моя мечта осуществится - вопрос №170018

Прежде всего нужен источник финансирования центра, если он планируется дотационным по характеру — тогда риск меньше. Риск меньше, если есть возможность выделить часть существующего помещения и сдавать эту часть в аренду.

Попробуйте произвести обмен. Поищите объявления, наверняка есть много желающих магазинов, центров, которые наоборот хотят расширения своего бизнеса, за счет покупки большего помещения. 

Можете же еще обратиться в агенство недвижимости. Они решат все вопросы и с документами и обменом (либо куплей-продажей) быстро и без затраты Вашего драгоценного времени. НО минус только в том, что за эти услуги надо будет заплатить в случае обмена, а в случае продажи — в большинстве агенств эти услуги бесплатны.