Раздел земли - вопрос №164355

Добрый день! Будьте добры, помогите разобраться в ситуации: Земельный участок 6 соток, на нем дом, разделенный на 3 квартиры, земля не приватизирована. 2/3 дома принадлежит одному собственнику, 1/3 принадлежит нам. Договариваемся поделить землю пополам. Как сделать это правильно, чтобы потом он не оспорил это в суде. У нас общая стенка дома с ним. Можно ли перенести комнату и как этодокументально правильно сделать. Действительно ли земля делится согласно количеству квадратных метров жилого помещения? Этот человек-собственник 2/3 дома, предлагает нам сейчас дать ему задаток 200 тыс.руб под расписку (имеется ввиду он продает нам 1 сотку). Ведь задаток так не оформляется.  И как он может сейчас продавать землю, не являясь ее владельцем. И еще, он перевел свое помещение в нежилое, у него там ателье. Он наверное должен выкупить землю? Может быть составить соглашение у нотариуса. Пожалуйста, подскажите как нам все сделать правильно? Спасибо.