Продажа квартиры по генеральной доверенности - вопрос №154760

Доброго времени суток! У меня такой вопрос. Собираюсь покупать квартиру, выяснилось, что ту квартиру, которую я присмотрел, продает сын хозяйки по генеральной доверенности, объясняя это тем что она пожилая женщина и не хочет её затруднять хождениями с оформлениями. Женщина эта единственная собственница в этой квартире. О наличии других детей неизвестно. Имеет ли сын право продавать так данную квартиру? Действительна лидоверенность, если окажется что женщина недееспособна? Что будет если объявятся еще дети данной женщины, которые будут против продажи? Что делать в данном случае?