила в долевое строительство по договору дом должны ввести в эксплуатацию в 4 квартире 2013. На данный момент застройщиком пройдено все комиссии осталось получить ввод в эксплуатацию. Администрация нашего города отказала застройщику в связи с тем что нехватке парковок. Но дело в том что сейчас они сдают первую очередь и на ней парковок хватает, а на второй очереди нехватка. Сдача второй очереди на конец 2015. Правомерно ли такое решение и что делать дольщикам первой очереди.? И могу ли я потребовать от застройщика неустойку за просрочку сдачи дома? И за переплаченных проценты по ипотеке? Спасибо!
Я являюсь участником долевого строительства, согласно договора я выполнил свои условия, а застройщик не выполняет сроки передачи квартиры мне.Действует в этом случае ст.27и 28 Закона озащите прав потребителей?
Могу ли я сдать квартиру через агентство если у меня на руках договор долевого строительства (и есть решение суда на право собственности на незавершенное строительство)? Спасибо, примного благодарна!
участвовала в долевом строительстве, взнос составлял более 1000000 руб, теперь, когда подошло время оформлять продавец утверждает, что стоимость квартиры будет в договоре купли-продажи всего 10000 руб. Как мне поступить? Отказаться — значит потерять 300000 руб
Добрый день. Собираюсь заключить договор долевого участия в строительстве. Перед его подписанием мне предлагают заключить договор о бронировании квартиры — конечно же платно. Скажите не нарушаются ли здесь какие-либо нормы, т.к я не собираюсь бронировать, а уже принял решение о покупке и сообщил им об этом. Спасибо.
В январе 2013 года строительная копания сдает в эксплуатацию жилой дом. Иванов по договору долевого участия в строительстве принимает квартиру, в которой уже установлены теплосчетчики. В марте 2013 г. Иванов продает эту квартиру Петрову. Петров вызывает сантехника управляющей компании, ему пломбируют теплосчетчик. Через год в квартире Петрова происходит срыв датчика теплосчетчика, в результате происходит затопление его квартиры и квартиры ниже. Петров подает иск в суд о защите прав потребителей на управляющую компанию, т.к. по его мнению, это вина именно управляющей компании. Но управляющая компания не признает свою вину, а ссылается на строительную организацию, которая устанавливала данный теплосчетчик. В УК говорят, что они не занимаются обслуживанием индивидуальных теплосчетчиков, т.к. ...
... об участии в долевом строительстве (договор зарегистрирован) и должны ли мы платить штраф за ...
Был заключен договор участия в долевом строительстве между застройщиком и участником долевого строительства (строительной компанией, которая возводит дом). В приложении данного договора допущена ошибка, а именно, схема квартиры, которую собираюсь приобрести, изображена зеркально. Далее был заключен договор уступки права требования с ООО "...". И примерно через месяц новый договор уступки права по договору участия в долевом строительстве с физическим лицом, с которым я планирую заключить сделку. Необходимо ли настаивать на изменении 1-ого договора? И чем может грозить подписание договора без изменений?
Если мой сын до брака всупил в долевое строительство, а квартира в собственность будет оформлятся уже в браке.Будет ли жена в случае развода претендовать на квартиру?
Заключила договор долевого строительства. В нём был пункт о том, что если фактическая площадь квартиры будет больше на 1 м2 указанной в договоре, я оплачиваю разницу, соответственно, если меньше — разницу мне возвращает застройщик. Строительство завершается, я получила уведомление об увеличении площади квартиры на 1,2 м2 (обмеры сделало БТИ). В связи с этим я должна зарегистрировать дополнительное соглашение в течение 5 дней и потом в течение 10 дней оплатить. Однако выяснилось, что БТИ было вызвано в квартиру с незаконченной отделкой, в том числе не была выполнена зашивка стояков гипсокартоном, которая подразумевается проектом. Я написала ответ на уведомление, что не согласна с обмером и прошу пересмотреть изменение площади. Ведь если произвести замер при готовой отделке, из площади ...
дальше ему не потянуть строительство, решил переоформить строительство квартиры на мою тещу. В строительной компании отказались это сделать, соглашаются только при условии 100% оплаты, хотя у брата договор на рассрочку, а у моей тещи нет возможности стопроцентной оплаты. Понятно, что строительной компании выгоднее забрать эту квартиру у брата и выставить на продажу на 300-400 тыс дороже. Моя теща согласна на дальнейшее сохранение права перед строительной компанией за моим братом и внесением ею денежных средств на строительство, а к моменту 100% выплаты и возникновения у брата права собственности, передача этого права моей теще. Подскажите пожалуйста, как юридически правильно оформить это намерение. Если в дальнейшем передача будет через купли-продажу, то насколько мне известно, мой брат ...
Добрый день! Мне строют таунхаус по договору долевого строительства, в разрешении на строительства объектом числится четырехквартирный дом блокированной застройки, сам же таунхаус в договоре прописан как квартира. Возможно ли оформление земли под таунхаусом и перед ним в собственность? Застройщик уверяет, что по закону она переходит автоматически в наше пользование пропорционально доли, т.е. 1/4 участка. На данный момент земля в собственности застройщика.
договора «срок ввода объекта аВ эксплуатацию — 4 кВ. 2013 г, срок передачи объекта долевого строительства — не позднее 60 дней с момента ввода в эксплуатацию объекта». После долгих уговоров застройщика было подписано доп.соглашение от 19.11.13г, по которому срок ввода объекта в эксплуатацию — 2 кВ.14г., срок передачи объекта долевого строительства — не позднее 60 дней с момента ввода в эксплуатацию объекта. Сегодня (14.11.14) после мною инициированных телефонного общения уведомили (по телефону), что объект будет введен в эксплуатацию не ранее февраля 2015г. Будьте добры, подскажите как призвать застройщика к ответственности (и какой возможно), ведь по условиям договора они с 01.09.14г. просрочили срок и никаких уведомительных писем не писали. Планировала получить налоговый вычет в след. ...
завершения строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – до 22 июня 2014 года. Стороны договорились, что по условиям настоящего договора допускается возможность продления срока действия разрешения на строительство до 4-го квартала 2014 года. Изменения в настоящий договор относительно сроков завершения строительства оформляются дополнительным соглашением в порядке, установленном в соответствии со ст.6 Закона об участии в долевом строительстве. Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства наступает не ранее чем после подписания в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и ориентировочно составляет – 4 квартал 2014 года. Пункт2: Участник долевого строительства обязуется: ...
платить через месяц. Но позже, когда я стал изучать «ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ...», то обнаружил, что договор, по моему мнению, не соответствует данному закону. В пункте 2.3 Договора участия в долевом строительстве между мной и застройщиком установлен ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ — первый квартал 2016 года. Далее в пункте 2.3 указанного Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом срок получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в Договоре не установлен вообще. Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ...
