Обмен доли несовершеннолетнего - вопрос №1080540

Доброго дня!
У нас следующая ситуация: есть 2 объекта недвижимости Первый квартира двушка 56кв.м. в собственности (100% у мужа-после брака) и второй-долевое участие 50% сын (10лет)- 50% бабушка(51 кв.м однушка.). Сейчас мы хотим продать новостройку по причине задержки строительства(есть подозрения, что минимум на год). Так как выделить в имеющиеся квартире долю в замен, той что в новостройке я не могу по закону(если не ошибаюсь) из-за близкого родства, планирую поступить так: сделать дарственную на 1/2 двушки своему двоюродному брату (т.е. 50% ему и 50% у мужа останется), далее продать долю брата сыну взамен его доли в новостройке… возможен такой вариант?