купля продажа недвижимости - вопрос №136425

покупая жилой дом не составила предварительный договор с продавцом ( очень об этом жалею). договор состоялся в устной форме, на момент заключения устного соглашения продавец не был готов к заключению договора в связи с тем, что не зарегистрировал свое право на собственность после вступления в наследство.Но пояснил, что документы будут готовы 10 мая этого года, затем называлась другая дата, потомопять и опять, в итоге эта дата явилась 29 октября. По прошествии 7 месяцев. Продавец позвонил и сообщил, что все документы им получены и он готов к сделке. В этот период я передала покупателю половину от суммы предстоящей сделки. Расписки продавца имеются.Но в течении этого периода я провела коммуникации в дом (газ, вода, канализация) и оформлены они на продавца (так, как юр. прав я на нее не имела). Вопрос: могу ли я удержать какую либо сумму ( на перевод документов на свое имя ( так, как прошло 7 месяцев и это не по моей вине)) как быть в этой ситуации если продавец не пойдет на встречу, каким НПА я могу руководствоваться и ссылаться.Спасибо.