Проблема с родственниками при размене квартиры - вопрос №1433780

Добрый день. Ситуация следующая. У нас квартира поделена на 6 долей: 3 у мамы и по одной у нас (папа, я, сестра) Сестра не живет тут, как и вообще в России, уже более 22 лет. 5 лет назад, мама написала завещание. И в случае смерти, отписала сестре свои 3 доли. Сейчас встал вопрос размена квартиры. На что сестра, нам ответила отказом. Что ей не хочется и не выгодно проавать квартиру. У нас на троих 5\6 квартиры, и мы хотим размена. У нее 1\6 и она против. К сожалению, родители в возрасте. К тому же, бывают выпивают. Нотариус, нас остерег, что если мы просто перепишем завещание. Она может его долго оспаривать в суде. К тому же, у нее есть на это деньги, мало ли, кому что дать. Условия, мы предлагаем выгодные для всех. Размениваем квартиру на две, одна остается мне, вторая полностью, по завещанию остается ей. К тому же, моя квартира в разы дешевле, чем хотят покупать родители.Как можно грамотно, под эгидой закона, повлиять на нее? На сколько я знаю, суд не может обязать человека продать долю. Но, если поставить грамотный ультиматум. Она, должна согласиться сама, на наши условия. Заранее благодарен.