Добрый день! У меня вопрос. Мы вступили в долевое строительство, страховку сделали. И сейчас узнаем, что застройщик заморозил стройку. Срок сдачи дома — 3 квартал 2015 г. Если он не построит нашу квартиру, какие должны быть наши действия? Мы сможем вернуть свои деньги? и что вообще делать…
Здравствуйте! В моём договоре участия в долевом строительстве срок передачи Объекта недвижимости участнику долевого строительства сформулирован так: «не позже чем через два месяца после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию». При этом сам срок получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, от которого отсчитывается указанный срок передачи срок передачи Объекта недвижимости, в договоре ОТСУТСТВУЕТ, а присутствует только «ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ — 1 квартал 2016 года». В результате конкретный срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства из условий такого договора установить невозможно, в то время как наличие этого срока является существенным условием, без которого согласно 214-ФЗ договор ...
Вопрос задан анонимно
30.01.15
В договоре долевого участия (ДДУ) между мною и застройщиком (уже зарегистрированном в Росреестре и оплаченном мною наполовину) отсутствует срок передачи квартиры участнику долевого строительства. Написал претензию застройщику, где установил срок, в который прошу подготовить и согласовать со мной дополнительное соглашение к ДДУ, где прописать срок передачи квартиры, после чего совместно со мной зарегистрировать это соглашение в Росреестре, только после этого я заплачу вторую половину стоимости квартиры (по ДДУ – в два платежа, первый я уже вылатил). Также указал в претензии, что если застройщик не согласен на установление срока передачи квартиры дополнительным соглашением к ДДУ, то прошу подготовить и согласовать со мной соглашение о расторжении этого ДДУ по взаимному соглашению сторон и ...
разбирательства ответчик предоставил дополнительные соглашения к ДДУ о переносе срока передачи объекта долевого строительства. Указанные дополнительные соглашения к ДДУ не прошли государственную регистрацию, также в тексте дополнительных соглашений стороны пришли к договоренности, что указанные соглашения подлежат государственной регистрации. Суд вынес решение посчитав срок просрочки по незарегистрированным дополнительным соглашениям к ДДУ. Есть ли смысл обжаловать решение суда? Есть ли успешная практика? Также после вынесения решения подан еще иск о признании недействительными дополнительных соглашений к ДДУ. Суд в удовлетворении требований отказал.
установленной контрактом, ПО условиям контракта такие помещения приемке не подлежат. Что делать участнику долевого строительства?
Согласно договору цессии (переуступки прав) я приняла на себя все права и обязанности по договору № 4117 от 19 июня 2014 года с ООО «………» о долевом участии строительства жилого дома по адресу: …………… Мой дом является частью комплекса из 22-х трехэтажных домов, часть из которых является муниципальными объектами под ветхое жилье и детям сиротам. Я являюсь дольщиком коммерческого жилья. Мой дом по договору ДУ сдан в декабре 2014 делать там ремонт, а темболее жить не возможно (нет вн. Отделки и не подключен газ и вода ), на устранение недоделок у компании застройщика есть время до июля 2015. В апреле 2015 строительство домов было приостановлено. При обращении в офис застройщика нам объяснили, что средств на завершение строительства у компании нет так же компания была передана лицам которые ...
или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от15 сентября 2014 года между я являюсь Выгодоприобретателем.Первоначальный взнос я внёс застройщику, а остальную ипатекой в сбербанке. Дом недостроен процентов на 30. Могу ли я узнать что теперь меня ждёт и какие посоветуете предпринять действия? Спасибо.
общая площадь квартиры по результатам обмеров органами тех. инвентаризации окажется менее той, что указана(41,5м2) настоящего договора, более чем на 1 кв.м застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из стоимости цены одного кв.м площади по договору. излишне уплаченные средства возвращаются участнику долевого строительства на основании его письменного заявления После обмеров площадь квартиры оказалась 40,4 кв.м Скажите пожалуйста за сколько кв.м обязаны вернуть ??? 1.1кв.м или 0.1кв.м???
Здравствуйте! Я участник долевого строительства, 30.03.2015 был заключен договор. Стоимость квартиры 1281500. Первый взнос 1221500, далее рассрочка по 3500 на 18 месяцев. Срок сдачи дома сентябрь 2016 года. Вчера мне позвонили и сказали, что в связи с экономической обстановкой поменялись планировки квартир и теперь моя квартира не 30 кв.м, а 25 кв.м и ее стоимость 1306000. Потому что сейчас уже построено почти 10 этажей из 16. Мне предложили доплатить или выбрать другую квартиру, но подобных квартир за те же деньги нет. Вопрос: Правомерно ли требование застройщика требовать с меня доплату.
Добрый день! Квартира приобретена в 2014 году. Договор участия в долевом строительстве от 2012 года. И с того 2012 года платим ипотеку. Сейчас понятно, я сдаю декларацию за 2014 (Акт приема-передачи от 2014 года). Могу ли я в декларацию эту внести % по кредиту еще и за 2012, 2013гг? Мы же платили за кредит с тех пор… Спасибо!!!
которой было указано о расторжении договора, и в случай обращения в суд компания будет обязана нам выплатить всю сумму + 50% от стоимости жилья и оплатить все расходы! Компания пошла на мировую и 29 июля должны были вернуть все деньги, но как говорят БЕРЕШЬ ЧУЖИЕ, А ОТДАЕШЬ СВОИ! И нас кормили обещаниями и в конце составили (точнее их юрист) график платежей и по нему они отдали один раз деньги и то не все которые были указаны не в срок и остальные опять не отдают! Сейчас готовятся документы в суд!
Согласно этому договору, мне сторона 1 (дольщик) должна была передать подлинный договор долевого участия в течение 3 дней после полной оплаты договора уступки. Договор уступки я в полном объеме оплатил и уже полгода жду ДДУ. Представитель застройщика, а точнее их юрист, который месяц подряд на мои вопросы говорит: ждите. А все дело в том, что ДДУ был обратно передан стороне 1 застройщиком, как объясняют — по ошибке, но никто получается не несет за это ответственности. Сторона 1 живет в другом городе, мы с ним никогда не виделись, и телефон для связи с ним мне юрист застройщика давать отказалась. Вопрос, что мне делать в данной ситуации, чтобы получить ДДУ?
К-Регион", привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на земельном участке «Многоквартирного дома», на основании полученного разрешения на строительство, и имеющее на момент подписания настоящего договора: 1.3.1… 1.3.2… 1.3.3 на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 50:21:120303:1054 расположенный по адресу: г, Москва, НАО( и тд ) на основании дополнительного соглашения от 28 ноября 2012г., учетный №14-11-038920, заключенное с ДЗР г. Москвы о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11 ноября 2010 г. №494-2010/Ю, заключенный с муниципальным образованием Ленинский муниципальный район ( срок аренды 49 лет). что означает срок аренды 49 лет? спасибо заранее за ответ.
"Акт передачи квартиры во владение, пользование и распоряжение в том числе для производства отделочных и иных работ".Подали эти документы в налоговую инспекцию для получения вычета по НДФЛ, но налоговая нам отказала, так как Акт "на проведение отделочных работ" и не является документом передачи квартиры. Свидетельство о праве на собственность мы ещё не получили, но та же налоговая давала консультацию о необязательности этого документа при заявлении НДФЛ к вычету по участию в долевом строительстве.Скажите, пожалуйста, правомерно ли нам отказали и если нет, то на основании чего можно доказать свою правоту??
построен с просрочкой в 1,5 месяца. Я готов принять квартиру, но в акте приемки-передачи квартиры, который мне предоставил застройщик (акт мною не подписан), есть пункт 3, который гласит следующее: «3. Участник долевого строительства финансовых и имущественных претензий к Застройщику не имеет». Смысл этого пункта мне до конца не ясен. Я собираюсь подавать претензию на неустойку, в том числе через суд. Возникает вопрос – смогу ли я добиться взыскания неустойки, если подпишу акт приемки-передачи квартиры с таким пунктом?? И можно ли что-то менять в акте, например написать, что не согласен с таким-то пунктом, если акт уже подписан и проштампован застройщиком?? Застройщик уверяет меня, что этот пункт относится только к претензиям относительно стоимости квартиры в соответствии с ее площадью и ...
... г.Дивногорска Красноярского края Но долевое оформлено на несовершеннолетнюю дочь Анастасию 31.12.2001 г.р., в 07.00 ...
Нужен ли в нашем случае нотариус? Квартира еще в процессе строительства. С застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве.
Вопрос задан анонимно
16.06.18
  Здравствуйте! В мае 2008 заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома.Как теперь поняли не с самим застройщиком, а его дочерней компанией(входят в одну строительную группу).Разрешение на строительство получено ими 26 мая 2005. Сроки сдачи переноятся уже третий раз. Хотим подавать в суд на расторжение договора и возврате суммы с %. Можно ли в данном случае руководствоваться Законом № 214-ФЗ. В нашем договоре есть пункт, что споры не будут основываться на законе «О защите прав потребителя».  Спасибо.
/>/>/>/>/> Добрый день. Я являюсь участником долевого строительства. Квартира полностью мной оплачена (есть чеки, + брал кредит) и зарегистрирована в Рег.палате. Скоро сдача дома, мой застройщик сообщил, что моя квартира зарегистрирована на бывшего юриста фирмы застройщика. НИ КАКИЕ бумаги на передачу (продажу и т.д.) этому человеку я не подписывал. Застройщик сказал, что за этим юристом еще есть замечания, и за это его уволили. Волнует то, что у юриста были знакомые в Рег.палате, и при оформлении бумаг (после покупки), мне могли подсунуть под благовидным предлогом что-то еще. Вопрос:  Что в этом случае надо мне предпринять, чтобы вернуть право на квартиру. Спасибо.
Здравствуйте! Застройщик дома, в котором приобретена моя квартира оказался не добросовестным. По договору о долевом участии с застройщиком заплатила всю сумму сразу.В настоящий момент инициативная группа жильцов организовала ТСЖ и требует с нас деньги для окончания строительных работ, никаких гарантий не дают.Также ими было сделано дополнительное соглашение к первому договору, в котором были изменены номера подъездов и номера квартир.Данное дополнительное соглашение представитель ТСЖ выдавать мне отказывается, т.к. я не заплатила деньги, упомянутые ранее.Подскажите, пожалуйста, имеют ли право представители ТСЖ не отдавать мне эти документы, касающиеся моей квартиры, и требовать с меня деньги, если по первоначальному договору была внесена вся сумма.И  есть ли  вероятность того, что я могу ...
Приветствую уважаемых экспертов! Очень хотелось бы узнать, как происходит полный цикл строительства и продажи жилья относительно многоквартирных домов. Т.е. вот сначало покупают землю, потом привлекают инвестиции, ищут подрядчика, строят, и продают готовые квартиры. Очень интересно, какими именно органами контролируются все эти "этапы", где регистрируется проект, где регистрируются договора о долевом участии(если для этого есть спец. органы), и, собственно, каким образом все оформляется в собственность в конечном итоге, конечному "потребителю"
... , поэтому обращаюсь вначале к вам, уважаемые юристы. Надеюсь на понимание.
     Имеется жилой дом на две квартиры с раздельными входами на земельный участок. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 400 м2. Расположение дома таково, что одна из квартир №1 примыкает к городской улице, другая №2 находится в глубине земельного участка.       Земельный участок и жилой дом находится в долевой собственности у двух собственников. Доли рассчитаны исходя из отношения общей площади квартир к общей площади дома. Доли не выделены в натуре.       Земельный участок является неделимым из-за малого размера, определено комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города.       Жилой дом не имеет подключения к центральной канализационной системе города из-за её удалённости и невозможности технического выполнения уклона при подключении, имеются уличные ...
Вопрос задан анонимно
26.01.11
... долевого участия в строительстве. Согласно графику платежей (Приложение №1 к договору), первый взнос в размере 50% от суммы договора, я должен был внести в срок до 30 ноября 2010 г. Но договор на этот момент не был зарегистрирован в государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. По договору на меня лишь была возложена регистрация за счет собственных средств, а вот кто пойдет занимать очередь на меня или на застройщика не возлагалась, и поэтому указанную сумму я не оплатил в срок, т.к. по ст. 4 фед. закона №214-ФЗ, п. 3 ст.433 ГК РФ договор вступает в силу только с момента гос. регистрации. К тому же основным договором, во-первых, предусмотрена уплата пени в случае просрочки платежа дольщиком, а во-вторых, возможность одностороннего расторжения договора в случае просрочки оплаты более чем 3 месяца, и поэтому я не очень переживал. 7 декабря по совету юриста я оплатил эту сумму на расчетный счет застройщика, но к тому моменту застройщик уже "потерял интерес к сделке", о чем направил мне уведомление, ссылаясь на ст. 405 ГК РФ, и 9.12.2010 возвратил мне оплаченную сумму. После оплаты, 8.12.2010 я занял очередь на гос. регистрацию на 15.12.2010 г. и направил застройщику телеграмму с приглашением явиться туда. В установленное время застройщик на регистрацию не явился. Я направил исковое заявление в суд о понуждении застройщика к регистрации договора согл. ст. 165 ГК РФ. Иск не был удовлетворен, решение еще не получено, но предварительно дали понять, что недостаточно доказательств того, что застройщик уклонялся от регистрации договора, и не был оплачен первый взнос по графику платежей. Юристом ответчика на суде было заявлено, ...
