На что может претендовать собственник доли недвижимости через суд? - вопрос №272455

Здравствуйте! Мой отец по завещанию унаследовал от своей мамы 1/2 частного дома, по 1/4 унаследовали две его сестры. Одна из сестер продала моему отцу долю, а вторая сестра подарила долю своему сыну. В итого в настоящее время отец владеет 3/4 доли дома, а его племянник 1/4. Дом при наследовании был без канализации и воды, в полуразрушенном состоянии, отец мой всекоммуникации восстановил, поставил счетчики, с момента наследования доли племянник участия в восстановлении дома не принимал. На территории земельного участка есть гараж, есть пристрой к дому, что не зарегистрировано по документам БТИ и является самостроем. Племенник подал в суд на раздел недвижимости на что он может претендовать кроме оговоренных в свидетельстве 10 кв.м. дома, могут ли обязать отца дать ему доступ к коммуникациям если у него везде счетчики? Не знаю учитывается ли это судом, но у него есть двое детей и жена, один из детей инвалид (болезнь крови).