Покупка гаража - вопрос №410219

Ситуация следующая: Хочу купить гараж. После осмотра гаража и разговора с владельцем, выяснилось, что гараж оформлен в ГСК, не приватизирован и как я понял, ГСК арендует землю на которой стоит гараж у города на 49 лет. После этого пошли к председателю, выясняется: 1. Этот гараж не введен в эксплуатацию( якобы документы еще оформляются) 2. Предоставлен договор долевого участия в строительствеобъекта, акт приема передачи данного гаража( то что он построен и принят заказчиком) и членская книжка-все документы оформлены не на человека который продает гараж, а на его жену. Доверенности никакой нет. Мне предлагают- переоформить все договора на меня и выписать новую членскую книжку. Также человек продающий мне гараж, обязуется написать расписку, что он получил от меня деньги, за гараж. Подскажите, что во всей этой цепочке не корректно.