Томская область

Здравствуйте. 10 лет назад мы приобрели квартиру в которой сейчас живём, но записали её на отца мужа (на тот момент нам это было выгодно). Сейчас

отец женился во второй раз и родственники новой жены претендуют на эту квартиру (почему-то считают, что она его). Как переписать… переоформить квартиру на мужа, если учесть, что мы эту квартиру собираемся продавать через год, а возврат при продаже в виде 13% процентов получить хочется.

Ответы

Buh

Пока отец жив, никто на его квартиру претендовать не может. «Переписать» можно через договор дарения (его сложнее всего оспорить в отличие от притворной сделки купли-продажи, где не будет фактической передачи денег), но в этом случае при продаже раньше 3 лет (для дарения; для купли-продажи — 5 лет, если объект куплен после 1 января 2016 года) нахождения в собственности налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн.руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Учитывая, что фактических затрат на приобретение у Вас не будет, то налог будет платится с разницы между продажной ценой (которая не должна падать ниже 70% кадастровой стоимости) и 1 млн.руб.

В такой ситуации лучше подождать год и отцу продать квартиру, а деньги отдать Вам по договору дарения.

P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Если нет, то обратитесь ко мне в чат, я Вам помогу.
15.07.16
Здравствуйте Ольга!
 
Начну с конца Вашего вопроса:

1. 
"… а возврат при продаже в виде 13% процентов получить хочется." -
 
если в данном случае  речь идет о использовании имущественного налогового вычета, который предоставляется при ПОКУПКЕ жилья, учитывая, что сделка купли-продажи между ОТЦОМ и СЫНОМ, то имущественный налоговый вычет получить НЕЛЬЗЯ, ибо такая сделка будет считаться между взаимозависимыми лицами: членами семьи — родителями и детьми (подп. 11 п.2 ст.105.1. НК РФ), следовательно, оформление квартиры через договор купли-продажи в данном случае НЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНО.
 
2. В контексте выше написанного, не следующий Ваш вопрос: «Как переписать… переоформить квартиру на мужа, если учесть, что мы эту квартиру собираемся продавать через год»", отвечу так:
 
оформить квартиру от отца на сына лучше всего через договор дарения, ибо в таком случае доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, ОСВОБОЖДАЮТСЯ от налогообложения НДФЛ, так как даритель и одаряемый являются членами семьи (п. 18.1. ст.217 НК РФ).
 
3. Следовательно, при продаже квартиры через год, возникнет налог с продажи в размере 13 % с разницы между ценой квартиры и налоговым вычетом в размере на 1 000 000 руб., при условии что цена квартиры будет не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Если цена квартиры будет менее 70% от кадастровой стоимости квартиры, налоговая база по НДФЛ увеличится.
 
 
Успешного Вам разрешения вопроса!
Будут вопросы — обращайтесь, помогу.
 
P.S. Буду благодарна за оценку ответа и если он Вам помог — выбора его лучшим
 
 
 
15.07.16
Рекомендуем личную консультацию

Buh

Buh
Buh
Эксперт месяца
Правозащитник, защита прав потребителей. Помощь по гражданским, административным делам, семейным, страховым спорам, защита от произвола ГИБДД, прав потребителя.
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость