Муж и жена купили квартиру, взяв ипотечный кредит. Квартира в общей совместной собственности. Жена-заемщик,муж-поручитель. Можно ли квартиру переоформить полностью на жену(купить,принять в дар от - вопрос №1854202
Здравствуйте, Марина!
Такой вариант перехода прав возможен с учетом требований ГК, но необходимо соблюсти информирование и согласие банка на перемену лиц в договоре в части доли имущества Вашего мужа.
1. Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.
2. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
Удачи.
Буду признателен за оценку ответа
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте, Марина!
Такой вариант перехода прав возможен с учетом требований ГК, но необходимо со..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/1854202-muzh-i-zhena-kupili-kvartiru-vzyav-ipotechnij-kredit-kvartira-v-obshej-sovmestnoj-sobstvennosti-zhena-zaemshik-muzh-poruchitel-mozhno-li. Можно с вами обсудить этот ответ?
Можно оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. А после погашения ипотеки окончательно зарегистрировать право на всю квартиру на жену. Однако это не освободит от обязательств поручителя, но даст ему право требования с супруги уплаченных им сумм в случае неплатежей основного заемщика.
P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Можно оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. А после погашения ипотеки окончате..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/1854202-muzh-i-zhena-kupili-kvartiru-vzyav-ipotechnij-kredit-kvartira-v-obshej-sovmestnoj-sobstvennosti-zhena-zaemshik-muzh-poruchitel-mozhno-li. Можно с вами обсудить этот ответ?