Здравствуйте! Мною был заключен «договор об участии в инвестировании строительства» (квартиры) в 2007 году, по бумагам в 2005г. Разрешения на строительство в тот момент еще не было. Договор заключен не в соответствии с 214-ФЗ. Я полностью в 2007г. оплатила договор (960000 рублей). Застройщик ООО Стройтехника в 2009г. остановило стройку, в данный момент конкурсное управление. Мне пришло уведомление от конкурсного управляющего о том, что сделка является недействительной, и я могу обращаться в суд за получением уплаченных денег (ссылки на 214 ФЗ ст.4; ст. 60, 166, 167 ГК, 127 ФЗ). В моем договоре не указан номер квартиры, указан этаж, ряды, оси. Планировка была изменена, и квартиры, соответствующей этим рядам, нет (вместо 8-11 теперь стало 7-10). У меня вопросы: Имел ли право конкурсный ...
Здравствуйте. У меня следующий вопрос. При составлении договора на долевое участие в пункте 2.5 написано «После подписания договора в течении 5-ти дней Дольщик обязуется внести задаток в размере 50000 в счет будущей оплаты квартиры. Если за неисполнение договора ответственен Дольщик задаток остается у Застройщика». А в пункте договора 4.8 прописано «Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств по договору». Правильно ли я понимаю, что договор еще не действует, и если я не внесу денежные средства на счет, то Застройщик не потребует от меня внесения залога в случае отказа от дольничества, так как договор еще не заключен?
здраствуйте! скажите, мой муж вступил в долевое строительство и сделал договор на мать. теперь хочет, переоформить на себя, чтобы зеленка была на него. это возможно?
Доброго времени суток. у меня вопрос который не может решить ни один юрист в нашем городе. если есть возможность помочь буду признателен. в собственности находилась квартира в 3 квартирном доме на земле.две другие квартиры принадлежали администрации города. после того как расселили жильцо из вышеуказанных муниципальных квартир дом пришел в ветхое состояние и его снесли.напомню наша квартира приватизирована. я оформил право общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме. до сегодняшнего дня вопрос по вышеуказанному участку не решен. администрация не отдает мне для строительства дома и не покупает у меня и не дает разрешение на строительство на площади принадлежащей соответственно площади квартиры… помогите подскажите что сделать? и обязана ли администрация при сносе ...
... такую квартиру? Как проверить законно ли строительство объекта?
в ноябре 2010 года был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор прошел регистрацию в рег.палате. Сроки окончания строительства нарушены(дом должен был быть сдан во 2 квартале 2011 года).Я хочу расторгнуть договор и получить назад свои деньги, однако в фирме говорят, что денег сейчас нет и сначала необходимо «разрегистрировать» договор в рег.палате. То есть я остаюсь только с заявлением о возврате денег на руках. Как правильно мне действовать?  
Можно ли в договор долевого участия вписать нескольких лиц (в качестве дольщиков) для возможности более быстрого возврата имущественного налога. Если нет, то как быть? ОГРОМНОЕ СПАСИБО!
Мне сдали квартиру в новостройке, когда я пришол получать документы мне ответили отказом якобы нужно сначала заплатить за остекление лоджии.В договоре о долевом строительстве есть пункт где написано что при наличии в проекте остекления лоджии Долевщик оплачивает дополнительно.Но в проектной декларации об этом даже речи не идёт!!! Что мне сейчас делать? как поставить их на место???????
... .Подскажите, что за практика и где искать-я не юрист, а наши юристы тоже в тупике.Спасибо! г.Павлово
Оформила договор участия в долевом строительстве квартиры в доме по проекту «Малоэтажное строительство» После того, как произвела оплату, строительная организация изменила проектную документацию. Вместо трехэтажных домиков теперь строят пятиэтажки. У меня в договоре прописаны первоначальный общий строительный объем здания и количество квартир. Покупала квартиру, как вариант полудачного отдыха в тихом пригороде, теперь буду имень скопище монолиткирпичных пятиэтажных хрущевок. Что можно сделать? Дом на стадии первого этажа.
С Новым годом, уважаемые юристы! Прошу помочь мне разобраться в законодательных вопросах по строительству, чтобы доказать суду, что фирме разрешительные документы в 2004, в 2007 году не выданы по вине исполкома и ГАСК. Доказать необходимо, чтобы суд не принял решение о сносе пристройки. В июне 2004 года фирма подала заявление на имя городского головы местного совета за разрешением на выполнение ремонтных работ по неотделимому улучшению арендованного встроенного помещения с реконструкцией фасада и организацией отдельного входа, вместо действующего входа в арендное помещение. Предполагалось создание нового входа в арендное помещение через реконструкцию фасада арендного помещения. Реконструкция была необходима из-за аварийного состояния действующего входа. С заявлением на реконструкцию входа ...
Здравствуйте, уважаемые юристы! В 2010 году заключили договор долевого строительства, договор зарегистрирован в Росреестре в 2011 году. договор предусматривает рассрочку, причем последний платеж по договору — не позднее хх.08.2011, но не ранее подписания Акта приема-передачи. Срок сдачи дома, согласно догвору, прошел еще осенью 2011г., фактически дом введен в эксплуатацию лишь в декабре 2011г. Таким образом, подписание Акта и передача доли задерживается на 2 месяца относительно даты в договоре. Последний платеж, соответственно, еще не внесен, поскольку Акт еще не подписан. Далее, в договоре прописаны пени в размери 1/300 ст.реф.ЦБРФ, тогда как в 214-ФЗ — 2/300. Можем ли мы рассчитывать на выплату неустойки (оплата последнего взноса будет произведена в день подписания Акта), и если да — то ...
Здравствуйте! У нас в договоре долевого участия написано: Срок передачи квартиры под отделку 30 ноября 2011 года. Срок ввода в эксплуатацию дома  до 30 декабря 2011 года. Застройщик обязуется в срок, не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи… Правильно ли мы поняли, что крайний срок сдачи это 29 февраля? и с какого дня можно подавать в суд на возмещение неустойки, и нужен ли в таких случаях адвокат? (Договор о продлении срока сдачи не был подписан) За ранее спасибо.
Здравствуйте! У нас с мужем оформлена долевая собственность на квартиру 50/50 (в квартире прописаны 2 несовершеннолетних детей). Юрист ЖКХ подал в суд за не уплату ком.услуг  только на меня, отнеся мне 23000 руб.(муж ни где не работает).  Мировой суд рассмотрел заявление в моё отсутствие, даже не поставив меня в известность, хотя в решении суда(которое пришло в результате мне на работу) написано, что могу обжаловать в течении 10 суток. Как было обжаловать если я даже не знала о судебном заседании и тем более о вынесении решения. В семья я работаю одна, у меня зарплата маленькая, с ЖКХ не успеваю расчитываться. Только один исполнительный выплачу, уже второй несут.  Но вопрос у меня в другом. Насколько правомерно решении суда в части предъявления мне всего долга, а не половины? Как ...
Здравствуйте! Поясните, пож, дом должны были сдать в 2008 году. Ща, вроде, — достраивают. Вопрос: за те 5 лет ожидания могу ли я получить сумму за пользование моими средствами? Когда лучше подавать заявление в Суд? Сейчас, до банкротства? (Застройщик хочет обанкротиться, подает в Суд на признание его банкротом) Так, чтобы не повредить строительству (своим друзьям по несчастью). Ведь стройку остановят, если подам заявление в Суд сейчас, когда вроде как строят (Боюсь сглазить). Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Я заключила договор долевого участия со строительной фирмой, зарегистрировала его в рег.палате. В договоре прописан первоначальный взнос в размере 860 тысяч рублей- наличными, к моему ужасу квитанцию об уплате я потеряла, а в строит. фирме подтверждение об уплате первоначального взноса мне не дают(личные отношения). Хочу проплатить остаток по договору и переоформить квартиру на мать, но вопрос: в суде будет считаться первоначальный взнос выплаченным, так как в рег.палате при регистрации договора присутствовал представитель застройщика и договор с прописанным первоначальным взносом подписан и мной и директором строит. фирмы?
Здравствуйте! Ув.юристы, как лучше поступить? Долевой собственник квартиры(инвалид) в России(2-х комнатная, комната проходная), живет за границей.Второй долевой собственник манипулирует им и в отсутствие первого нанимает квартирантов родственников женщины с которой живет, без его согласия.Второй собственник не покупает вторую часть квартиры ни за какие деньги и свою часть отказывается продавать.Первый собственник не может продать часть квартиры, т.к.1 комната проходная, поэтому нет желающих покупателей.Если по приезду в Россию, первый собственник пригласит участкового и фирму открывающюю замки, но квартирантов не окажется в квартире, но их вещи будут находиться в квартире, как и к какой можно их привлечь ответственности? А если квартиранты скажут, что денег за проживание не платили, но ...
Здравствуйте.Ув.юристы, можно ли подпть в суд на квартирантов, которых вселил долевой собственник 2-х комнатной квартиры(одна комната проходная)без согласия второго долевого собственника, который живет не в этом городе.Благодарю.
У меня есть участок земли под ижс. Могу ли я построить на этом участке 30 квартирный катедж и потом продать уже квартиры в нём??? или может можно построить по договору «долевое строительство» только от часного лица"??????? подскажите пожалуйста!!!
Добрый день! Помогите пожалуйста по вопросу земельного участка и дома в деревне, потому что уже год не можем все правильно оформить, а юристы в нашем городе такое впечатление что просто за посиделки деньги собирают, а правильных ответов до сих пор и не дали. Спасибо огромное за консультацию и помощь заранее. Ситуация у нас следующая: У меня была бабушка по маминой линии, которая жила деревне и имела в собственности жилой дом и участок у дома в деревне. В 1996 году моя бабушка умерает, оставляя завещание на трех своих дочерей (двух моих тетей и мою маму). Через полгода они троем вступают в наследство по этому завещанию в равных долях и получают одно на троих свидетельство о государственной регистрации по 1/3 доли (жилой дом 74,3 кв.м. и участок у дома 45 кв.м.). До 2011 года мои две тети и ...
Доброго времени суток! У меня вопрос в следующем.Есть договор о долевом строительстве, но компаньон заложил участок под кредит, оказалось что строящееся здание тоже будет в залоге, он берёт кредит мы строим здание, вводим в эксплуатацию, сейчас само здание подлежит гос.регистрации в юстиции, имею ли я возможность или право претендовать на 1/2 мою законную часть или задам вопрос по другому на каком основании меня запишут в документ о гос.регистрации, хотя компаньон не возражает!
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас по договору долевого участия в общую площадь квартиры входит балкон, по коэффициенту 1!!! (Законно ли это?) По окончании строительства застройщик говорит, что балкон стеклить не будет (хотя в договоре прописано — балкон будет застеклен!). Если застекленный балкон приписывался к общей площади по коэффициенту 1, то незастекленный как? 0,5 или не должен вообще входить в общую площадь? Можно ли требовать вернуть деньги за эту площадь? Как рассчитать сумму, которую застройщик должен вернуть? Сам застройщик никакую сумму возвращать не хочет. Только через суд? Спасибо!
4 годабыл заключен предварительный договор купли-продади объекта недвижимости (квартиры) со 100 % оплатой в обход ФЗ 214. Навязано соглашение о новации договорных обязательств.Одним из пунктов предусмотрено Что предварительный договор утрачивает силу. Был заключен договор долевого участия. Застройщик через 3 года после окончания срока сдачи квартиры по долевке передал квартиру.Подал в суд о взыскании неустойки за 7 лет. Суд отказал взыскать неустойку за перве 4 года, пояснив, что «новацией» я простил застройщику все свои претензии. как взыскать неустойку за первые 4 года? Или можно взыскать % за пользование чужими денежными средствами в течении 4 лет?
День добрый, Я хочу купить квартиру. Дело в том, что приобретаемая мною квартира является одной из 20 (двадцати) квартир строящегося малоэтажного жилого дома. В дома 3 этажа, 4-ый мансардный. Отопление газ, водоснабжение: скважина (колодец), канализация: септик. Мне стало понятно, что по окончанию строительства, покупатель, т.е. я, приобретает свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, а также свидетельство о государственной регистрации на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Меня настораживает то, что моя квартира не называется «квартирой». На схеме типового этажа квартира имеет отдельный вход с холла и размер ее 53 квадратных метра. 1) Почему застройщик заключает договор купли- ...
Здравствуйте! г. Томск. Подскажите пожалуйста, как поступить в следующей ситуации дольщикам! К строительной компании, дольщиком которой я являюсь, введена арбитражным судом процедура банкротства-наблюдение. Строительная компания строит сразу 4 дома. Первый дом был сдан в прошлом году, там уже живут люди. Но сдан он с задержкой и недоделками, и дольщики того дома пишут претензии и требуют неустойки от застройщика за просрочку сроков договора. Я дольщик второго дома, его готовность около 70%. Третий дом вообще в плачевном состоянии. Большинство дольщиков, инвесторов, в том числе и я, подали заявление в суд о включении их требований в реестр требований о передаче жилых помещений. Мне уже пришло положительное определение суда. У меня несколько вопросов: 1. Для чего назначается временный ...
Добрый день.с 2008 года стоим по программе «Молодая семья»в г.Берёзовском Свердловской обл… в 2010 году оформили ипотеку на квартиру в строящемся доме. Предварительно в администрации мы узнавали, можно или нет брать в долевом.ответили можно.в 2011 году дом сдан в эксплуатацию.в этом году подошла наша очередь на выплату, оказалось, участникам долевого сторительства, не важно, что дом достроен и сдан, выплата неположена. на консультации юриста, получили ответ, что договор участия в долевом строительстве не является основанием для отказа, так как дом уже сдан, функционирует и получен документ о гос.регистрации.Ипотеку брали именно потому, что учавствовали в программе «Молодая семья».Естественно, взяли бы просто квартиру в готовом доме, если бы администрация не дала добро.Что теперь делать ...
Здравствуйте, меня зовут Лариса, у меня такой вопрос. По договору долевого участия в строительстве жилого помещения (квартиры) застройщик обязуется передать по акту приема – передачи в собственность квартиру не позднее 31 мая 2012года. Фактически квартира по акту приема-передачи передана 03 сентября 2012 года, однако в акте есть такой пункт «Стороны подтверждают взаимное надлежащее исполнение обязательств по Договору долевого участия, также полное отсутствие каких-либо финансовых, имущественных и иных претензий Сторон к друг другу. Претензий по срокам передачи квартиры по настоящему акту приема-передачи дольщик не имеет», если я подпишу акт с такой формулировкой, тогда не смогу подать в суд на взыскание неустойки о нарушении сроков передачи квартиры? Обязательства с нашей стороны ...
Здравствуйте! Ситуация следующая. Домовладение. Долевая собственность. Предстоит раздел. Участок при доме не оформлен. Порядок пользования сложился. Вопрос: После раздела дома согласно долям, как судом будет разделена земля: по факту пользования или пропорционально долям дома? Каков подход судов сейчас? Раньше слышал делили по факту пользования. Ищу юриста для более детальной и глубокой консультации по данному профилю. Случай непростой, нужен человек с опытом в этом направлении
Наша квартира оформлена в собственность мужа. Мы находимся в законном браке.Подскажите, пожалуйста, как мне с согласия мужа оформить свою половину. Квартира приобретена через участие в долевом строительстве, кредит мы брали тоже на имя мужа.
В договоре долевого участия в разделе «Обязанности застройщика указано: „Предоставить в Управление госрегистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и ПРАВА УЧАСТНИКА долевого строительства в соответствии с законодательством РФ“. Дом принят в эксплуатацию, технический паспорт здания оформлен БТИ 14,06,2012, но застройщик не выдаем мне кадастровый паспорт квартиры для последующей госрегистрации прав, и требует дополнительную оплату 4 000 рублей за оформления в БТИ тех.плана помещения, копии техплана на электронном носителе и технического паспорта помещения. В договоре никакие дополнительные и обязательные расходы для этих целей не предусмотрены. ВОПРОС: Каким образом я получить кадастровый паспорт квартиры — ?
Читаю договор участия в долевом строительстве, который мне скинули, как потенциальному покупателю квартиры в новостройке. Есть там один пункт, который меня смущает. Я разбил текст пункта на три абзаца и после каждого из них вставил свои вопросы. Буду благодарен сообществу за помощь. «Участник долевого строительства подтверждает, что он уведомлен обо всех обременениях (также, о залоге Застройщиком права аренды), установ ленных в отношении указанного в настоящем Договоре земельного участка и согласен заключить настоящий Договор на всех указанных выше условиях.» И что будет мне, как участнику, если вдруг залог не будет выкуплен? «Участник долевого строительства дает Застройщику согласие производить по усмотрению Застройщика межевание указанного выше земельного участка, изменение его границ ...
Здравствуйте дорогие юристы! У меня такой вопрос: я взяла участок под строительсво однаквартирного жилого дома(без кредита), но так как я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком, могу ли я требовать от нашего исполнительного комитета отсрочку на строительсво до выхода из декретного отпуска, т.к по законодательству строительство дома должно быть завершено через 3 года с момента регистрации в БТИ! Спасибо!
Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу вас подскажите пожалуйста, мы с мужем решили построить дом для семьи из 4 человек отчасти на материнский капитал, в посёлке нашли землю узнали через знакомых, что прежние владельцы не вступили в права наследования и земля много лет находится в распоряжении посёлка ей ни кто не владеет. Муж подал заявление на строительство дома, прошёл многие инстанции осталось отмеживать и получить документы, но оформлять мы стали аренду, а не выкуп земли, так как нам тогда объяснили, что если будите выкупать то её выставят на торги и не факт, что вы их выиграете, а так вроде возьмёте в аренду, а как построите тогда и переоформите документы. Но в процессе оформления в посёлке нашёлся человек который узнал, про этот участок после нас не имея никаких документов в прямую ...
Уважаемые юристы.Можно ли выписать долевого собственника из квартиры
Семья имеет сертификат на получение материнского капитала. Ребенку исполнилось 3,5 года. В 2010 году приняли участие в долевом строительстве квартиры и выплатили денежные средства. На данный момент квартира оформлена в собственность, но мама ребенка имеет в ней лишь долю. В квартире никто не прописан. Вопрос: можно ли материнским капиталом возместить финансовые расхода, потраченные на покупку квартиры (долевое участие)
Повторная продажа квартиры при долевом строительстве. В 2008 году был заключен договор на строительство 1 комнатной квартиры в 60 квартирном доме (Договор зарегистрирован в Регцентре апрель 2011 года) Вся сумма до 2011 года за квартиру была уплачена. Дом в 2011 году был не достроен. Строительная фирма обанкротилась. (но еще не заявила о банкротстве) 21 квартира из этого дома была продана по договору долевого строительства муниципальному образованию год заключение этого договора 2005 в перечне этих квартир вошла и номер моей квартиры. Все это выяснилось в декабре 2012 года в арбитражном суде. Я подал заявление в полицию о мошенничестве. Там мне отказали сказали что нет состава преступление. Якобы продано 60 квартир и не больше. По моим расчетам остается не занятая квартира № 44 (она ...
Здравствуйте уважаемые юристы! Как юридически грамотно оформить долевую собственность нежилого помещения? Нас три брата. На данный момент площадь в 103м2 оформлена по праву собственности лишь на одного из братьев. Хотим оформить равную долевую собственность! Офисное помещение находится на первом этаже жилого 5 эт. дома. Как правильно и грамотно это осуществить ?
Здравствуйте! В 1999 г. моей матери был предоставлен в аренду участок под строительство. Фактически строительство велось мною своими силами до 2013 г. В 2010 г. было оформлено свидетельство на незавершенное строительство (50%), после чего в 2011 г. Мама передала его мне по договору дарения. Я оформил договор аренды на землю, получил разрешение на строительство и свидетельство на незавершенку на себя. В 2012 году мы с супругой (брак от 2003 г.) взяли ипотечный кредит на строительство в сбербанке и достроили дом. Как теперь нам получить имущественный вычет не потеряв возможности принятия к учету затрат, чеки по которым собраны за каждый год, начиная с 2000? Мама получить вычет не может, поскольку она не может представить свидетельства на жилой дом. Но даже если бы могла, она пенсионер и ...
