Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Продажа квартиры, уход от налогов

Здравствуйте. Квартира приватизирована 1999 г. На бабушку и её внука по 1/2 каждому. Бабушка умирает в 2014 г. 1/2 наследства перешла к её одному из сыновей, а вторая половина так и осталась за внуком. Далее в 2015 г. внук ДАРИТ свою 1/2 своей родной матери. Сегодня собственники продают квартиру. Хотят уйти от налогов. Как это возможно? Спасибо.

Ответы

Здравствуйте! Если с момента поступления квартиры в общую долевую собственность сыновей бабушки прошло менее 3 лет, то доход от продажи квартиры облагается подоходным налогом в размере 13 %. Если прошло более 3 лет, подоходный налог не уплачивается.
Для того, чтобы в первом случае при уплате подоходного налога налоговая база была равна нулю и, соответственно, доход не подлежал налогообложению, необходимо в договоре купли-продажи указать стоимость квартиры, не превышающую максимальный размер налогового вычета. Предельная сумма налогового вычета при продаже жилого помещения составляет 1 млн. руб., а если вырученные от продажи средства планируется использовать в отчетном налоговом периоде на покупку нового жилья, максимальный налоговый вычет составляет 3 млн. руб.
Таким образом, если доход от продажи квартиры планируется использовать на покупку нового жилья, то цена квартиры в договоре купли-продажи должна быть не более 3 млн. руб. Если доходом планируется распорядиться иным способом, то в договоре следует установить цену не более 1 млн. руб.
Для того, чтобы обезопасить себя от возможных махинаций со стороны покупателя, расчет за квартиру лучше производить через банковскую ячейку.
Готов на платной основе оказать любую помощь в продаже квартиры, в том числе составить договор купли-продажи и дать развернутую консультацию по порядку государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также осуществления взаиморасчетов.
01.06.16
Рекомендуем личную консультацию

Buh

Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Правозащитник, защита прав потребителей. Помощь по гражданским, административным делам, семейным, страховым спорам, защита от произвола ГИБДД, прав потребителя.
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость