Чебоксары

Здравствуйте. С Застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи на долгосрочный период. Живу уже несколько лет в квартире, сейчас

собираюсь продавать. Скажите, возможно ли переуступить право требования квартиры по ПД? Какие варианты юридического оформления продажи квартиры?
Вопрос задан анонимно
08.07.18
1 ответ

Лучший ответ по мнению автора

Добрый день!

Да, переуступку сделать возможно. В таком случае Вы уступаете право на предъявление требования к строительной корпорации на ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, но никак не право требовать предоставления квартиры в собственность, т.е обязывает заключить основной договор в будущем. После совершения цессии будущий покупатель квартиры приобретает право требования со строительной компании заключения договора купли-продажи. На основании соглашения об уступке изменяются  Стороны в обязательстве — на место первоначального дольщика встает новый. При этом сохраняются все условия прежнего договора, касающиеся сроков и порядка передачи жилого помещения. Все права и обязанности прежнего дольщика переходят к новому в неизменном виде. 

Государственной регистрации и нотариальному удостоверению такой договор НЕ ПОДЛЕЖИТ.

В договоре цессии указываются следующие условия:
— город и место заключения сделки;
— дата составления;
— адреса и паспортные данные сторон;
— предмет договора;
— реквизиты основного документа, являющегося основанием для переуступки, в данном случае Предварительный договор;
— адрес местонахождения объекта недвижимости;
— технические параметры помещения — номер квартиры, этаж, количество комнат, обща проектная площадь;
— оценка права требования (стоимость);
— способ передачи денежных средств за передачу права от одной стороны к другой;
— перечень документации, подлежащей передаче от одной стороны к другой;
— сроки такой передачи;
— права и обязанности сторон по договору;
— прочие положения;
— подписи сторон с расшифровкой.

Переуступка без разрешения строительной компании возможна, но в том случае, если в предварительном договоре не указано обратно. Вне зависимости от условий соглашения, застройщик обязательно должен быть уведомлен о процедуре  письменной форме.

Можно сделать одновременное заключение договора перевода оставшегося долга на покупателя в пределах оставшейся суммы.

С уважением, Ирина
10.07.18
Лучший ответ по мнению автора

Buh

Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Читать ответы

Адвокат Асанова Анна

Читать ответы

Шаталова Ирина

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store