Нарушение предворительного договора купли-продажи. - вопрос №167635

Здравствуйте.я покупаю жилую комнату (находится в областном ценре)частично по ипотеке с добавлением собственных средств через агенство недвижимости.Мы заключили предварительный договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором прописано, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 20 декабря 2011 года.13 декабря мне позвонили с агенства и сообщили, что продавец продал комнату.Что мне делать, комнаты нет, деньги потраченные на оформление документов,оценщика агенство выплатить отказывается.Подскажите пожалуйста, как быть в моей сложившейся ситуации? Какие мои права? Могу ли я обратиться в суд с иском, и где нужно подать иск, по месту нахождения недвижимости либо по месту проживания исца.Заранее спасибо.