Саратовская область

Здравствуйте! Объясните пожалуйста, свидетельство на собственность нам выдано с обременением 02. 06. 16. В договоре указано, что

недвижимость с момента передачи ее покупателям и до момента полной оплаты находится залоге у продавца. Что имеется в виду? Они имеют право проживать там? Уплата производится следующим образом: 1) за счет средств семейного капитала. 2) за счет средств регионального капитала. 3)собственные средства. Личные средства (разница) в наличии у нас имеется. Но продавцы не хотят выселяться. Если мы отдадим продавцам недостающую сумму, имеем ли мы право просить их выписаться и выселиться из дома. Если да, то на каком основании. Опишите пожалуйста все статьи на которые я могу ссылаться. Заранее спасибо!
28.06.16
2 ответа

Ответы

Buh

Обременение возникло в силу закона (ипотека в пользу продавца в случае отсрочки платежа): согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ «если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара».

После внесения полной оплаты по договору обременение будет снято по Вашему заявлению с предоставлением копий подтверждающих документов и оригиналов для сверки. Что касается выселения, то право пользования жилым помещением продавцы утрачивают после перехода права собственности независимо от наличия обременения: оно не дает право проживания, если договором не предусмотрено иное. Так что Вы вправе обратиться в районный суд с иском о признании их утратившими право пользования и выселении.

P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Если нет, то обратитесь ко мне в чат, я Вам помогу.
28.06.16
Здравствуйте! Если у Вас свидетельство о праве собственности, то Вы собственник. И имеете право требовать освобождения бывшими собственниками жилплощади и прекращения регучета (прописки). Обременение не дает права пользования проданным жилым помещением и вообще не имеет отношения к вопросу. Но, внимательно изучите договор купли-продажи. Может быть такое, что в нем имеется пункт в котором указывается, что продавец сохраняет права пользования жилым помещением. Если такого пункта нет, то можете смело выселять его в судебном порядке, если отказывается выселяться добровольно. Права пользования он утратил после отчуждения (продажи) жилого помещения.
Всего доброго!
28.06.16

Зыков Алексей

Сейчас на сайте
Читать ответы

Евгений Юрьевич (

Сейчас на сайте
Читать ответы

Валерий Усков

Сейчас на сайте
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция