Собираюсь подарить несовершеннолетней дочери долю в квартире. Нужен образец договора и описание нужных документов. - вопрос №1650430

Добрый день.
1. Вы не можете заключить договор на дарение или куплю-продажи доли в квартире так как у вас ее юридически нет. Правовая природа общей совместной собственности не позволяет делать сделки с объектом права никак кроме отчуждения его целиком. Для того, чтобы произвести сделку в указанном вами формате нужно подписать соглашение об определении долей, которым общая совместная собственность будет прекращена, и вы получите 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Текст определения также приложен к ответу в формате цитаты. Если подписать соглашение невозможно, ввиду плохих отношений с супругой, то доли в праве должны быть распределены судом. После регистрации соглашения об определении долей в МФЦ или Росреестре, можно будет заключить договор дарения.
1. Текст договора после ответа на все вопросы в формате цитаты, несколько переработанный шаблон доработанный под ваши требования. В личке могу проверить правильность заполнения ваших экземпляров.
2. Согласия супруги на отчуждение доли путем дарения не требуется ни в какой форме, такое согласие предусмотрено только для сделок купли-продажи.
3. Подписать договор от имени дочери может любой из родителей, подписи обоих не требуются.
4. Для регистрацию определения долей в квартире вам потребуется предоставить в МФЦ три копии соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности (подписать можно в МФЦ), две квитанции по реквизитам которые вам там дадут по 1000 рублей от имени каждого из супругов. Паспорта обоих супругов, свидетельства о праве собственности на обоих супругов, СИНЛС на обоих супругов.
5. Для регистрации перехода права собственности по договору дарения потребуется:
— Договор дарения в трех экземплярах
— Свидетельство о государственной регистрации права на ваше имея с определенной долей в размере 1/2
— Ваш паспорт и СНИЛС
— Свидетельство о рождении дочери и СНИЛС
— Паспорт вашей супруги и СНИЛС если она будет подписывать данный договор
— Квитанция об оплате госпошлины по выданным МФЦ реквизитам в размере 1000 рублей.

ДОГОВОР

дарения

 

г. ________ _____________две тысячи пятнадцатого года.

 

 

Мы, нижеподписавшиеся гражданин ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01января1960года рождения, паспорт: серия 0101, № 010101, выдан 10.04.2001г. УВД г. Ивановска Ивановской области, код подразделения 010-010, зарегистрированный по адресу: г. Ивановск, улица Ивановская, дом № 1, кв. № 01, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ»,

гр. ИВАНОВА ДОЧЬ ИВАНОВНА, 01января2000года рождения, свидетельство о рождении II-ТО 312134 выданное Отделом ЗАГС г. Ивановска Ивановской области 03.01.2000 года, зарегистрированнаяпо адресу: г. Ивановск, улица Ивановская, дом № 1, кв. (код подразделения 222-044), в лице законного представителя Ивановой Инны Ивановны, 01января1960года рождения, паспорт: серия 0101, № 010101, выдан 10.04.2001г. УВД г. Ивановска Ивановской области, код подразделения 010-010, зарегистрированный по адресу: г. Ивановск, улица Ивановская, дом № 1, кв. № 01 именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМАЯ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передаёт в собственность, а ОДАРЯЕМАЯ принимает в дар в собственность ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, г.Ивановск, улица Ивановская, дом № 1, кв. № 01

2 Указанная квартира общей площадью 46,7 кв.м, из них жилой площадью 31,2 кв.м., с балконом, находится на 4 этаже в пятиэтажном панельном жилом доме.

Кадастровый номер объекта: 22:70:000000:0000:01:416:002:000020590:0100:10059

3. Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности, согласно соглашения об определении долей от 12.07.2006г., зарегистрированного в ЕГРП 14.07.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, запись регистрации № 22-22-03/050/2006-701, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 88 АА номер 359850 от 14.07.2006г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, запись регистрации № 22-22-03/050/2006-702.

4. В указанной квартире зарегистрирована по месту проживания гр: Иванова Инна Ивановна. ОДАРЯЕМАЯ выражает согласие на заключения настоящего договора на этих условиях.

5. ДАРИТЕЛЬставит в известность ОДАРЯЕМУЮ, что в зарегистрированном браке не состоит.

6. ДАРИТЕЛЬ гарантирует ОДАРЯЕМОЙ, что отчуждаемая ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру на момент заключения настоящего договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не находится и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ в момент заключения настоящего договора знал и не мог не знать.

7.ОДАРЯЕМАЯ до заключения настоящего договора ознакомилась с техническим состоянием вышеуказанной квартиры и претензий к ней не имеет, то есть квартира не имеет визуальных технических (строительных) недостатков, и согласна принять дар.

8. ДАРИТЕЛЬ ставит в известность ОДАРЯЕМУЮ, что вышеуказанная ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру приобретена на основании соглашения об определении долей, договора купли продажи.

9. Передача дара осуществляется посредством его символической передачи (вручение ключей) и до подписания договора.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания.

