Получить ответ

Лучший ответ по мнению автора

Buh 4.9 714 отзывов Рейтинг: 768 795 Эксперт месяца Общаться в чате Если акт приема передачи подписан и передан застройщику, то он подписан. Т.е. уступать право требования дольщик уже не может. А Вы не можете купить ни по цессии, ни по ДКП пока он не зарегистрирует право собственности на себя. Разве что акт приема-передачи порвут. P.S. Выберите, пожалуйста, лучший ответ на Ваш вопрос. Если потребуются разъяснения, Вы можете получить их, обратившись в чат. Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Если акт приема передачи подписан и передан застройщику, то он подписан. Т.е. уступать право требова..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2741941-dobrij-den-hotim-priobresti-kvartiru-v-tolko-uzhe-postroennoj-mnogoetazhke-dom-uzhe-vveden-v-ekspluataciyu-odna-prodavec-fiz-lico. Можно с вами обсудить этот ответ? Обсудить с экспертом 22.01.18 Ответ понравился автору вопроса Лучший ответ по мнению автора

Другие ответы

Buh 4.9 714 отзывов Рейтинг: 768 795 Эксперт месяца Общаться в чате Здесь важно то, передана ли квартира по акту приема-передачи участнику долевого строительства. Если уже передана, то он должен зарегистрировать право собственности и только потом продавать Вам квартиру. Если акт приема-передачи еще не подписан, право собственности на объект права — квартиру не зарегистрировано, то объектом права является доля в общей долевой собственности. P.S. Выберите, пожалуйста, лучший ответ на Ваш вопрос. Если потребуются разъяснения, Вы можете получить их, обратившись в чат. Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здесь важно то, передана ли квартира по акту приема-передачи участнику долевого строительства. Если ..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2741941-dobrij-den-hotim-priobresti-kvartiru-v-tolko-uzhe-postroennoj-mnogoetazhke-dom-uzhe-vveden-v-ekspluataciyu-odna-prodavec-fiz-lico. Можно с вами обсудить этот ответ? Обсудить с экспертом 22.01.18

Зыков Алексей Вячеславович 4.8 40 отзывов Рейтинг: 40 080 Общаться в чате Мало информации для ответа. Комплект документов лучше уточнить в росреестре. Вообще много нюансов, имеет смысл обратиться к специалисту напрямую, не та ситуация, чтобы экономить. Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Мало информации для ответа. Комплект документов лучше уточнить в росреестре. Вообще много нюансов,..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2741941-dobrij-den-hotim-priobresti-kvartiru-v-tolko-uzhe-postroennoj-mnogoetazhke-dom-uzhe-vveden-v-ekspluataciyu-odna-prodavec-fiz-lico. Можно с вами обсудить этот ответ? Обсудить с экспертом 22.01.18

Buh 4.9 714 отзывов Рейтинг: 768 795 Эксперт месяца Общаться в чате Короче если коротко, то: 1) если акт приема-передачи долевой собственности между застройщиком и участником долевого строительства не подписан, то это договор уступки права требования (цессия); 2) если акт прием-передачи подписан, то это договор купли-продажи квартиры: согласно ст.8.1 ГК РФ нужна обязательная государственная регистрация права собственности для распоряжения квартирой. Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Короче если коротко, то: 1) если акт приема-передачи долевой собственности между застройщиком и уча..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2741941-dobrij-den-hotim-priobresti-kvartiru-v-tolko-uzhe-postroennoj-mnogoetazhke-dom-uzhe-vveden-v-ekspluataciyu-odna-prodavec-fiz-lico. Можно с вами обсудить этот ответ? Обсудить с экспертом 22.01.18

Миндзар Федор Васильевич 4.0 9 отзывов Рейтинг: 16 103 8-й в Юриспруденции Общаться в чате Квартиру можно передать от собственника к собственнику путем договора отчуждения (дарения, купли продажи и т.п.), во всех случаях право собственности подлежит гос регистрации. Согласно ст.223 ГК РФ: 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Если же дом еще не сдан в эксплуатацию, переход прав возможен именно по договору долевого строительства, но не допускается по другим договорам, например инвестиционной деятельности    согласно ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Квартиру можно передать от собственника к собственнику путем договора отчуждения (дарения, купли про..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2741941-dobrij-den-hotim-priobresti-kvartiru-v-tolko-uzhe-postroennoj-mnogoetazhke-dom-uzhe-vveden-v-ekspluataciyu-odna-prodavec-fiz-lico. Можно с вами обсудить этот ответ? Обсудить с экспертом 22.01.18

