Тюменская область

Сдача дома эксплуатацию - вопрос №494381

Здравствуйте! Мы купили квартиру в строящемся доме. На момент подписания договора дата сдачи стояла декабрь 2011 года. Вчера наконец-то вызвали для подписания акта о сдаче о приемке квартиры и получения ключей. Жили в течении на квартире родителей. В течении года присылали доп.договоры (4 шт) о продлении даты сдачи дома. Первый мы подписали, а остальные не стали. Сейчас хотим подать искдлявыплаты компенсации в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию. А также в связи с тем что платим повышенный процент по ипотечному кредитованию (тк дом не сдан в эксплуатацию). Подскажите пожалуйста правильные дальнейшие шаги для подачи Иска. Вопросы:1. Акт о приемке пока не подписали. Если подпишем, то как это отразится на Иск?2. Какие документы необходимы?3. Слышал, что в полагаясь на статью 333 начисленную компенсацию могут уменьшить до минимального размера. Какие аргумента нужно/можно привести как аргумент для максимальной компенсации?

Дополнение автора от 04.01.13 16:31:51
Спасибо за ответ! Но у меня еще есть вопросы.Акт о приемке я хочу подписать, но только когда устранят недостатки (их хватает). Прошло примерно пол месяца а недостатки даже не начали устранять, плюс еще пол месяца новогодних праздников и уже месяц бездействия. Может они вообще не будут устранять недочеты, а я должен подписывать акт? Может ли это отразиться как нежелание подписывать акт? Выплата компенсации — У меня есть пример — знакомый (с этого же дома), которому насчитали около 400 тысяч (без морального ущерба) выплаты, а судья полагаясь на 333 статья сократил ровно на половину сумму выплаты (а он тоже имел право на полное возмещение). Какие аргумента нужно/можно привести как аргумент для максимальной компенсации?

Лучший ответ по мнению автора

Здравствуйте. Правильные шаги для подачи иска — это детально продуманное исковое заявление с чётким материально-правовым обоснованием иска и ссылкой на имеющиеся доказательства. Составление  искового  заявления целесообразно поручить юристу. Если Вы просто уклоняетесь от подписания акта о приёмке, это может быть истолковано судом не в вашу пользу. Аргументы для  сохранения максимально высокого уровня неустойки — ссылка на пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17. К исковому заявлению необходимо будет приложить копию договора об участии в долевом строительстве дома, а также копию всей, имеющейся у Вас переписки, относящейся к исполнению застройщиком обязательств, вытекающих из этого договора.

04.01.13
Лучший ответ по мнению автора

Другие ответы

Здравствуйте!

Акт о приемке обязательно подписывайте — это и будет подтверждением фактического срока сдачи дома. Ну а про то, что вы слышали забудьте. Вы понесли убытки, в том числе и по выплатам по кредиту и имеете право на их полное возмещение в суде.

04.01.13

Здравствуйте. Правильные шаги для подачи иска — это детально продуманное исковое заявление с чётким материально-правовым обоснованием иска и ссылкой на имеющиеся доказательства. Составление  искового  заявления целесообразно поручить юристу. Если Вы просто уклоняетесь от подписания акта о приёмке, это может быть истолковано судом не в вашу пользу. Аргументы для  сохранения максимально высокого уровня неустойки — ссылка на пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17. К исковому заявлению необходимо будет приложить копию договора об участии в долевом строительстве дома, а также копию всей, имеющейся у Вас переписки, относящейся к исполнению застройщиком обязательств, вытекающих из этого договора.

04.01.13

Buh

Сейчас на сайте
Эксперт месяца
Читать ответы

Агибалов Иван Иванович

Читать ответы

Дмитрий Сергеевич

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store