Архангельская область

При составлении договора купли продажи квартиры обязательно ли указывать, что передача денег продавцу производится после регистрации договора в МФЦ,

или можно передать деньги после подписания договора, до регистрации в МФЦ

Ответы

Здравствуйте! Деньги за квартиру можно передать когда угодно — это определяется путем согласования свободных волеизъявлений сторон. Вместе с тем если договором купли-продажи предусмотрено, что деньги передаются продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, то в договоре необходимо обязательно предусмотреть, что залог квартиры (ипотека) в силу закона не возникает. В противном случае одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру необходимо регистрировать передачу ее в залог продавцу в обеспечение исполнения обязательств покупателя по внесению денежных средств.
22.09.16
Сейчас на сайте

Buh

Это как решат стороны сделки. Важно одно: если деньги не будут переданы до передачи документов на регистрацию и в договоре не будет упоминания об этом, то будет зарегистрировано обременение на отчуждаемый и приобретаемый объект недвижимого имущества (ипотека в силу закона в пользу продавца) до тех пор, пока покупатель на внесет всю сумму по договору и не подтвердит этот факт в МФЦ или Управлении Росреестра.

P.S. Выберите, пожалуйста, лучший ответ по мнению автора. Если потребуются разъяснения, Вы можете бесплатно получить их, обратившись ко мне в чат.
22.09.16
Здравствуйте! Указывать или нет такой пункт — Ваше право. Так же можно изменить пункт, указав, что передача денег произведена до регистрации перехода права собственности в Росреестре и подтверждается письменной распиской продавца.

Не забывайте выбирать лучший ответ по мнению автора. Всего доброго!
22.09.16
Рекомендуем личную консультацию

Buh

Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Правозащитник, защита прав потребителей. Помощь по гражданским, административным делам, семейным, страховым спорам, защита от произвола ГИБДД, прав потребителя.
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость