Добрый день! У меня с сестрой в общей долевой собственности дом. По 1.2 доли. Сестра живет в другом городе. Отношения плохие, мы не общаемся. Я хочу - вопрос №1859490

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250настоящего Кодекса.

Доброго времени Анна! Не всё так просто. При оформлении дарственной доли дома, сначала необходимо выделить долю собственности в натуре. Причем решить это возможно только двумя путями: или собственники дома договорятся между собой, или деление будет проводится через суд.

Если владельцев дома двое, то после его деления каждый становится отдельным собственником отдельной части дома. Кроме того, процесс межевания касается и деления участка, на котором расположен дом. При выделении доли в натуре необходимо: 

сделать отдельный вход в дом;

обустроить санузел и кухню;

создать иные коммуникации. 

Кроме вышеперечисленного, необходимо провести строительно-техническую экспертизу, в заключении которой будет определено: 

подлежит ли дом разделению согласно долям владельцев;

какие существуют варианты раздела;

цена перепланировки и перечень необходимых для этого действий;

год построения дома;

общая оценка дома, а также каждой его доли;

сумма компенсации, если разделить дом невозможно. 

Если же выделить долю дома невозможно, один из собственников может предложить денежную компенсацию остальным владельцам. Если же договоренностей не удалось достигнуть, можно обратиться в суд, суд присудить одному из владельцев весь дом, а другим присудит получить денежную компенсацию. Стороны, которые определили между собой доли дома, должны зарегистрировать данное решение в органах юстиции или у нотариуса. После выделения доли, порядок оформления доли дома не отличается от оформления дарения всего дома. Если доля дома находится в совместной собственности, даритель должен согласовать с совладельцами свое решение  подарить  и получить их согласие. Только после этого возможно оформление сделки. Владелец доли, которая подлежит отчуждению, самостоятельно принимает решение в выборе одаряемого, если даритель — единственный и полноправный владелец доли дома, значит в этой ситуации он не зависит от согласия владельцев других долей дома. Одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент, даже на этапе передачи предмета сделки, но, если отказ последовал после регистрации документов, отказ также необходимо зарегистрировать. При оформлении дарственной на долю дома, владелец по собственному желанию может включить в договор и дарение доли земельного участка. В таком случае для оформления сделки необходимо предоставить не только правоустанавливающие документы на дом но и на земельный участок. В случае заключения соглашения между родственниками, круг которых обозначен п. 2 ст. 14 СК РФ, платить налог на доходы не требуется согласно нормам НК РФ (п. 18.1 ст. 227). Составляя договор дарения, необходимо подготовить количество экземпляров, равных количеству сторон, а также один для предоставления в Росреестр для его регистрации. При отсутствии сторон при заключении сделки, присутствовать могут их представители, предварительно предоставив доверенность. 

Для составления соглашения как самостоятельно, так и с использованием услуг нотариуса, необходимо подготовить определенный перечень документов: 

Паспорта обеих сторон.

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.

Выписка из ЕГРП.

Кадастровый и технический паспорта на дом.

Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).

Справка из БТИ об оценке части дома. 


Буду признателен за оценку ответа и отзыв. Спасибо.