Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Здравствуйте. Была приобретена комната в коммунальном общежитии ( доля ) Сумма сделки была 700 000 руб. Продавцу была выплачена только часть

суммы в размере 530 000 руб. Остальная часть ( 170 000 руб. ) по условию договора должна быть выплачена в течение года, окончательная дата выплаты всей суммы 15 июля 2016 года. Комната была оформлена на мена и в свидетельстве о регистрации стоит отметка «Ипотека в силу закона». В договоре о купли продажи есть запись: «До полного погашения всей суммы комната находится в залоге у продавца». Продавец физическое лицо. В данный момент нет возможности выплатить оставшуюся часть суммы, т.е. 170 000 руб. Просили продавца подождать еще 6-12 месяцев, на что продавец ответил отказом. Продавец пригрозил обратиться в суд если до 15 июля не будет погашена вся сумма. Чем грозит обращение в суд продавца? Но в любом случае сейчас выплатить всю сумму, 170 000 руб. нет возможности. Спасибо

Ответы

Сейчас на сайте

Buh

Тут 2 варианта:
1) продавец может обратиться в суд с требованием взыскания суммы долга + проценты по статье 395 ГК РФ — вероятность удовлетворения иска — 100% — взыскатель получит исполнительный лист и будут взыскивать через приставов;
2) продавец может подать иск о расторжении договора купли-продажи, в результате которого Вы должны будете вернуть квартиру, но получите право требования с него уплаченной ему суммы — вероятность удовлетворения иска невелика, т.к. для расторжения договора согласно статье 450 ГК РФ нужны существенные нарушения условий договора, а невнесение остатка суммы для суда не является таким основанием, если оно прямо не прописано в договоре.

P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Если нет, то обратитесь ко мне в чат, я Вам помогу.
14.07.16
Ипотека, — это вид залога. Залогодержатель, коим в данном случае является продавец, вправе обратиться в суд с иском. Так как 170 000 рублей свыше 5% от размера стоимости заложенного имущества, на заложенное имущество может быть обращено взыскание в счет ипотеки в силу закона.
Говоря простым языком, если продавец обратиться в суд, то в конечном итоге, можно лишиться своей комнаты, а Вам останутся копейки. Комнату продадут с торгов, выплатят долг залогодержателю + его судебные расходы (госпошлина, на представителя и др.) + судебным приставам и пр., а оставшееся вернут Вам.
14.07.16
Рекомендуем личную консультацию

Buh

Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Правозащитник, защита прав потребителей. Помощь по гражданским, административным делам, семейным, страховым спорам, защита от произвола ГИБДД, прав потребителя.
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость