Здравствуйте! Мы сдавали гараж по договору, но уже некоторое время наниматель не платит, не выходит на связь, не берет трубку телефона или поднимает и бросает. В гараже его вещи. Как решить вопрос? - вопрос №1279416

Делаем следующее:
1. Нанимателю отправляем письмо (заказное с уведомлением) мол уже много раз Вам звонили и писали письма, а вы все не отвечаете и не платите… просим вас погасить задолженность, а заодно сообщаем о досрочном расторжении договора по причине ваших нарушений порядка оплаты. Вывозите вещи, потому что мы не можем сдать гараж другому человеку (очередь из желающих уже выстроилась).
2. С каким-нибудь надежным, но для окружающих совершенно не знакомым вам человеком составьте предварительный договор аренды гаража на тех же условиях, что и в этом договоре.
3. Если ответа от нанимателя не последует то Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения его условий или обратиться в суд с иском о его расторжении, взыскании задолженности и упущенной выгоды (по предварительному договору «незнакомый вам человек» давно бы уже этот гараж снял и платил бы вам  деньги. А так, он ждал-ждал и нашел гараж в другом месте.

4. В суде у нанимателя или у судьи спросите, что с вещами делать. Вам ответят.

Направьте заказным письмом с уведомлением по его месту жительства претензию о требованиях о расторжении договора и погашению задолженности, если ответа не последует то Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения его условий или обратиться в суд с иском о его расторжении и взыскании задолженности, в соответствии со статьей 450 гражданского кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.