Я, Андрей, решил купить квартиру в строящемся доме за 900 т.р… Заключил договор долевого участия с застройщиком в марте (фирма №1) и договор займа с заемщиком(фирма №2) между которыми есть договор о передаче средств после регистрации договор долевого участия у юриста. Долю в виде квартиры зарегистрировал на себя. Внёс взнос 500 т.р. фирме №2. По договору рассрочки каждый месяц нужно выплачивать по 100 т.р. до июля. У меня есть девушка, у которой есть двое детей (6 и 3 года) и материнский капитал на сумму 350 т.р. Мы готовы зарегистрировать брак, а пока в гражданских отношениях. Как поступить? Хотелось бы рассчитаться с застройщиком материнским капиталом. Расскажите подробно ПОЖАЛУЙСТА все возможные пути решения с минимальными затратами.
Добрый день! Скажите, если я участвовала в долевом строительстве (квартира)… часть суммы оплатила я сама, т.е. квитанция на мое имя, а часть суммы оплатили за меня, т.е. платежка на другое ФИО, оплачено за ФИО «меня». теперь этот человек требует от меня часть квартиры… пока устно… что он может сделать? свидетельство оформлено на меня… спасибо!
Квартира в новостройке приобретена через договор долевого участия. В договоре указано что акт подписывается после сдачи дома в эксплуатацию. Пеня в договоре указана в размере 1/300 ставки рефин. Срок сдачи по договору 12 декабря 2010г. Дополнительно было подписано соглашение от 10 октября 2010 об отсрочке сдачи до мая 2011г. Акт передачи квартиры первый подписали 28 декабря 2010 с указанием строительного адреса. Акт второй подписали 27 августа 2011г. В акте указано что стороны в рамках договора претензий не имеют. В свидетельстве о гос. регистрации указано как основание регистрации акт второй. от августа 2011г. и дата сдачи в эксплуатацию август 2011г. Можно ли взыскать с застройщика пеню, если в акте есть строчка что претензий не имеем? С какого срока можно взыскать? Действителен ли ...
Здравствуйте. Мой супруг приобрел квартиру в строящемся доме (долевое строительство). Договор оформлен через Регистрационную палату. Прошел год, мы хотим продать эту квартиру. Нужно ли будет платить налог с продажи?
Добрый день. Собираемся переезжать семьей в начале июня в краснодар из алтайского края. С мужем ездили в январе, вступили в долевое строительство, окончание которого в конце первого квартала. Вообщим, застройщик Содружество-Юг, уже нам позвонили, сказав что можете приезжать, вся документация готова. Теперь заключаем основной договор купли-продажи, т.к муж поедит первым, делать ремонт, оформили нотариальное согласие от моего имени, чтобы жилье было оформлено пополам. Сейчас зашла на страничку с описанием районов города, написано, что район по ул.Российской, где мы приобрели квартиру (ул.Комарова), очень сомнительный,так как зачастую, такие дома строятся без разрешительной документации и могут быть снесены по решению суда. Будьте добры, вы как юрист, развейте наши опасения, ведь у нас даже ...
Добрый день, являюсь участником долевого строительства. Срок сдачи квартиры в договоре указан 31.12.2011года, фактически сдан 11.03.2013года. В период просрочки я снимала жилье, есть подтверждающие документы. Могу ли я потребовать у застройщика компенсации этих расходов? Какой закон это регламентирует?
здравствуйте, в прошлом году я заключил договор долевого участия на квартиру. сейчас я хочу ее расторгуть. срок окончания строительства еще не пришел. причины личного характера. могу ли я это сделать? если могу, то могу ли рассчитывать на выплату процентов за пользование моими деньгами? какие сроки возврата денег?
Здравствуйте!  У меня к Вам вопрос ----в 1996 году во дворе многоквартирного  жилого дома  (18 квартир) без каких то либо разрешений  собственников  квартир  был   сделан сарай отцом и сыном одной  семьи проживающей в этом доме. На тот момент собственником был отец. Попользовавшись не много времени сараем, а  именно разводя там домашний скот  (свиней) они  запустили  этот сарай и до 2013 года  за ним не ухаживали  разведя тем самым антисанитарную  обстановку. 8.02.2013 года  мы  при согласии всех жильцов оформили  землю  под домом , двор и под  гаражами (двор маленький)  в обще долевую собственность. На что у меня есть выписка с рег.палаты. Далее ---на общем собрании  собственников дома  было принято решение  о благоустройстве  и размещении  на месте этого сарая детской площадки. Почти ...
Здравствуйте, уважаемые юристы!!! На наше учреждение и еще одну организацию суд возложил обязанность провести определенные мероприятия. Данные мероприятия вылазят в круглую сумму — 3 000 000. Половину мы готовы заплатить, но у второго общества нет денег и приставы мучаю фактически из-за неплатежеспособности другого ответчика. Мы хотим обратиться в суд за разъяснением решения, только не знаем как нам распределить ответственность. Что просить у суда — солидарно? — не вариант, субсидиарно не подходит, долевая (в равных долях) — нужно определять какими конкретно мероприятиями каждый будет заниматься. Тоже не вариант их на данном этапе не разделить (у нас рекультивация свалки) Помогите пожалуйста как разделить ответственность между ответчиками?
Здравствуйте! Имею в долевой собственности на 2 владельца 20 га земли. Создано ДНП. Получены все разрешения на строительство. Земля поделена на 105 участков, каждый маленький участок так же принадлежит 2 владельцам в доли 1/2. Как все оформили, второй владелец никаких дальнейших действий по развитию производить не хочет, свою долю продавать не хочет, мою выкупить не хочет. Чего добивается – непонятно. Положение осложняется еще тем, что второй владелец ближайший родственник местного заместителя мэра. Может ли государство, если ничего не делать, изъять эту землю, если да, то будет ли какая-нибудь компенсация. Боюсь, что второй владелец этого и добивается, что бы потом себе все забрать.
... , и потом от меня обратно к ним. Господа юристы, проконсультируйте. Очень переживаю.
В прошлом году купили квартиру в строящемся доме.По договору сдача объекта планировалась на конец года.Сейчас стройка остановлена, сроки то и дело переносятся.Руководство фирмы сменилось.Что нам делать дальше? Возможно ли добиться возврата денег или продолжения строительства?
У меня с моим совладельцем общая долевая собственность на дом.У совладельца 2/3 доли. Но по факту мной были возведены пристройки и стало по 1/2 доли у каждого. Пристройки и дом не оформлены, но есть разрешения на строительство. Земельные участки находятся в собственности у каждого по отдельности, с разными кадастровыми номерами. У меня 50 000 кв м, а у моего совладельца 10 000 кв м. У каждого из нас есть по свидетельству на свой участок соответственно. Шло судебное разбирательство и мой совладелец пытался отсудить 2/3 доли, но сам не явился и дело оставили без рассмотрения. Сейчас я хочу установить границы земельных участков и подала на него в суд. Каковы мои шансы сохранить свою землю? Как себя обезопасить? КАКИЕ АРГУМЕНТЫ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ В СУДЕ ПРИ ЗАЩИТЕ?
