Помогите разобраться. Покупаем квартиру, прежде снимаем с нее обременение. Квартира у продавцов в общей совместной собственности, то есть не требует нотариального заверения. Для приобретения данной - вопрос №2387889

Добрый день, нотариус не проверяет чистоту сделки. На практике нет ни одного случая материальной ответственности нотариуса.

Здравствуйте, Мария! Если обременение будет снято — это хорошо.Но, неясно, если собственность совместная, то почему в сделке участвуют оба супруга. Если квартира  приобретена в период брака, а оформлена на одного из супругов, то тогда при продаже в соответствии со ст.35 СК РФ, второй супруг должен давать нотариальное согласие на сделку. Если квартира была  приватизирована в совместную собственность, то нужно обязательно проверять, не зарегистрирован ли в ней кто-нибудь, кто отказался от приватизации, потому что данные лица сохраняют право пожизненного проживания в квартире.Нотариусы данные факты не проверяют и никакой материальной ответственности не несут.Они проверяют только правоустанавливающие  документы  и момент  возникновения права собственности.Банк тоже проверят наличие права собственности на объект недвижимости и отсутствие обременения в виде залога или ограничений, наложенных приставами. В остальном Вы сами должны все проверить.

Нотариус несёт материальную ответственность за чистоту сделки, кроме того, при удостоверении сделки он сам направляет электронной документы в Росреестр на регистрацию и сам выдаёт выписку из ЕГРН, подтверждающую сделку. Но за это придётся заплатить госпошлину и за услуги технического характера. Так как вы берете ипотечный займ, служба безопасности банка проверяет сделку на чистоту, поэтому в Вашем случае нотариальной удостоверение сделки будет являться перестраховкой и пустой тратой денежных средств.