Воронежская область

Здравствуйте! В мае 2016 года я вступила в наследство - дом и земельные участки в деревне. Между нашим участком с постройками и домом, и двором

соседей был проход шириной от 2 метров между сараями и 3.5 метра между домом и их забором. По согласию старшего поколения(отцов) были поставлены ворота, которые закрывали проход от посторонних. Мы использовали этот проход для ремонта строений, а соседи(они же родственники -мой свекор и отец истицы были двоюродными братьями) выводили через этот проход свою корову, выводя ее из своего двора, где границей двора служил забор и старые постройки, образую по форме квадрат. Как зафиксировано в документах БТИ от1995 года. По фасадной линии указан размер 34 метра. Мы всегда использовали этот проход, так как ворота были установлены на середине нашего дома и мы беспрепятственно, на протяжении десятков лет, проходили, что отремонтировать сарай или фундамент дома. Так же с семидесятых годов там стоит телевизионная антенна, которую ставил еще свекор, умерший в 1992г. Воспользовавшись нашей занятостью и частым отсутствием, соседи убрали ворота, поставив глухой забор, между нашими сараями с тыльной стороны возвели кирпичную стену, впритык к стене нашего сарая и сделали навес, полностью заблокировав нам подход и к сараю, и к нижнему углу дома.При этом они демонтировали все строения, которые служили разделительным забором между их двором и междомовым проходом. Выяснилось, что еще в 1996 году они получили Свидетельство на землю, включив в свой план и междомовой проход.Пока свекровь была жива они эту тему не поднимали и в проходе не препятствовали, как только ее не стало, сразу подняли тему определения межи, так как границы не были установлены. Свидетельство было составлено со слов матери истицы, но размер по фасаду изменился до 26 метров и изменилась конфигурация.при изучении документов выяснилось, что план приложение выписан 15.11.1996г., а само Свидетельство зарегистрировано 18.11.1996г… При описании границ участка наша сторона не была поставлена в известность и никакой договоренности с нами не было. На плане чертеже указаны схемы сразу двух смежных участков с постройками и земельными участками соседей (родственницы)с другой стороны, а в описании только три. При этом на листе-приложении с указаниями расстояний нет ни печатей, ни подписи. На двух разных Свидетельствах, чьи схемы отражены в плане стоит подпись одного человека, т.е. расписалась и за себя, мать истицы, и за свою золовку. Составлением планов занимался не специалист, без необходимых измерительных приборов, с огромными погрешностями, что и доказала судебная техэкспертиза. граница их участка накладывается на наш участок, захватывая дом, а затем постройки на 2,5 метра! Но, при этом эксперт рекомендовал провести границу по внешней стене строений наших, без учета того, что есть какие-то нормы санитарные, противопожарные, что необходим подход для обслуживания этих строений, и что наш дом был построен в 1964г, а у них в 1975. Что ничего у нас не перестраивалось, а соседи сломали, и нагородили разные навесы и заборы. Судья не может принять решение, так как муж истицы является главой сельской администрации, а так как это один район, то четко просматривается поддержка той стороны. То в протокол не занесли показания представителя Росреестра Кадастр, которая говорила, что их Свидетельство нельзя брать за основу, так как оно с большими нарушениями. То вернут мне иски о сносе незаконных навесов и заборов, придравшись, что неправильно высчитана сумма иска, и пока высланные документы из районного суда приходят по почте в город, проходит время, все оттягивается. Теперь, заболев я заранее за три дня предоставила справку в суд от врача, где была формулировка о том. что с 24 по 28 я нетрудоспособна. Судья принял ходатайство о перенесении слушания с 26 на другой период и справку. Однако никого не оповестили о переносе и обвинили меня в срыве заседания. В этот же день сам судья, с адвокатом истицы, на машине адвоката наших соседей, приехали к нам в деревню. Наша адвокат приехала тоже, но ни ее, ни моего мужа судья не стал слушать. Муж истицы приглашал его к ним в дом. он не пошел, но доводы нашей стороны его мало интересовали. Требование соседей перенести их забор в сторону нашего дома, оставив 1 метр, вместо 3х, которые были со дня построения дома. и далее границу провести по нашему сараю, при этом мы должны возместить все их затраты и за экспертизу, и за адвоката. У нас из документов только старое свидетельство, где просто нарисованы квадраты и указана площадь, и техпаспорт БТИ 2013 года, который судья вообще не рассматривает. Если брать их размеры по БТИ, то граница должна была бы проходить на середине нашего дома! Что делать? На заседания истица не является, мирно договориться не получалось, потому что очень им хочется построить забор за наш счет и вернуть затраченное. Подала встречный иск о признании свид-ва недействительным в части участка возле дома и сарая, так вернул назад, дав определение, что это не может быть встречным, не правильная формулировка, что это отдельный иск! А как отдельный, если все это одного касается-определения границы согласно межевого плана.который мы изготовили. подскажите, пожалуйста, что можно сделать? еще наша адвокат сказала, что он, как Глава может выставить на аукцион этот участок земли -около 39 кв.м, что является придомовым проходом между ними и нами. так ли это?

Ответы

Добрый день, даже если этот участок будет признан собственностью соседей, Вы имеете право на:
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

29.04.17

Buh

Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Читать ответы

Кизилова Марина

Сейчас на сайте
Читать ответы

Игорь Анатольевич

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
10 ответов
01.07.14
Вопрос задан анонимно
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store