Момент приёма квартиры у застройщика и подписание акта приёма-передачи. - вопрос №153515

Здравствуйте.

Я проживаю во Владивостоке. Недавно «ввязались» в строительство новостройки и на днях, слава богу, они уже начали рассылать письма и звать принимать квартиру.

По сему вопрос возник такой: при приёме квартиры ОБЯЗАНЫ ли мы подписать акт приёма-передачи, даже если найдём какие-либо дефекты и укажем их в листе осмотра? Если да, то с момента подписания акта коммунальные платежи будем платить уже мы,или застройщик, пока не устранит дефекты? Или это нужно оговорить и записать в акте? Например, что данный акт будет иметь силу только после устранения найденных недостатков. Как лучше сделать?

Просто по договору все обязательства застройщика перед дольщиком считаются выполненными с момента подписания акта. Потому не хочется остаться с недоделанной квартирой и ещё платить за неё ком.платежи.

Спасибо.