наследственное право - вопрос №242857

Здравствуйте! В декабре 2011г. умерла мама. Наследники по закону отчим, сестра и я. Брак между мамой и отчимом зарегистрирован.Мы живем в Казахстане, а отчим в России в г.Астрахань. По словам отчима в наследуемое имущество входит недостроенный дом и 2х комнатная квартира(с неузаконенной планировкой). Отчим предложил нам отказаться от наследства и хочет компенсировать нашу долю в наследстве в виде гаража поместу нашего с сестрой проживания.Отчим говорит, что квартира является объектом культурного наследия, надо узаконить перепланировку в судебном порядке, иначе нотариус не оформит бумаги по наследству, и что квартира на данный момент оценивается недорого, соответственно наша доля составит копейки. Недостроенный дом тоже оценивается недорого (по словам отчима). В случае претендования на наследство он хочет закончить дом, узаконить перепланировку квартиры, на что потребуется время и деньги. Говорит «Будете ждать лет 5-7, пока не закончу». Еще есть акции отчима от предприятия в Казахстане, где он работал. По его словам его акции не входят в наследство, как и его дача и гараж в Казахстане. Помогите разобраться :

1. Можно ли провести оценку стоимости квартиры (объект культурного наследия) без узаконенной перепланировки и недостроенного дома для обращения к нотариусу по наследству? Можем ли мы сами обратиться к независимым экспертам по оценке и какую оценочную бумагу(нашу или отчима) примет нотариус к рассмотрению?

2. Каковы наши доли и доля отчима (в % и в сумме), если по словам отчима квартира на данный момент стоит примерно 97000рублей, а недостроенный дом в пределах 105000рублей. По словам отчима наша доля по 12.5%, его доля 75% от стоимости только квартиры.Что входит в наследственную массу?

3. Входят ли в наследство его дача, гараж и акции? Надо это говорить нотариусу?

4. Правда ли, что нам с сестрой придется ждать несколько лет своей доли, пока не решится вопрос по квартирной перепланировке в судебном поряке и не закончится строительство дома?

5. Если квартира сдается в аренду, можем мы претендовать на часть этих денег для оплаты расходов по оценке и содержанию квартиры и дома, других необходимых расходов по  узакониванию перепланировок и судебных расходов(если они возникнут)?

6. Как правильно и законно поступить, чтобы расходы по оформлению наследства уменьшить, ведь постоянно ездить в Россию(если возникают какие-то нюансы) накладно.

Помогите, пожалуйста. Спасибо.