Ситуация такая: мы купили квартиру (нал+мат.кап.), со стороны продавца был риэлтор, договор нотариальный, в долях сразу все указаны, в договоре есть - вопрос №2837700

пункт: "… Оставшаяся часть в размере 428 026 р. будет перечислена на счет продавца из средств мат.кап. в течение 10 дней после рассмотрения заявления в ПФР". При подаче документов в ПФР я узнаю что т.к. ребенку нет 3х лет я не могу по простому договору купли-продажи распорядиться им. Только по наступлении 3х лет ребенку (в нашем случае через год). Я это сообщаю риэлтору, на что она говорит, что да, все этот момент упустили, давайте берите займ в КПК, внесём изменение в договор нотариально зарегистрируем и продавец получит деньги, но комиссия за выдачу этого займа в КПК составляет 39 т.р. и встал вопрос о том кто её должен оплачивать, риэлтор перекладывает всю вину на меня как на покупателя и требует чтобы я в короткие сроки это всё оформила и всё за свой счет, грозится что рассторгнут этот договор купли-продаже и я с детьми останусь на улице. Подскажите, кто же всё-таки в большей степени виноват в этой ситуации и как сейчас правильнее поступить? Заранее спасибо большое за ответ