Покупка жилья за материнский капитал - вопрос №1623635

Здравствуйте! Меня зовут Александр, вопрос у меня такой:

У нас в собственности имеется жилье, но его уже можно считать ветхим, мы его продаем.
Появился покупатель, у которого имеется большая часть суммы наличными и материнский капитал.
Но насколько я знаю материнский капитал нельзя использовать для ветхого жилья.

В связи с этой ситуацией вопросы:

1) Все таки возможно ли или нет, приобрести им наше жилье под строительство дома?
2) Если покупатель возьмет кредит или ипотеку, и перекроет материнским капиталом это, возможен ли такой вариант?

У покупателя нашего есть свое жилье, новый хороший дом и покупатель хочет взять наш дом, для дальнейшего строительства своим подрастающим детишкам.