касательно рег-ции недвиж-ти,дарения,наследования - вопрос №245941

Добрый день! в 2006г. был заключен договор об инвестиц деятельности при покупке квартиры в строящемся доме.в 2010г. строит. орг-ция объявила себя банкротом.на сегод. день есть решение суда о выделении доли в недострое.достройка дома велась силами ЖСК.денежные средства на достройку дома мною не перечислялись.в ближайшее время дом будет сдан.в связи с моим проживанием в другом регионе(а также наличием грудного ребенка) вестиработы или контролировать процесс ремонта в квартире не представляется возможным, в связи с чем было принято решение квартиру продать и вложить вырученные ден ср-ва в другую стройку.по определенным обстоятельствам оформить на себя недвижимость не могу.стоит вопрос об оформлении на родную тетю, но она является гражданкой казахстана.в связи с чем возникают 3 вопроса: каким образом осуществляется процесс дарение от гражданина казахстана на гражданку россии? к кому переходит в собственность недвижимость в случае смерти тети? возможно ли составление завещания на территории РФ, если она гражданка казахстана и имеет ли данный документ силу? Заранее спасибо!