Москва

Здравствуйте. Хотим купить дом под мат капитал. Продавец приобрел этот дом в 1988 году и из документов у него только договор купли-продажи. Нужно ли ему сделать сначала св-во о гос регистрации и

потом продавать или же можно по договору купли-продажи продать?

Ответы

Buh

Если на договоре есть печать БТИ, то можно сразу в рег.палату (Росреестр или МФЦ). При таких обстоятельствах деньги лучше передавать после успешной регистрации права в Росреестре.

P.S. Выберите, пожалуйста, лучший ответ по мнению автора. Если потребуются разъяснения, Вы можете бесплатно получить их, обратившись ко мне в чат.
14.10.16
Здравствуйте. В таком случае регистрация права и переход права собственности происходит одновременно при куле-продаже.
В соответствии с ФЗ № 122, —

«Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силунастоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».

Однако будет правильным все же не рисковать, а сделать копии имеющихся у продавца документов и обратиться с ними в ПФР, на консультацию в отдел по работе с МСК.

P.S. Свидетельства о гос. регистрации права с 15 июля 2016 года не выдаются, а уже выданные не являются документом подтверждающим права собственности на недвижимое имущество.

Не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Всего доброго!

14.10.16

Buh

Buh
Buh
Эксперт месяца
Читать ответы

Адвокат Асанова Анна

Читать ответы

Агибалов Иван Иванович

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
13 ответов
28.07.14
Вопрос задан анонимно