Залив соседей - Саратовская область - вопрос №590140

Добрый день. Вопросы касается моих родителей. Опишу ситуацию: Не так давно в их кварте случился пожар. В результате чего прорвало трубу и произошел залив соседей снизу. Соседка там не живет, в квартире появилась через 10 дней. Вызвала представителей нашего ТСЖ и составила акт, маму как собственницу-виновницу залива на составление акта не позвали. Ее подписи на акте нет. Вопрос первый —действителен ли такой акт? Потом эта соседка «достав» всех сотрудников ТСЖ настояла на составление ремонтной сметы. Вопрос второй — имеет ли право ТСЖ составлять сметы если в заливе не они виноваты? Мне кажется соседка должна позвать независимого оценщика для оценки причиненного ей ущерба. Или не так? И еще один момент. Два года назад у нас с этой соседкой уже был суд, в результате которого мы ей выплачивал около 5 т.р на ремонт от залива на кухне. С тех пор она ремонт в квартире не делала, это видно по обстановке, т.к она там не живет. Сейчас она опять представителям ТСЖ показывает это же старое пятно на потолке и говорит что это «вот это следы залива» Вопрос третий — можно ли потребовать с нее какие-то доказательства, что она делала ремонт в прошлый раз, следовательно что это пятно свежее? Заранее спасибо