Дети имеют долю в собственности - вопрос №441167

Здравствуйте. Нужна ваша помощь. Хотим купить квартиру, собственниками которой являются в том числе и двое малолетних детей. Органы опеки и попечительства дали разрешение на продажу квартиры, взамен детям предоставляются доли в другой квартире, тоже находящийся в их собственности, но это будет в момент заключения сделки. Какие в связи с этим возможны риски. И второй вопрос, квартира менее 3 лет всобственности, естественно нам предлагают продать ее за 1100т.р. в ДКП и дополнительно дать расписку на разницу в сумме через доп. соглашение за «ремонт» в квартире? Какие риски это несет? Спасибо!