Санкт-Петербург

В собственности 1/2 доли дома. Фактически свою долю разделили и построили второй этаж без документов на переделку. Как грамотно оформить перестройку дома, с чего начать? Как выделить 1/2 доли (как

отдельную квартиру)?
23.07.16
2 ответа

Ответы

Здравствуйте! Если перед началом строительства 2-го этажа не было получено письменного согласия от собственника другой 1/2 доли, то Вы совершили большую ошибку. Без письменного соглашения со вторым участником долевой собственности увеличивать свою долю Вы прав не имели. Так же грубейшим нарушением закона является и само строительство второго этажа без разрешения (согласования) органа местного самоуправления. Узаконивание пристройки в настоящее время возможно только в судебном порядке. При этом собственник второй 1/2 доли будет вправе требовать раздела и пристройки 2-го этажа или денежной компенсации за ту часть второго этажа которая бы полагалась ему.
Говоря понятным языком, строительство 2-го этажа увеличило не именно Вашу долю, а все долевое имущество (дом) в целом.
Что касается непосредственно вопроса, выдел доли возможен по соглашению участников долевой собственности, а если согласия нет то в судебном порядке. Понадобится строительно-техническая экспертиза.
Всего доброго!
23.07.16
Здравствуйте Наталья! В настоящее время узаконить самовольную пристройку Вы сможете в судебном порядке. В таких случаях подается иск о сохранении жилого дома (доли жилого дома) в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, перераспределении долей, и признании права собственности на реконструированный жилой дом (долю дома). Однако, если перед началом строительства второго этажа и после окончания строительства Вы не обращались в администрацию района (орган местного самоуправления) для выдачи разрешения на строительство и т.д., а также для получения акта ввода объекта и т.д., то суд вряд ли удовлетворит Ваше исковое заявление. Как указано в п. 26 постановления пленума Верховного Суда РФ  и  Пленума Высшего Арбитражного суда «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» "Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан".

 Вам необходимо было обратиться в орган местного самоуправление с заявлением о выдаче разрешения и (или) после окончания строительства с заявлением о выдаче акта ввода и т.д. В большинстве случае орган местного самоуправления отказывает в выдаче указанных документов, после чего люди обращаются в суд. Ваши заявления и отказы администрации как раз и являются доказательством Ваших действий,  направленных  на легализацию постройки в досудебном порядке. Поэтому для начала Вам необходимо решить вопросы с обращением в администрацию, и только после этого обращаться в суд.
  Если у Вас остались вопросы — обращайтесь в чат!
23.07.16
Рекомендуем личную консультацию

Buh, Россия

Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Правозащитник, защита прав потребителей. Помощь по гражданским, административным делам, семейным, страховым спорам, защита от произвола ГИБДД, прав потребителя.
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция