Белгородская область

здравствуйте,в 2015 году мы продали квартиру в собственности на двоих человек ( я на пенсии и сын 20 лет) по 1/2 одним договором купли-продажи за 1

млн 900 тыс и купили сразу дом за 1 млн 600 тыс, квартира была приобретена в 2001 году по договору обмена двух квартир, а приватизирована меньше трех лет, такой вопрос должны ли мы платить налог от продажи квартиры если это было единственное жилье и сразу было приобретено другое, а если да то с какой суммы? зараннее спасибо

Ответы

Здравствуйте! В описанном случае подоходный налог не уплачивается.
В соответствии с налоговым законодательством при продаже жилого помещения, право собственности на которое возникло до 01.01.2016, и последующем приобретении за счет полученного дохода (в отчетном налоговом периоде) другого жилого помещения, налоговая база при уплате подоходного налога принимается равной величине дохода, фактически полученного от продажи жилого помещения, уменьшенной на налоговый вычет в размере до 3 млн. руб. от полученного дохода.
Поскольку в Вашем случае доход от продажи квартиры составил 1,9 млн. руб., то налоговая база в результате применения налогового вычета составляет 0 руб. Таким образом, подоходный налог не уплачивается.
Между тем Вы все равно обязаны подать налоговую декларацию с указанием всех полученных доходов и произведенных расходов в отчетном налоговом периоде.
07.09.16

Buh

Не все так просто. Из вопроса не совсем понятно, что Вы понимаете под «приватизировано». Если Вы ее приобрели в 2001 году, то термин «приватизация» не применим, т.е. право собственности у Вас на нее более 3 лет и налог платить при ее продаже не нужно. Если же Вы ее именно приватизировали недавно и в собственности она у Вас менее 3 лет, то т.к. продаете раньше 3 лет, то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн.руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Причем вычет в 1 млн.руб. делится на обоих участников долевой собственности поровну при отсутствии соглашения об обратном.

Другое дело — налоговый вычет до 2 млн.руб., право на который возникает 1 раз в жизни. И если это право не было ранее использовано, то Вы вправе сумму полученного дохода помимо примененного и поделенного на двоих вычета в 1 млн.руб. уменьшить еще и на 2 млн.руб., причем каждый (если не пользовались им раньше).

P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Если нет, то обратитесь ко мне в чат, я Вам помогу.
07.09.16
Из вопроса следует, что квартира была приобретена в 2001 году в бессрочное пользование (на условиях социального найма) в порядке обмена, а затем была приватизирована жильцами менее чем за 3 года до продажи.
08.09.16
Рекомендуем личную консультацию

Шаталова Ирина Геннадьевна

Сейчас на сайте
Готова помочь всем!
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Налоги