Покупка квартиры - вопрос №489463

Здравствуйте! У меня вопрос в связи со сложившейся ситуацией: собираюсь покупать квартиру, одна доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку (но старше 14 лет). Знаю, что нужно разрешение органов опеки и попечительства, и что ребенок должен получить взамен в собственность не меньшую площадь. Продавец также собирается покупать квартиру. Как в данном случае можно подстраховаться, если вдруг что то пойдет не так?Может как то оговорить в договоре купли-продажи или взять дополнительную расписку, что в случае признания сделки недействиительной должны будт вернуть деньги?

Заранее спасибо!