Калининградская область

Добрый день. Я арендатор в торговом центре (далее ТЦ). Бизнес (магазин) оказался убыточным, в связи с чем за 2 года работы накопилась задолженность

по арендной плате в размере 230 000 рублей. Погасить её в ближайшее время нет возможности, так как других доходов, как и другого имущества кроме этого магазина нет. Арендодатель расторгает с нами договор в одностороннем порядке с 30 апреля и грозится забрать все что находится в нашем магазине в обеспечение долга и направить иск в суд. В договоре такой пункт предусмотрен. Говорят что охране уже дали распоряжение, чтобы не разрешали нам ничего выносить. В интернете нашел уже ответ: «Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления. До расторжения договора арендодатель не вправе ограничивать доступ арендатора в арендуемое помещение и удерживать находящееся там имущество арендатора.» Суть вопроса — как применить это на практике. То-есть как нам вывести свое имущество если охрана ТЦ будет нам препятствовать. Полицию вызывать? Полиция поможет или встанет на их сторону? И, вообще, имеет ли право охрана ТЦ препятствовать вывозу имущества которое фактически является моим личным.

Ответы

здравствуйте, если в вашем договоре есть пункт об удержании имущества и последующей продаже с торгов, либо пункт о залоге вашего имущества, то действия арендодателя могут быть признаны соответствующими закону. однако, арендодатель должен соблюсти процедуру реализации имущества с торгов в установленном порядке, иначе его действия могут быть признаны незаконными, например, если он просто оставит ваше имущество себе. попробуйте договориться с ним и заключить соглашение о рассрочке, на тех, условиях, которые вы можете потянуть
24.04.16
Рекомендуем личную консультацию

Зыков Алексей Вячеславович

Сейчас на сайте
Питер. Ведущий юрист крупного алкогольного холдинга Северо-Запада. Частная практика. Юридические консультации и представительство в судах по следующим областям: -страховые споры (КАСКО/ОСАГО); -кредиторская/дебиторская задолженность (в т. ч. кредиты/микр Узнать подробнее
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > ООО, АО, ИП