Buh 4.9 714 отзывов Рейтинг: 768 795 Эксперт месяца Общаться в чате Вот Вам ссылка на закон. Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закона) «уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Т.е. если акт приема-передачи подписан, то по цессии уступать право требования нельзя (только ДКП и только через регистрацию в Росреестре до такой продажи). Т.е. все, как писал выше. P.S. Выберите, пожалуйста, лучший ответ на Ваш вопрос. Если потребуются разъяснения, Вы можете получить их, обратившись в чат. Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Вот Вам ссылка на закон. Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2741941-dobrij-den-hotim-priobresti-kvartiru-v-tolko-uzhe-postroennoj-mnogoetazhke-dom-uzhe-vveden-v-ekspluataciyu-odna-prodavec-fiz-lico. Можно с вами обсудить этот ответ? Обсудить с экспертом 22.01.18

Роман 0 отзывов Рейтинг: 125 Общаться в чате Добрый день. Вам в любом случае необходимо посмотреть договор долевого участия в строительстве. Из него Вы узнаете, кто застройщик, по какому строительному адресу идет строительство, на каком сайте размещена обязательная для долевого строительства информация. На этом же сайте Вы узнаете, сдан дом в эксплуатацию так сказать «официально» или имеется ввиду просто предварительный осмотр своих квартир дольщиками. Получите копию договора долевого участия, можете отправить его скан мне, я Вам сообщу всю необходимую информацию. Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Добрый день.Вам в любом случае необходимо посмотреть договор долевого участия в строительстве. Из не..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2741941-dobrij-den-hotim-priobresti-kvartiru-v-tolko-uzhe-postroennoj-mnogoetazhke-dom-uzhe-vveden-v-ekspluataciyu-odna-prodavec-fiz-lico. Можно с вами обсудить этот ответ? Обсудить с экспертом 22.01.18

Buh 4.9 714 отзывов Рейтинг: 768 795 Эксперт месяца Общаться в чате Чтобы не быть обманутыми, нужно самим просто взять выписку из ЕГРН о зарегистрированном объекте — квартире по такому-то адресу на такое-то физ.лицо. Согласно пункту 4 статьи 131 ГК РФ Вам в Росреестре обязаны предоставить такую выписку (стоит сущие копейки, также можно пробить на сайте Росреестра и получить в электронном виде). Ее же можете потребовать у продавца. 1) Если квартира зарегистрирована, то это однозначно ДКП. 2) Если квартира не зарегистрирована на продавца, то это вовсе не значит, что это однозначно уступка права требования: тут не известно, подписывался ли акт прием-передачи. Продавец мог просто не дойти с актом приема-передачи до Росреестра и в этом случае не может уступать право требования по цессии, т.к. есть акт. Но и не может продать по ДКП, т.к. право собственности не зарегистрировано в Росреестре. Но Вы об этом не знаете. Так что имеет смысл обратиться к застройщику через нотариальный запрос, а такую сделку лучше удостоверить у нотариуса в этом случае. Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Чтобы не быть обманутыми, нужно самим просто взять выписку из ЕГРН о зарегистрированном объекте — кв..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2741941-dobrij-den-hotim-priobresti-kvartiru-v-tolko-uzhe-postroennoj-mnogoetazhke-dom-uzhe-vveden-v-ekspluataciyu-odna-prodavec-fiz-lico. Можно с вами обсудить этот ответ? Обсудить с экспертом 22.01.18

Анатолий Федорович Панфилов Закон прямо запрещает такую сделку, после передачи. Что тут думать. Заперт. Поэтому нет и еще раз нет. Включите здравый смысл. Пусть оформит сначала право, возьмет выписку из ЕГРН. Может он боится, что арест наложат..., значит проблемная недвижимость и проблемный покупатель… не советую… 23.01.18

Buh 4.9 714 отзывов Рейтинг: 768 795 Эксперт месяца Общаться в чате Читать ответы

Агибалов Иван Иванович 4.8 109 отзывов Рейтинг: 45 271 3-й в Юриспруденции Общаться в чате Читать ответы

Дмитрий Сергеевич 4.9 105 отзывов Рейтинг: 29 549 6-й в Юриспруденции Общаться в чате Читать ответы