Добрый день. нужна помощь в таком вопросе. моя бабуля(ей 77 лет) в сентябре 2015 года отписала своему старшему сыну квартиру, потому как тот обещал, что переедет с города где он сейчас живет к ней в деревню и будет помогать по хозяйству, так как сама бабуля уже не в силах. получив квартиру, он теперь отказался приезжать и помогать ей, и назад отдать квартиру он тоже отказывается. Можно ли как то вернуть бабуле квартиру? Она понимает, что он ее просто обманул, манипулируя тем, что будет ей помогать. Теперь немного истории о самой квартире. Эта квартира досталась моей бабушке тоже в результате дарения. После смерти своего мужа и нашего родного деда, бабуля дабы не одной жить сошлась с дедушкой и стала за ним ухаживать. Он сам предложил бабуле эту квартиру взамен того, что она за ним присматривает. Квартира находится в селе Алтайского края. позже старший бабулин сын узнал, что у матери появилась недвижимость и начал активно обхаживать бабулю в вопросе передаче ему квартиры, якобы для проживания в ней и ухода за стариками.а на деле получилось, что квартира ушла и сын не общается с ними. Что делать?

Ответы

Здравствуйте! Вы забыли указать по какой сделке квартира «ушла» к сыну? Предположу, что в результате договора дарения?!
Если это так, то просто расторгнуть договор дарения и вернуть квартиру не получится. Дарение — «железная» сделка. Об этом Вам скажет любой юрист занимающийся сделками. Договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке, если будут на то основания. Единственное предусмотренное законом основание указано в ст.578 ГК РФ. Но маловероятно, что сын будет избивать Маму или покушаться на её жизнь. Но можно найти и другие основания!
На мой взгляд, можно признать договор дарения ничтожным по основаниям ст. 170 ГК РФ, -
«Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила».
И как возможный вариант, — обязать сына к заключению разновидности ренты (договор пожизненного содержания с иждивением).
Разъясню почему, — заключая договор дарения Мать не собиралась безвозмездно передавать квартиру в собственность сына. Мать передавая квартиру в собственность сына надеялась на то, что он будет взамен её содержать, ухаживать за ней и т.д.
То есть, заключая договор дарения, на самом деле, стороны договора имели ввиду другую сделку (ренту) и желали наступления предусмотренных этой сделкой правовых последствий.
Дело конечно же сложное, но вполне осуществимо.

Не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Всего доброго!
31.05.16
Рекомендуем личную консультацию

Шаталова Ирина Геннадьевна

Сейчас на сайте
Готова помочь всем!
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость