оформить дом иземельный участок в собственность - вопрос №243529

Помогите, пожалуйста!!! У меня такая история: Женщина ГАИ получила участок (г. Волгоград, Советский район). Со слов соседей выделение участков происходило в 1936 году (в архиве документы не сохранились, и у наследников ГАИ документов нет). ГАИ отдает половину своего участка своей родственнице НАВ для постройки дома. Этот дом покупает мой муж УАН в 1977 году по частной расписке (расписка на руках).Муж умер в 2009 году. Есть домовая книга (прописаны трое), кадастровый паспорт земельного участка (полный участок ГАИ и УАН), учетно-техническая документация из БТИ (на два дома ГАИ и УАН), техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций дома УАН, уведомление из ЕГРП (нет сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на земельный участок УАН. Как мне оформить дом и земельный участок, на котором он расположен??? С чего начать (с дома или земли)? По какому основанию подавать иск в суд?