о регистрации по месту жительства в квартире, находящейся в долевой собственности

о регистрации по месту жительства в квартире, находящейся в долевой собственности

В октябре 2011 года у меня в 2-х комнатной квартире появились ТРОЕ новых собственников. У них на руках есть свидетельства о собственности по 1/9 доли (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/9), правоустанавливающий документ Договор дарения ППФ. У меня с совершеннолетней дочерью по 1/3 доли, приобретенных по ДКПв 2006году. Мы с дочерью не проживаем в этой квартире. Я зарегистрирован в этой квартире, но снимаю квартиру в другом месте со своей семьёй. Дочь зарегистрирована по адресу матери.

Эти новые трое собственников: мать, её совершеннолетняя дочь и жених дочери спокойно прописались в квартире, но не живут в ней и сдают в найм комнату 9кв/м, что соответствует 1/9+1/9+1/9=1/3. у нас с дочерью 1/3+1/3=2/3, что соответствует комнате 18кв/м.

 

НО!

  1. Доли в натуре не выделены
  2. Порядок пользования не определён

 

ВОПРОС:  если правовым основанием для вселения в квартиру является договор дарения, эти трое являются собственниками по 1\9 доли квартиры, в связи с чем оснований для отказа в регистрации их в якобы спорной квартире не имееюся, то почему они не представили документов в отдел регистрации, подтверждающих наличие между сособственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением, и отсутствие возражений как с моей стороны, так и со стороны моей дочери на вселение их в спорную квартиру?

 

Какая статья закона может четко регламентировать этот момент?

 

Является ли отсутствие согласия всех сособственников жилого помещения на вселение этой троицы  основанием для отказа ей в регистрации по месту жительства в указанной квартире, поскольку возникает спор между участниками долевой собственности о порядке пользованиям общим имуществом, подлежащий разрешению в судебном порядке?

 

По факту они зарегистрированы в ноябре 2011года.

 

Более того, когда мне надо было зарегистрироваться в этой квартире, то по требованию сотрудника паспортного стола для регистрации по новому месту жительства мне необходимо было иметь согласие сособственников: бывшего владельца 1/3 доли и моей дочери, т.е. мне пришлось взять обоих за руки и привести в отдел регистрации и предстать всем троим перед строгим оком сотрудника регистрации. И лишь после того как были заданы вопросы к моим сособственникам не против ли они моей регистрации и получив ответ, что не против — была сделана запись в журнале паспортного стола в апреле 2006года.

Вот скажите это по закону так делать? Если да, то какая статья предписывает именно такие действия?

 

Или это такое своеобразное глумление над людьми, не сведущими во всей этой казуистике?

Или же, зарегистрироваться на площадь можно при наличии в собственности любой доли, при этом, собственник доли может это сделать без согласия других собственников?

А сейчас на данный момент произошли изменения в законодательстве и регистрация упростилась?

 

Так какая статья закона может четко регламентировать этот момент?

Ответы

Постановление Правительства Российcкой Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»11 ноября 2010 вышло Постановление Правительства России от № 885 «О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

III. Регистрация граждан по месту жительства16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:документ, удостоверяющий личность;заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме могут быть представлены через Единый портал.17. Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.18. Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов. Отметка в паспорте гражданина либо выдача свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста, производятся в день поступления в орган регистрационного учета документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение.
31.03.12

Здравствуйте, Андрей! В соответствии со ст. 247 ГК РФ,  

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.246 ГК РФ,  распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом сдача комнаты в наем без Вашего согласия, противоречит вышеназванным требованиям закона. Вы можете оспорить договор найма в судебном порядке.

Ст 252 ГК РФ предусматривает раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.16Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

-документ, удостоверяющий личность;

-заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

-документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом,свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ).

Исходя из требований Правил, при наличии у Вассвидетельства о государственной права на жилое помещение от Вас также не должны бли требовать согласия сособственников.

Всего доброго и удачи!

 
31.03.12

Buh

Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Читать ответы

Олег Михайлович Павлецов

Сейчас на сайте
Читать ответы

Ирина Валерьевна(г.

Сейчас на сайте
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store