Продажа квартиры с несовершенолетним собственником без согласия его матери - вопрос №245525

Имеется полуторная квартира, находящяся в равной долевой собственности меня и несовершеннолетнего ребенка и прописанной б/ж, приобретенная после расторжения брака. В разводе 6 лет. Я женат на другой и проживаю у нее. Б\Ж за квартиру не платит, накопился долг. Я решил продать ее с предоставлением жилья сыну и улучшением своего положения. Нашел комнату соответствующюю доли ребенка, опека дала добро, но умнаямамаобратилась с заявлением в администрацию об антисанитарийных условиях и документы вернули в опеку. Договориться полюбовно не получиться! Что мне делать далее? Какие еще подводные камни могу встретить? Помогите может были прецеденты? Как суд может помочь в данной ситуации? С уважением!!!