Нужна консультация как устранить ошибку с уменьшением площади земельного участка в результате прошлого установления границ. См. необязательное уточнение. - вопрос №2845822

кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению:

— в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со  статьей 22 Закона о кадастре;

— в порядке информационного взаимодействия, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия;

— на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

       Таким образом, кадастровую ошибку возможно исправить как в досудебном, так и в судебном порядке. Зачастую не каждый правообладатель смежного земельного участка согласен исправить выявленную кадастровую ошибку путем переговоров, считая, что местоположение границ его земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В данном случае не остается иного пути, как обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

При обращении в суд нужно обратить внимание на следующее.

В качестве способа судебной защиты заинтересованного лица избираются различные требования, например:

— обязать правообладателя смежного земельного участка внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка;

— о снятии с кадастрового учета земельного участка;

— о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости;

— об исправлении кадастровой ошибки и другое.

Но все это, конечно же, зависит от конкретного случая и обстоятельств дела.

Практика разрешения судами такой категории споров не единообразна, и по одним и тем же обстоятельствам суды делают различные выводы.

Очень важно правильно определить участников, которых необходимо будет привлечь для рассмотрения дела в суде. Из анализа сложившейся судебной практики следует, что в качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении границ которых выявлено наложение, а в качестве третьих лиц — в основном орган кадастрового учета.

В качестве доказательства рекомендуется ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке, которое в итоге может быть положено в основу решения суда. Землеустроительная экспертиза имеет особое значение для правильного разрешения такой категории дел и для вынесения судом исполнимого решения, поскольку позволяет верно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

— имеет ли место наложение границ;

— какова площадь наложения;

— возможные причины наложения и способы его устранения.

При подтверждении наличия наложения границ земельных участков экспертами данное заключение, скорее всего, будет положено в основу судебного решения по делу.
rosreestr.ru/site/press/news/poryadok-izmeneniya-mestopolozheniya-granits-zemelnogo-uchastka-v-sudebnom-poryadke/?contrast=Y