Выкуп земли под под строением , находящемся в собственности . - вопрос №169869

                                                        Здравствуйте !
В 2002-ом году я зарегистрировал в собственность здание авто мастерской и заключил  договор аренды земельного участка под ней  с комитетом управления муниципальным имуществом (КУМИ) г. Новотроицка Оренбургской обл. до 01 06.2006 –ого года. В 2007 –ом году я отказался продлять  договор, поскольку стоимость аренды  возросла, по моему мнению  необоснованно, на порядок! В результате, после серии судебных разбирательств, областнойсуд отклонил кассационную жалобу КУМИ и присудил мне выплатить сумму по прежней арендной ставке! В настоящий момент договор аренды земли мне не предложен. В феврале 2011 –ого года я подал заявление на выкуп земли, предоставив межевой план, свидетельство на право собственности на строение, кадастровый паспорт и тех. паспорт. Под разными предлогами ( в том числе болезнь сотрудников, утеря копий моих документов ) мне дважды отказывали в праве выкупа! 1-ого декабря 2011 –ог года мне было отказано в третий раз на основании того, что площадь земельного участка непосредственно под зданием авто мастерской, меньше, чем указано в кадастровом паспорте и в межевом плане!
Сотрудница же межевой организации, непосредственно выполнявшая межевой план, утверждает, что расчёты выполнены согласно СНиПу 2.07.01-89, объясняя это тем что большая площадь необходима для того, чтобы обеспечить заезд- выезд автомобилей, а также — для безопасности и сохранности строения необходима отмостка вокруг здания, что вполне логично!
Прошу Вас ответить по существу вопроса. Заранее благодарен!
 С новым годом!!! Успехов и здоровья !!!
                       24.12.2011.                         С.А.Декопов.