Снос строительство - вопрос №1350627

Здравствуйте. Интересует вопрос. При сносе частного сектора (если это не просто дома старого фонда, а с землей в собственности) застройщик должен путем выкупа должен действовать? Ведь ему да и администрации наверно выгодна «рыночная» стоимость, которая гораздо ниже реальной. Вправе ли владелец (по сути частной собственности) назначать свою цену? Должно быть закреплено законодательно это. К тому же если это строительство не какого-то значимого военного объекта или атомной станции, а всего лишь чей-то коммерческий проект.