Москва

Как лучше передать квартиру?

Здравствуйте.

1) Какой налог и пошлины при продаже недвижимости полученной по договору:
* на иждевении?
* при дарении?

2) Есть квартира у бабушки. Как лучше ее передать племяннице или внучатому племяннику? Как дарственную, завещание или есть еще какой-то другой более выгодный (для владельца) способ?

В данный момент она оформлена по завещанию, но чтобы ее распоряжаться без каких-либо государственных налогов и сборов должно пройти 6 лет. При получении также надо будет заплатить налог. При дарственной тоже надо платить налог, но можно сразу с ней распоряжаться как захочется.

Как лучше, выгоднее поступить?

Ответы

Здравствуйте. Если бабушка ныне в здравии и владеет квартирой более 3-х лет, то можно передать квартиру в собственность родственников формальным (безденежным) договором купли-продажи. При этом кому, — племяннице или внучатом племяннику, значения по НК РФ, не имеет. Они оба не входят в круг близких родственников по ст.14 СК РФ. Что касается про «6 лет», то этот НПА налогового законодательства, действует только в отношении недвижимого имущества приобретенного после 1 января 2016 года. Кроме того, есть право на налоговый имущественный вычет — 1 000 000 рублей. 
Что касается дарения, то налог 13% платит выгодоприобретатель (одаряемый).
По ренте (иждивение), налог уплачивается получателем ренты, по такому же порядку как и купле-продаже, если рента возмездная. А если безвозмездная, то к ренте применяются правила уплаты налога как при дарении, т.е. налог будет платить сторона получившая квартиру (выгодоприобретатель).
Следует заметить, что прижизненные сделки собственника с завещанным имуществом, отменяют завещание.

Не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Всего доброго!
15.10.16
Рекомендуем личную консультацию

Buh

Buh
Buh
Эксперт месяца
Правозащитник, защита прав потребителей. Помощь по гражданским, административным делам, семейным, страховым спорам, защита от произвола ГИБДД, прав потребителя.
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость