Другу не хватает денег на покупку квартиры. Я могу взять эти деньги в кредит, ему в кредите отказывают, т.к официального заработка нет и кредитной истории тоже нет. Как мне себя обезопасить? - вопрос №1978796

Здравствуйте Наталья! Вы можете заключить с другом договор займа, в котором прописать сумму займа, ежемесячные проценты, ответственность в случае неисполнения обязательств и иные условия. Требования к оформлению договора займа, форма договора и т.д. предусмотрены ст.ст. 807 — 813 ГК РФ. Однако, к сожалению, даже заключение подробного договора займа денежных средств не гарантирует возврат Вам  денег. а это негативные последствия для Вас, т.к. в банке заемщик Вы (банк не интересует куда Вы потратили деньги), перевод долга на друга в судебном порядке не получится, т.к. банк должен дать свое согласие, а Вы написали, что другу отказывают. Если по каким-то причинам друг не будет платить, то возврат кредита тяжелым бременем ляжет на Вас. И если Вы не захотите портить свою кредитную историю, значит будете вынуждены платить. Всех последствий перечислять не буду. Однако, на мой взгляд, самый оптимальный для Вас вариант будет заключение договора займа и договора залога. Залогом может быть любое имущество (дача, гараж, автомобиль и т.д.). Причем залогодателем может быть как сам заемщик, так и третье лицо, не участвующее в сделке (родители, друзья и т.д.).   В этом случае, если Ваш друг действительно заинтересован в покупке и намерен возвращать денежные средства, он согласится на заключение договора займа с залогом, и будет понимать, что в случае невыплаты денежных средств его имущество, а также возможно имущество третьих лиц  может реализовано в счет погашения задолженности. Также еще одним из вариантов, является заключение договора займа и договор залога, где залогом будет выступать недвижимое имущество (доля покупаемой другом квартиры, дача, дом третьих лиц, земельные участки  и т.д.) ( в этом случае все требования и условия заключения регулируются Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости). Конечно, заключение ипотеки это хлопотная, не дешевая процедура, однако это гарантия возврата.

Единственный гарантированный способ — заключить договор займа под залог приобретаемой квартиры. В этом случае на эту квартиру может быть обращено взыскание в случае неисполнения обязательств по договору займа. Если же этого не сделать, то согласно статье 446 ГК РФ на единственное пригодное для проживания жилое помещение, не находящееся в залоге, обратить взыскание будет нельзя.

P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Если нет, то обратитесь ко мне в чат, я Вам помогу.