11. Право собственности на вышеуказанную ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру переходит к ОДАРЯЕМОЙ с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области

12. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, два из которых выдаются сторонам, а третий хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

 

Подписи сторон:

ДАРИТЕЛЬ__________________________________________/__________________________/

 

ОДАРЯЕМАЯ_______________________________________________________________________       

Соглашение об определении долей

СОГЛАШЕНИЕ 
об определении долей в праве собственности на квартиру

г.______________, ________________________________ две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01января1960года рождения, паспорт: серия 0101, № 010101, выдан 10.04.2001г. УВД г. Ивановска Ивановской области, код подразделения 010-010, зарегистрированный по адресу: г. Ивановск, улица Ивановская, дом № 1, кв. № 01, с одной стороны и

гражданкаИвановаИннаИвановна, 01января1960года рождения, паспорт: серия 0101, № 010101,
выдан 10.04.2001г. УВД г. Ивановска Ивановской области, код подразделения 010-010, зарегистрированный по адресу: г. Ивановск, улица Ивановская, дом № 1, кв. № 01с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 10(десять), в доме №1 (один) поулицеИвановская, и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоящаяиз трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановскойобласти. 

3. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. 

4. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. 

5. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

6 Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданкиИвановойИнныИвановныс момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней. 

8. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения. 

9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

ПОДПИСИ СТОРОН_____(подпись)_____: ___________(ФИО полностью)________________________

_____(подпись)_____: ___________(ФИО полностью)________________________

Здравствуйте! Сделка дарения регулируется статьей №572 Гражданского кодекса РФ и оформляется договором между дарителем и одариваемым. Подарить квартиру дочери можно, подготовив необходимый пакет документов

• вам понадобятся: паспорт и документы на квартиру- выписки из БТИ;
• — нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников;
• — кадастровые выписки;
• — выписка из домовой книги и лицевого счета;
• — договор;
• — акт передачи;
• — квитанция за услуги по регистрации.

• Если вы планируете подарить квартиру дочери, подготовьте свежие кадастровые выписки. Кадастровый паспорт имеет срок годности 5 лет, после чего вам придется обновить сведения, чтобы получить необходимые выписки.

  Обратитесь в региональное бюро технической инвентаризации с документами на квартиру и своим паспортом. Заполните бланк заявки на вызов кадастрового инженера. Заплатите государственную пошлину за оказание услуг. На основании осмотра вашей квартиры все документы обновят, после чего вы сможете получить все выписки, необходимые для совершения сделки дарения.

  3

  Квартиру, находящуюся только в вашей собственности, вы имеете право подарить дочери, не получая дополнительных разрешений. Если же на квартиру имеют права собственности другие лица, получите от них нотариальное разрешение, без которого невозможно подарить недвижимость.

  4

  При наличии в квартире недееспособных собственников обратитесь в органы опеки и попечительства, подайте письменное уведомление о том, что вы планируете квартиру подарить. На основании постановления органов опеки и попечительства, нотариального разрешения родителей, опекунов или законных представителей недееспособных граждан вы сможете совершить сделку дарения.

  5

  Отчуждая квартиру, находящуюся в собственности супругов, совместной дочери, получать нотариальное разрешение от второго супруга нет никакой необходимости.

  6

  Подготовив все документы, заключите договор дарения. В соответствии с Гражданским кодексом, его можно оформить в простой письменной форме с нотариальным заверением или без, а также обратиться к нотариусу и воспользоваться услугой по оформлению договора. Стоимость заключения нотариального договора составляет 1% от кадастровой цены квартиры. Перед обращением к нотариусу получите справку о кадастровой стоимости квартиры в бюро технической инвентаризации.

  7

  Заключительным этапом сделки является государственная регистрация прав собственности на вашу дочь. В регистрационную палату подайте заявление, предъявите паспорт дарителя и одариваемого, кадастровые выписки, договор, акт приема-передачи. Через 1 месяц ваша дочь получит свидетельство о собственности на подаренную квартиру.

  Что касается бланка договора, то я бырекомендовал вам оформить его у нотариуса.Я понимаю что это немного дороже, но зато гораздо надежнее

•  

Добрый день!

Могу дать образец договора и рассказать как и где подать документы на регистрацию.

Здравствуйте .
Без изменения режима общей совместной собственности на квартиру, приобретённую в браке, и выделения долей, подарить долю в праве собственности Вашей дочери не представляется возможным .
1.Текст договора Вам уже коллеги предоставили .
2.Нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение доли в праве собственности на квартиру необходимо .
3.Договор дарения за дочь подписывает супруга, так как Вы выступаете дарителем .
4.Комплект документов для регистрации перехода права собственности на долю в квартире: Паспорт Ваш, супруги, св-во о рождении, 3 экз.договора, кадастровый паспорт на квартиру, Свидетельство о праве собственности на долю в праве, нотариальное согласие супруги .
Квитанцию и заявление Вам в МФЦ распечатают .
Вывод: рекомендую менять режим общей совместной собственности путём заключения у нотариуса брачного договора, который установит режим личной собственности при выделе долей в праве на квартиру, что в дальнейшем избавит Вас от необходимости предоставлять нотариальное согласие супруги на отчуждение доли .
По всем возникшим вопросам добро пожаловать в чат .
С уважением, Вячеслав.