Добрый день! Оформлен договор долевого участия в строительстве. Часть денег внесена собственными средствами, на оставшуюся часть оформлена ипотека. На данный момент брак не зарегистрирован, но планируется в ближайшее время. Свидетельство на собственность будет получено уже после вступления в брак. У будущего мужа от первого брака есть 2 несовершеннолетних детей. Гашение кредита планируется полностью за счет моих средств, т.к. зарплата мужа небольшая и половина денег уходит на погашение алиментов в добровольном порядке. Подскажите, будет ли муж ил его дети иметь какое-то право на квартиру?
Вопрос задан анонимно
29.05.13
Уважаемые юриста! Если начато строительство дома на земельном участке общего пользования без разрешения на строительство какова мера ответственности и какие органы применяют меры?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, за просрочку сроков сдачи указана пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, правомерно ли в исковом заявлении требовать неустойку, указаннуюв в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастникудолевогостроительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства ...
Я заключила договор долевого участия в строительстве до брака, дом скоро сдается, могу ли я переоформить договор на другого человека без согласия мужа?
полностью оплаченый с гос. регистрацией договор долевого строительства в иппотеку. построено уже 8 из 16 этажей, стройка идёт хорошим темпом. а недавно позвонил юрист застройщика, приглосил подписать соглашение дольщика т.к. застройщик кредитуется. подскажите пожалуйста, чем мне может это обернутся и на что следует обратить внимание? или это нормально…  спасибо
Здравствуйте! Мы с мужем решили приобрести квартиру в строящемся доме у известной в нашем городе строительной организации. При этом возникло несколько достаточно странных и подозрительных обстоятельств дела. В риэлторском агентстве нам сообщили, что квартира «закреплена» в данный момент за очень серьезным человеком и его ФИО не должны фигурировать во время сделки. Нам показалось это подозрительным и мы решили проверить РА. Позвонили в отдел продаж строительной организации и там нам сообщили, что квартир, выставленных в продажу в этом доме нет. В ответ на эту информацию в РА нам пояснили, что покупать жилье мы будем у застройщика путем заключения договора долевого строительства. В рег палату подойдет представитель строительной организации, который действует по доверенности. Подскажите ...
Здравствуйте, уважаемые юристы… юрлицо пользуется моей долей зем. участка в общей долевой собственности без оформления документов аренды бесплатно 5 лет… должен ли юрлицо мне заплатить деньги за эти 5 лет?
Добрый день! Собственно, вопрос: Имеется таунхаус на 9 квартир. Изначально земля была выделена администрацией поселка под строительство многоквартирного дома. Жилые помещения (квартиры) находятся в собственности жильцов (не в долевой). Полгода назад жильцами был оформлен в собственность и земельный участок, на котором стоит дом, и теперь земля находится в общедолевой собственности (1/9 на каждую квартиру). До приватизации земли один из жильцов построил во дворе капитальный кирпичный гараж, причем не напротив своей квартиры, а напротив соседней (воспользовавшись тем, что он переехал в таунхаус первым, перед переездом других жильцов). Разрешения на строительство у него нет, согласия остальных жильцов нет, в его собственность данная постройка не оформлена, на строительных планах гараж ...
Добрый день! Уважаемые юристы, скажите, как и на каком основании делится имущество (конкретно денежные накопления на счете) нажитое в сожительстве, когда нет зарегистрированного брака. Я жила в сожительстве 2 года, копила на своем личном счете деньги из своей личной зарплаты, сожитель хочет разделить деньги в судебном порядке, (он это аргументирует гражданским кодексом ст 252, что нажитое в сожительстве, является долевой собственностью) Как мне доказать, что деньги только мои? Очень прошу ответить знающих экспертов.С уважением
Добрый день! Уважаемые юристы, скажите, как и на каком основании делится имущество (конкретно денежные накопления на счете) нажитое в сожительстве, когда нет зарегистрированного брака. Я жила в сожительстве 2 года, копила на своем личном счете деньги из своей личной зарплаты, сожитель хочет разделить деньги в судебном порядке, (он это аргументирует гражданским кодексом ст 252, что нажитое в сожительстве, является долевой собственностью) Как мне доказать, что деньги только мои? Очень прошу ответить знающих экспертов.С уважением
Добрый день! Уважаемые юристы, скажите, как и на каком основании делится имущество (конкретно денежные накопления на счете) нажитое в сожительстве, когда нет зарегистрированного брака. Я жила в сожительстве 2 года, копила на своем личном счете деньги в банке, из своей личной зарплаты, сожитель хочет разделить деньги в судебном порядке, (он это аргументирует гражданским кодексом ст 252, что нажитое в сожительстве, является долевой собственностью) Как мне доказать, что деньги только мои? Очень прошу ответить знающих экспертов.С уважением
Добрый день! У меня такой вопрос: мы с мужем участвовали в долевом строительстве, заключили договор долевого строительства, после сдачи объекта подписали акт (в 2012 году), оформили все необходимые документы и получили на руки 2 зеленки (уже в 2013 году). При заключении договора долевого строительства муж указывался как иждивенец, поэтому возмещение по НДФЛ изначально делать не собирался. При подаче декларации на возврат НДФЛ выяснилось, что я могу вернуть только с 50% (зеленки по 50%). Возврат еще не получила и заявление не писала на возврат, но документы с декларацией уже сдала. Можно ли сейчас переоформить долевую собственность в совместную, чтобы потом подать уточненку по НДФЛ и вернуть налог со всей суммы.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня дом находится в долевой собственности, я и мой отец имеем по 1\2. У нас уже более 20 лет сложился порядок пользования имуществом.Летом 2010 года я на своей половине начала строительство, отец не возражал, но письменного согласия я у него не брала, т. к не знала, что по закону это обязательно. Осенью 2010 его не стало, его часть перешла моему родному брату, он так же не препятствовал и не запрещал мне строиться, разрешения я и у него никакого не брала. Но после того как он стал законным собственником в мае 2012 года, он подал в суд о сносе моих новых построек. Суд состоялся, постройки признали законными, но т.к. у меня нет его разрешения, судья отказала признать право собственности на новые постройки за мной, и в решении вынесла по 1/2. Как мне ...
Риски при долевом участии в строительсве квартиры и как их избежать?
Добрый день! Уважаемые юристы, прошу помощи. Застройщик расплатился с подрядчиком квартирами в строящемся доме. Подрядчик (строительная компания) продала их в 2004 году. У нас есть договор уступки права требования у Застройщика квартиры. С документами все в порядке. Сейчас на рассмотрении в суде с 2009 года дело о банкротстве Застройщика. Вскоре начнется конкурсное производство. Мы успешно включены в реестр кредиторов. Однако, выяснилось, что застройщик в 2009-м году продал квартиру второй раз по договору долевого участия. Затем в феврале 2013 на квартиру получено свидетельство о праве собственности этим дольщиком. Имеется информация, что преимущественное право на недвижимость имеет лицо, первое заключившее договор (в случае, если имел место не договор долевого участия в строительстве, а ...